2-4295/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2012 года Савеловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А. при секретаре Насыровой И.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устенко Александра Николаевича к ООО «УРАЛСИБ Консалт» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о признании за ним права собственности на отдельную двухкомнатную квартиру № 89, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Верхняя Масловка, д. 28. В обоснование иска он ссылается на то, что приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры общей площадью по результатам обмеров БТИ 77,4 кв. м., на 10 этаже во 2 секции строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 57, заключив с ООО «УРАЛСИБ Консалт» Предварительный договор №К купли-продажи квартиры. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры истец полностью выполнил. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, и по результатам обмера БТИ приобретаемой квартире соответствует <адрес>, общей площадью 76,1 кв. м. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем, он обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, его представитель на основании доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «УРАЛСИБ Консалт» в судебное заседание не явился, ООО «УРАЛСИБ Консалт» извещено о времени и месте слушания дела надлежащим образом, к началу слушания дела от ответчика не поступило никаких ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причины неявки представителя ответчика в судебное заседание.

Третьи лица <данные изъяты> в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес> вл. 57 осуществлялось в соответствии с Распоряжением Правительства Москва № 2142-РП от 24.11.2003 г. «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (Северный административный округ города Москвы)», Распоряжением Правительства Москвы № 2628-РП от 19.12.2006 г. «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от 24.11.2003 г. № 2142-РП», Договором аренды земельного участка № М-09-514246 от 19.12.2007 г. Согласно указанным документам Инвестором по проектированию и строительству объекта определено ООО «<данные изъяты>». После завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию жилая площадь в строящемся объекте распределяется следующим образом: общая жилая площадь – 100% в собственность ООО «<данные изъяты>»; общая нежилая площадь: 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества г. Москвы и 60 % в собственность инвестора ООО «КомСтрин».

Кроме того, в соответствии с Договором Инвестирования от 14.03.2008 г. заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО УК «УРАЛСИБ <данные изъяты>» «<данные изъяты> по управлением ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент», к участию в инвестировании строительства объекта было привлечено ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» «Д.У» ЗПИФ Недвидимости «Строительные инвестиции» по управлением ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» с правом на получение по окончании строительства спорной квартиры.

06.04.2010 г. между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор № 016К купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 1.1 Договора ответчик обязался продать, а истец купить квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, вл. 57, секция 2, этаж 10, условный номер 89, общей площадью по результатам обмеров БТИ 77,4 в.м.

Истец полностью оплатил стоимость квартиры в размере 15659588,89 рублей.

23.05.2011 г. между истцом и ответчиком был подписан Акт об исполнении обязательств по договору № 016К от 06.04.2010 г., согласно которому: стороны подтвердили выполнение истцом финансовых обязательств, а также указали почтовый адрес дома: <адрес>.

01.10.2009 г. между истцом и управляющей компанией – ТСЖ «Мишина» было подписан Соглашение № ВМ028000891 о передаче прав по управлению строением с возмещением расходов по управлению, содержанию и ремонту строения, в котором истец поименован как «Владелец» квартиры находящейся по адресу: <адрес>. С указанного момента все расходы по содержанию и эксплуатации квартиры истец несет единолично, полностью оплачивает все коммунальные платежи.

На текущий момент жилой дом по адресу: <адрес>, вл. 57 (строительный адрес) полностью построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77187000-002330 от 30 сентября 2009 г.

После ввода дома в эксплуатацию ему был присвоен почтовый адрес: 127083, <адрес>, что подтверждается Распоряжением Правительства Москвы № 4236 от 27.07.2009 г., справкой о регистрации адреса объекта домовладения, здания (строения, сооружения) № 9015175 от 30.07.2009 г.

Согласно данным МосгорБТИ, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 76,1 кв.м., в т.ч. жилую 38,4 кв.м., расположена на 10 этаже по вышеуказанному адресу.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи будет заключен в срок не позднее 40 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика. Право собственности ответчика до настоящего времени не зарегистрировано по неизвестным причинам, в результате чего истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 308 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании истец своевременно и в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства в виде внесения инвестиционных средств на счет ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Истец, при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В понимании закона, данное имущество было создано с соблюдением закона за счет средств истца и для истца, а, следовательно, право собственности должно возникнуть именно у истца.

При таких обстоятельствах исковые требования суд находит законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Устенко Александра Николаевича удовлетворить.

Признать право собственности Устенко Александра Николаевича на <адрес>, общей площадью 76,1 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья