№ 2-1955/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2012 года город Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре Мельник О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1955/12 по иску Смирновой Ольги Евгеньевны к ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истицей исполнены все обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (с использованием кредитных средств), в связи с чем последняя приобрела право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Однако право собственности истицы до настоящего времени не зарегистрировано.

В судебное заседание истица не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» в судебное заседание не явился, возражений по делу не предоставил, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, к началу слушания дела от ответчика не поступило никаких ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причины неявки представителя ответчика в судебное заседание.

Представители третьих лиц - <данные изъяты> в судебное заседание не явились, возражений по делу не предоставили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что 23.12.2003 г. между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.САО.00583, предметом которого является строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: <адрес>, вл. 3 и <адрес>, вл. 2-20. Согласно условиям Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 67 % общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был предоставлен на основании Договора аренды земельного участка № М-09-512171 от 21.02.2005 г., Договора аренды земельного участка № М-09-514083 от 15.08.2007 г. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-0617/01 от 14.06.2005 г.

25.12.2007 г. между истицей и ответчиком заключен договор № (с использованием кредитных средств).

В соответствии с п. 1 Договора № ответчик передал, а истица приняла право на получение в собственность однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 91,8 кв.м., тип 1, на 27-м жилом этаже в секции 2 корпуса 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20.

Истица полностью оплатила инвестиционный взнос за квартиру в размере 8777 549 рублей.

Для исполнения обязательств по договору с ответчиком, между Смирновой Ольгой Евгеньевной и Банком ВТБ 24 (ЗАО) был заключен кредитный договор № от 28.12.2007 г., в соответствии с п. 2.1 которого банк предоставил истице кредит в размере 114000 долларов США сроком на 86 месяцев для оплаты права на получение в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>, вл. 2-20, квартира тип 1, на 27-м жилом этаже в секции 2 корпуса 3, общей площадью 91,8 кв.м.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов истица заключила с Банком ВТБ 24 (ЗАО) договор о залоге прав требования №-з01 от 28.12.2007 г., в соответствии с которым истица передает в залог банку права требования на получение в собственность квартиры по строительному адресу: <адрес>, вл. 2-20, квартира тип 1, на 27-м жилом этаже в секции 2 корпуса 3 по договору с ЗАО «СК ДОНСТРОЙ».

В соответствии с п. 9 Договора № от 25.12.2007 г. с момента государственной регистрации права собственности истицы на квартиру, последняя считается находящейся в залоге (ипотеке) у банка.

В настоящее время истицей полностью погашен предоставленный Банком ВТБ 24 (ЗАО) кредит, о чем имеется соответствующая справка Банка ВТБ 24 (ЗАО), в которой указано, что по состоянию на 01.11.2011 год задолженность у Смирновой Ольги Евгеньевны по кредитному договору № от 28.12.2007 г. отсутствует (л.д.35).

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор) 22 апреля 2011 года было выдано Разрешение № RU77213000-003447 на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: САО. район Хорошевский, <адрес>, вл. 2-20, Блок «Б»).

Согласно данным МосгорБТИ, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 88,1 кв.м., в т.ч. жилую 71,2 кв.м., расположена на 32 этаже по вышеуказанному адресу.

25.08.2011 г. истице ответчиком выдано уведомление № о необходимости приступить к приемке <адрес> по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением между истицей и ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» от 25.08.2011г. была уточнена площадь передаваемой истице квартиры, которая уменьшилась на 3,7 кв.м., номер квартиры – 606, а также почтовый адрес дома: <адрес>.

29.08.2011 г. истицей был произведен вышеуказанной квартиры согласно Акту №.

01 августа 2011 года истицей был заключен договор управления многоквартирным домом с ГУП <адрес> ДЭЗ района «Хорошевский», получены ключи от квартиры по Акту приема-передачи от 01.08.2011г., истцом оплачиваются коммунальные услуги за квартиру.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истица, при заключении договора № имела намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Добросовестно выполнив свои обязательства, Истица имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Суд, принимая во внимание, что истица как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед Ответчиком выполнила в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; объект инвестирования – квартира передана Истице в пользование; права Истицы на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Истицы на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Ольги Евгеньевны удовлетворить.

Признать право собственности Смирновой Ольги Евгеньевны на <адрес>, общей площадью 88,1 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности Смирновой Ольги Евгеньевны подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

<данные изъяты>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты>