№ 2-2179/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2012 года город Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре Мельник О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2179/12 по иску Клюкина Станислава Александровича к ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Договору уступки прав (требований) от 15.10.2009 г., в связи, с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано.

В судебное заседание истец не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» в судебное заседание не явился, возражений по делу не предоставил, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, к началу слушания дела от ответчика не поступило никаких ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причины неявки представителя ответчика в судебное заседание.

Представители третьих лиц - <данные изъяты>», а также третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, возражений по делу не предоставили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что 23.12.2003 г. между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.САО.00583, предметом которого является строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: <адрес>, вл. 3 и <адрес>, вл. 2-20. Согласно условиям Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 67 % общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был предоставлен на основании Договора аренды земельного участка № М-09-512171 от 21.02.2005 г., Договора аренды земельного участка № М-09-514083 от 15.08.2007 г. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-0617/01 от 14.06.2005 г.

ООО «Ведис» приобрело право на привлечение к инвестированию строительства физических лиц и передачу им прав на квартиры в строящемся доме на основании следующих документов: Договора об инвестировании капитального строительства №-Б от 09.11.2007 г. между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и ООО «<данные изъяты>»; Договора соинвестирования (совместного инвестирования капитального строительства) №б/н от 19.11.2007 г. между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>»; договора соинвестирования (совместного инвестирования капитального строительства) № ДС-01/07 от 03.12.2007 г. между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Ведис».

08 апреля 2008г. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО3 был заключен договор соинвестирования №.

Предметом данного Договора являлось участие ФИО3 в совместном финансировании строительства жилого комплекса расположенного по адресу: <адрес>, вл. 2-20, путем оплаты ответчику денежных средств и соразмерного получения в качестве доли от результата участия в совместном строительстве жилого дома однокомнатной квартиры, общей площадью 73,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> вл. 2-20, корпус 3, секция 1, этаж 25, тип 5, с последующим оформлением на эту квартиру права собственности.

ФИО3 полностью оплатил инвестиционную стоимость квартиры в размере 8979 250 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

15.10.2009 г. между истцом и ФИО3 заключен договор уступки прав (требований).

В соответствии с п. 1.1. Договора уступки прав (требований) истец принял на себя в полном объеме права по Договору соинвестирования № (совместного инвестирования капитального строительства) от 08.04.2008 г., заключенному с ООО «<данные изъяты>».

Экономической выгодой инвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность квартиры ориентировочной площадью 73,3 кв.м., тип 5, на 25-м жилом этаже в секции 1 корпуса 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20.

Истец полностью оплатил стоимость уступаемого права по Договору уступки прав (требований) в размере 8367 260 руб., что подтверждается Актом о взаиморасчетах от 16.10.2009 г.

Права Романова А.Е. на указанную квартиру основывались на следующих документах: Договор соинвестирования № 68 (совместного инвестирования капитального строительства) от 08.04.2008 г., заключенный между ООО <данные изъяты>» и ФИО3.

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор) 22 апреля 2011 года было выдано Разрешение № RU77213000-003447 на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: САО. район Хорошевский, <адрес>, вл. 2-20, Блок «Б»).

Согласно данным МосгорБТИ, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 72,1 кв.м., в т.ч. жилую 58,1 кв.м., расположена на 30 этаже по вышеуказанному адресу.

Дополнительным соглашением между истцом и ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» от 13.09.2011г. была уточнена площадь передаваемой истцу квартиры, которая уменьшилась на 1,2 кв.м., номер квартиры – 244, а также почтовый адрес дома: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истец, при заключении договора уступки прав (требований) имел намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Добросовестно выполнив свои обязательства, Истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Суд, принимая во внимание, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед Ответчиком выполнил в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; права Истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Истца на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клюкина Станислава Александровича - удовлетворить.

Признать право собственности Клюкина Станислава Александровича на <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 58,1 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

<данные изъяты>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты>