№ 2-1941/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2012 года город Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего – судьи Соломатиной О.В., при секретаре Мельник О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1941/12 по иску Ядыкиной Татьяны Андреевны к ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истицей исполнены все обязательства по Договору уступки прав (требований) от 27.03.2009 г., в связи, с чем она приобрела право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. В настоящее время дом принят в эксплуатацию. Однако право собственности истицы до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.

В судебное заседание истец явился, заявленные требования поддержал.

Представитель истца по доверенности ФИО6, в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика – ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» в судебное заседание не явился, возражений по делу не предоставил, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, к началу слушания дела от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц - <данные изъяты>, ФИО3 в судебное заседание не явились, возражений по делу не предоставили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что 23.12.2003 г. между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.САО.00583, предметом которого является строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: <адрес>, вл. 3 и <адрес>, вл. 2-20. Согласно условиям Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 67 % общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был предоставлен на основании Договора аренды земельного участка № М-09-512171 от 21.02.2005 г., Договора аренды земельного участка № М-09-514083 от 15.08.2007 г. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-0617/01 от 14.06.2005 г.

17 февраля 2009 года между ФИО3 и ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» был заключен договор №.

В соответствии с п. 1 Договора № ответчик передал, а истец принял право на получение в собственность однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 35,4 кв.м., тип 7, на 5-м жилом этаже в секции 1 корпуса 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20.

27.03.2009 г. между Кулешовой Ариной Юрьевной и истицей заключен договор уступки прав (требований).

В соответствии с п. 1.1. Договора уступки прав (требований) истица приняла на себя в полном объеме права по Договору № от 17.02.2009 г., заключенному с ЗАО «СК ДОНСТРОЙ».

Экономической выгодой инвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 35,4 кв.м., тип 7, на 5-м жилом этаже в секции 1 корпуса 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20.

Истица полностью оплатила стоимость уступаемого права по Договору уступки прав (требований), что подтверждается Актом о взаиморасчетах от 27.03.2009 г.

На момент заключения с истицей договора уступки прав (требований) ФИО3 полностью выполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса за квартиру.

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор) 22 апреля 2011 года было выдано Разрешение № RU77213000-003447 на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: САО. район Хорошевский, <адрес>, вл. 2-20, Блок «Б»).

Согласно данным МосгорБТИ, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 34,3 кв.м., в т.ч. жилую 15,2 кв.м., расположена на 10 этаже по вышеуказанному адресу.

07.11.2011 г. истице ответчиком выдано уведомление № о необходимости приступить к приемке <адрес> по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением между истицей и ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» от 07.11.2011г. была уточнена площадь передаваемой истице квартиры, которая уменьшилась на 1,1 кв.м., номер квартиры – 48, этаж квартиры – 10, а также почтовый адрес дома: <адрес>.

14.11.2011 г. истицей в соответствии с Актом № был произведен осмотр указанной выше квартиры.

01 августа 2011 года истицей был заключен договор управления многоквартирным домом с ГУП города Москвы ДЭЗ района «Хорошевский», получены ключи от квартиры по Акту приема-передачи от 01.08.2011г., оплачиваются коммунальные услуги за квартиру.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истица, при заключении договора уступки имела намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Добросовестно выполнив свои обязательства, Истица имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Суд, принимая во внимание, что истица как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед Ответчиком выполнила в полном объеме; объект инвестирования – квартира передана истице в пользование; дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; права Истицы на квартиру никем из лиц, участвующих в деле, за исключением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, не оспариваются; приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Истицы на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ядыкиной Татьяны Андреевны удовлетворить.

Признать право собственности Ядыкиной Татьяны Андреевны на <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности Ядыкиной Татьяны Андреевны подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

<данные изъяты>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты>