№ 2-1946/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2012 года город Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре Мельник О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1946/12 по иску Михайловой Ирины Владимировны к ЗАО «СК ДОНСТРОЙ», ООО «Ведис» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истицей исполнены все обязательства по Договору соинвестирования № (совместного инвестирования капитального строительства) от 19.03.2008 г., в связи, с чем она приобрела право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. В настоящее время дом принят в эксплуатацию. Однако право собственности истицы до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.

В судебное заседание истица не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков – ЗАО «СК ДОНСТРОЙ», ООО «Ведис» в судебное заседание не явились, возражений по делу не представили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, к началу слушания дела от ответчиков не поступило никаких ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причины неявки представителей ответчиков в судебное заседание.

Представители третьих лиц - <данные изъяты> в судебное заседание не явились, возражений по делу не предоставили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Правительства Москвы судебное заседание не явился, к началу слушания дела от третьего лица поступили возражения по делу, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Правительства Москвы.

Судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков, представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что 23.12.2003 г. между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.САО.00583, предметом которого является строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: <адрес>, вл. 3 и <адрес>, вл. 2-20. Согласно условиям Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 67 % общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был предоставлен на основании Договора аренды земельного участка № М-09-512171 от 21.02.2005 г., Договора аренды земельного участка № М-09-514083 от 15.08.2007 г. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-0617/01 от 14.06.2005 г.

ООО «Ведис» приобрело право на привлечение к инвестированию строительства физических лиц и передачу им прав на квартиры в строящемся доме на основании следующих документов: Договора об инвестировании капитального строительства №-А от 09.11.2007 г. между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и ООО «<данные изъяты>»; Договора соинвестирования (совместного инвестирования капитального строительства) №б/н от 20.11.2007 г. между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>»; договора соинвестирования (совместного инвестирования капитального строительства) № ДС-02/07 от 03.12.2007 г. между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Ведис».

19.03.2008 г. между истицей и ООО «Ведис» заключен Договор соинвестирования № (совместного инвестирования капитального строительства).

Предметом данного Договора являлось участие истицы в совместном финансировании строительства жилого комплекса расположенного по адресу: <адрес>, вл. 2-20, путем оплаты ответчику денежных средств и соразмерного получения в качестве доли от результата участия в совместном строительстве жилого дома квартиры, общей площадью 75,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> вл. 2-20, корпус 3, секция 1, этаж 19, тип 6, с последующим оформлением на эту квартиру права собственности.

Истица полностью оплатила инвестиционную стоимость квартиры в размере 9778 200 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Таким образом, истица полностью выполнила свои обязательства по инвестированию строительства квартиры.

05.07.2011 г. ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» выдало истице уведомление о необходимости приступить к приемке <адрес> по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением между истицей и ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» от 05.07.2011г. была уточнена площадь передаваемой истице <адрес>,2 кв.м., которая уменьшилась на 0,6 кв.м., номер квартиры – 185, этаж квартиры – 24, а также почтовый адрес дома: <адрес>.

20.07.2011 г. истицей в соответствии с Актом № был произведен осмотр <адрес> по адресу: <адрес>.

01 августа 2011 года истицей был заключен договор управления многоквартирным домом с ГУП <адрес> ДЭЗ района «Хорошевский», истицей оплачиваются коммунальные услуги за квартиру.

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор) 22 апреля 2011 года было выдано Разрешение № RU77213000-003447 на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: САО. район Хорошевский, <адрес>, вл. 2-20, Блок «Б»).

Согласно данным МосгорБТИ, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 75,2 кв.м., в т.ч. жилую 56,3 кв.м., расположена на 24 этаже по вышеуказанному адресу.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истица, при заключении договора соинвестирования имела намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Добросовестно выполнив свои обязательства, Истица имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Суд, принимая во внимание, что истица как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед Ответчиком выполнила в полном объеме; дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; объект инвестирования – квартира передана истице в пользование; права Истицы на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Истицы на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайловой Ирины Владимировны удовлетворить.

Признать право собственности Михайловой Ирины Владимировны на <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности Михайловой Ирины Владимировны подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

<данные изъяты>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты>