об обращении взыскания на заложенное имущество

РЕШЕНИЕ

12 августа 2010 года Савеловский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Демидовой Э.Э.

при секретаре Шарович П.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4212\10

по иску ОАО «Собинбанк» к Ан Андрею Владимировичу, Ан Неониле Борисовне, Ан Евгении Владимировне об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, заключенному между ООО КБ «Русский ипотечный банк» и ответчиком Аном А.В. 10 сентября 2007 года, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчикам, установив начальную продажную цену квартиры 278579 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов, взыскании уплаченной государственной пошлины. Заявленные исковые требования истец мотивировал тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются свои обязательства по договору, что и привело к образованию задолженности.

Решением Савеловского районного суда г. Москвы от 16 июня 2009 года с ответчика Ан А.В. в пользу истца взыскана сумма задолженности в размере 175807, 24 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения судебного решения, а также 20000 руб. в возврат государственной пошлины. В этой части судебное решение вступило в законную силу 22 сентября 2009 года.

Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 16 июня 2009 года в части отказа в обращении взыскания на заложенное имущество постановлением Президиума Московского городского суда от 28 мая 2010 года отменено, дело в этой части возвращено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 10 сентября 2007 года между ООО КБ «Русский ипотечный банк» и ответчиком Аном А.В. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит на сумму 165000 долларов США на срок 180 месяцев, за пользование кредитом ответчик должен был уплатить банку 13 % годовых.

Согласно п.3 договора, исполнение обязательств ответчиком по договору обеспечивается ипотекой трехкомнатной квартиры, принадлежащей ответчикам на праве собственности, общей площадью 84, 6 кв.м., жилой площадью 53, 8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

10 сентября 2007 года между ООО КБ «Русский ипотечный банк» и ответчиками был заключен договор ипотеки, по которому залогодатели представляют залогодержателю данную квартиру в залог. Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке, 17 сентября 2007 года банку выдана закладная.

Как установлено вступившим в этой части судебным решением от 16 июня 2009 года, и не подлежит доказыванию вновь, ответчиком Аном А.В. ненадлежащим образом исполнялись условия договора, в связи с чем образовалась задолженность, которая взыскана с ответчика в пользу истца в размере 175807, 24 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения судебного решения.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

С учетом данных норм закона, суд считает, что истец правомерно требует обращения взыскания на предмет залога, поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано незначительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Как усматривается из материалов дела, в закладной на основании отчета об оценке от 30 августа 2007 года, составленного ООО «<данные изъяты>» (л.д. № 10-16 тома № 1), стоимость квартиры определена в размере 318265 долларов США.

Согласно отчета об оценке от 15 мая 2009 года, выполненного ООО «<данные изъяты>» (л.д. № 7-106 тома № 2), стоимость объекта залога составляет 278579 долларов США.

В силу пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора –самим судом.

Согласно ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Поскольку соглашения об определении начальной продажной цены квартиры между сторонами не достигнуто, то суд, определяя начальную продажную цену квартиры, с которой начнутся торги, принимает за основу отчет об оценке от 15 мая 2009 года, выполненный ООО «<данные изъяты>» (л.д. № 7-106 тома № 2), согласно которому стоимость объекта залога составляет 278579 долларов США, выводы данного отчета ничем не опорочены в ходе судебного разбирательства, стоимость квартиры определена по состоянию на дату, максимально приближенную к дате разрешения спора, отражающую современные реалии на рынке недвижимости, и устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере 278579 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ОАО «Собинбанк» удовлетворить.

Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, общей площадью без учета лоджий и балконов, 81, 3 кв.м., жилой площадью 53, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Ану Андрею Владимировичу, Ан Неониле Борисовне, Ан Евгении Владимировне, в счет погашения задолженности Ана Андрея Владимировича по кредитному договору № от 10 сентября 2007 года в сумме 175807, 24 долларов США посредством реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры в размере 278579 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Судья