РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2012 года Савеловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при секретаре Задорожном Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3708/12

по иску Белоусовой Веры Геннадьевны к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец Белоусова В.Г. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что 30 марта 2005 года между сторонами был заключен договор инвестирования №, по условиям которого истец принял участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома с обеспечением финансирования работ и получением по результатам инвестирования квартиры, площадью 92,9 кв.м. (л.д. 9-17). Истец в полном объеме исполнил принятые обязательства, выплатив ответчику причитающиеся по договору денежные средства. Согласно договору ответчик передает истцу правомочия на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, а так же имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры общей площадью 92,9 кв.м., находящейся в вышеуказанном доме. В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 1, квартире истца присвоен номер №. Спорная квартира фактически передана истцу во владение и пользование, между сторонами подписан акт открытия допуска в квартиру. Несмотря на это до настоящего времени оформление права собственности истца не произведено по независящим от него причинам, истец просит признать право собственности на <адрес>, общей площадью 98,6 кв. м., жилой площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «Инвест-Юнион» о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на рассмотрение дела не явился, возражений по иску не представил, о причинах уважительности неявки не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц <данные изъяты> о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, на рассмотрение дела не явились, о причинах уважительности неявки не сообщили, возражений по иску не представили. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проверяя обоснованность заявленного истцом требования о признании за ним права собственности на квартиру, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, основанием для привлечения денежных средств истца является инвестиционный контракт № ДЖП.03.САО.00577 от 17 декабря 2003 года, из которого следует, что инвестор (ответчик) обязуется за счет собственных и привлеченных средств осуществить строительство многофункционального жилого комплекса по указанному адресу (л.д. 24-42).

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец, заключив договор инвестирования, стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно стать приобретение права собственности на часть площади в названном выше доме.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

На сегодняшний день строительство жилого дома завершено, застройщику объекта, ответчику ООО «Инвест-Юнион» Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12.11.2008г. № RU77105000-001392 (1-я очередь строительства - корпус 1) (л.д. 43-44).

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире истца присвоен номер № (л.д. 56, 57, 80).

По результатам обмеров БТИ общая площадь <адрес> составила 98,6 кв.м., жилая площадь 43,2 кв.м., квартира расположена на 20 этаже (л.д. 80). Площадь квартиры по результатам обмеров БТИ увеличилась.

26 сентября 2008 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору инвестирования, в котором стороны уточнили характеристики квартиры, ее площадь (л.д. 78-80). В связи с увеличением площади квартиры истцом произведена доплата по договору (л.д. 83).

Истец в полном объеме осуществил выплату по договору в размере 4346288 руб., в подтверждение чему в материалы дела представлены копии платежных поручений (л.д. 81-83).

21 апреля 2009 года между сторонами подписан акт о выполнении обязательств по договору инвестирования от 30 марта 2005 года и дополнительному соглашению от 26 сентября 2008 года (л.д. 84).

06 октября 2008 года между сторонами подписан акт открытия допуска в квартиру (л.д. 85).

С указанного времени истец приступил к пользованию и владению квартирой, несет расходы по оплате коммунальных платежей и не имеет задолженности (л.д. 67).

Следовательно, истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира фактически передана истцу ответчиком в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру, как результат инвестиционной деятельности.

При таком положении суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Белоусовой Верой Геннадьевной право собственности на <адрес>, общей площадью 98,6 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2012 года.