РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2012 года Савеловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при секретаре Задорожном Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2709/12

по иску Алехина Сергея Юрьевича к ЗАО Мосфундаментстрой-6 о признании права собственности на квартиру

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику и просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: город Москва, <адрес>, <адрес>.

В обоснование доводов иска указал, что 18 июля 2008 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № СЧ-Ж-21-144,6 по которому ответчик обязался продать истцу четырехкомнатную квартиру ориентировочной площадью 144,6 кв.м, расположенную на 21 этаже, в секции № Ж, в жилом доме-новостройке по строительному адресу: город Москва, Северная часть территории Центрального аэродрома имени М.В. Фрунзе (Ходынское поле), район Хорошевский (Северный административный округ), а истец обязался оплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере 20967 000 руб. В соответствии с п. 1.2 договора ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение двух месяцев с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности ЗАО «Мосфундаментстрой-6» на квартиру. Истец обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры выполнил, оплатив стоимость квартиры. Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Основной договор купли продажи с истцом не заключен и право собственности за истцом не зарегистрировано. Ответчик от заключения с истцом основного договора купли-продажи уклоняется. Согласно дополнительному соглашению № от 16 апреля 2012 года, квартире, указанной в предварительном договоре, соответствует четырехкомнатная <адрес> по адресу: город Москва, <адрес>, <адрес>, общей площадью 145,1 кв.м. В связи с увеличением площади квартиры истцом произведена доплата.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО7 явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ЗАО МФС 6 о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на рассмотрение дела не явился, возражений по иску не представил. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц <данные изъяты> о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на рассмотрение дел не явились, возражений по иску не представили. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст.ст. 218 и 219 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в сроки, установленные договором.

Как установлено в судебном заседании, 18 июля 2008 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № СЧ-Ж-21-144,6 по которому ответчик обязался продать истцу четырехкомнатную квартиру ориентировочной площадью (включая летние помещения) 144,6 кв.м, расположенную на 21 этаже, в секции № Ж, в жилом доме-новостройке по строительному адресу: г. Москва, Северная часть территории Центрального аэродрома имени М.В. Фрунзе (Ходынское поле), район Хорошевский (Северный административный округ), а истец обязался оплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере 20967000 руб. (л.д. 9-14).

В соответствии с п. 1.2 договора ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение двух месяцев с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности ЗАО «Мосфундаментстрой-6» на квартиру (л.д. 9).

18 июля 2008 года между сторонами также подписано соглашение об обеспечении исполнения обязательств по вышеуказанному договору (л.д. 20-21).

Предметом соглашения является обеспечение исполнения обязательств истца перед ответчиком по заключению в будущем договора купли-продажи четырёхкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 144,6 кв.м. Цена договора купли-продажи квартиры на день подписания соглашения составляет 20 967000 руб.

Истец обязательства по соглашению в части оплаты стоимости квартиры исполнил, в подтверждении чему в материалы дела представлены копии платежных документов (л.д. 15-19). Факт исполнения обязательств по соглашению ответчиком не оспаривался.

Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом в установленном порядке принят в эксплуатацию.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных изложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Основной договор купли продажи с истцом не заключен и право собственности за истцом не зарегистрировано. От заключения основного договора купли-продажи ответчику уклоняется.

Основаниями заключения предварительного договора № СЧ-Ж-21-144,6 от 18.11.2008г. являются Указ Президента РФ от 24.08.1995г. «О реконструкции Центрального аэродрома имени Фрунзе в г. Москве»; распоряжение мэра Москвы от 05.08.1999г. № 840-РМ «О развитии территории Центрального аэродрома имени Фрунзе»; постановление Правительства Москвы № 145-ПП от 26.02.2002г. «О комплексной застройке территории Центрального аэродрома имени М.В. Фрунзе (Северный административный округ) в редакции Постановления Правительства Москвы № 646-ПП от 23.08.2005г.; постановление Правительства Москвы от 05.12.2000г. № 955 «О строительстве культурно-делового комплекса «Авиапарк» на территории Центрального аэродрома (Ходынское поле»); распоряжение Премьера Правительства Москвы от 10.01.2000г. № 9-РП «Об освоении территории Центрального аэродрома (Ходынское поле»); инвестиционный договор № ИД-5/1 на совместное осуществление строительства от 10.09.2004г. между ОАО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>»; договор инвестирования№ИД-5/1 от 03.06.2005г. между ОАО «<данные изъяты>» и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» (л.д. 28-64).

Согласно дополнительному соглашению № от 16.04.2012г. с учетом обмеров МосГорБТИ квартире, указанной в п.1.1 договора, соответствует четырехкомнатная <адрес>, общей площадью 145,1 кв.м, расположенная на 19 этаже жилого дома по адресу: г. Москва, <адрес>.

Поскольку в соответствии с п. 2.2 договора и в связи с увеличением общей площади квартиры по результатам технической инвентаризации на 0,5 кв.м по сравнению с указанной ранее, цена договора купли-продажи квартиры составила 21039 500 руб., истец произвел соответствующую доплату в размере 72500 руб., что подтверждается копией квитанции, представленной в материалы дела.

Истец при заключении предварительного договора о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, истец как потребитель результатов инвестиционной деятельности имеет право на правовую защиту в силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Спорная квартира передана ответчиком во владение и пользование истца, о чем истец предоставил ответчику обязательство о порядке владения и пользования квартирой (л.д. 22). Истец с 21 ноября 2008 года несет расходы по оплате коммунальных платежей, заключил договор на управление многоквартирным домом с ООО «<данные изъяты>» (л.д. 91-100).

В июне 2008 года жилой дом по адресу: город Москва, <адрес> рощи,12 введен в эксплуатацию (л.д. 24-27).

Согласно выписке из ЕГРП в реестре отсутствуют сведения о правах на спорную квартиру.

Ответчик уклоняется от подписания с истцом основного договора купли-продажи, тем самым ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства.

Согласно экспликации обмеров БТИ <адрес> расположена по адресу: город Москва, <адрес>, <адрес>, общей площадью 139,0 кв.м., жилой площадью 87,1 кв.м. на 19 этаже (л.д. 82, 83).

На основании изложенного, учитывая, что истец в полном объеме исполнил условия основного договора купли-продажи квартиры, дом и квартира в установленном порядке приняты в эксплуатацию и квартира передана во владение и пользование истцу, между сторонами фактически заключен договор купли-продажи квартиры, ответчик уклоняется от подписания основного договора купли-продажи квартиры и представления пакета документов, необходимых для госрегистрации права собственности, в силу чего истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорную <адрес> на законных основаниях.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы иска.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 429, 454, 458, 556 ГК РФ суд считает, что стороны предварительного договора фактически исполнили свои обязательства не только по предварительному, но и по предполагаемому основному договору, а спорное помещение было фактически передано истцу в пользование и распоряжение. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами предварительного договора в действительности состоялся основной договор купли-продажи квартиры.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина 13200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Алехиным Сергеем Юрьевичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: город Москва, <адрес>, <адрес>, общей площадью 139,0 кв.м., жилой площадью 87,1 кв.м.

Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Взыскать с ЗАО Мосфундаментстрой-6 госпошлину в доход бюджета города Москвы 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2012 года.