Дело Номер обезличен 2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Саткинский городской суд г. Сатки Челябинской области в составе:
Председательствующего Богаевской Т.С.
При секретаре Антоновой Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Марии Ивановны к администрации Бакальского городского поселения, Управлению Строительства и Архитектуры Саткинского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на перепланированное помещение.
У с т а н о в и л :
Калинина М.И. обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу ... ... ... ..., признании за ней права собственности на указанную квартиру в перепланированном состоянии.
В обоснование иска ссылается на то, что она, являясь собственником указанной квартиры в доме усадебного типа, пристроила к ней подвал, возвела надстрой второго этажа, где устроена жилая комната, сделала веранду и холодный коридор. Соответствующего разрешения на перепланировку получено не было. В настоящее время необходимо узаконить перепланировку.
В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, Щадрин В.И. на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчик представитель Бакальского городского поселения в суд не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Бакальской администрации (л.д. 27). Дело рассматривается в отсутствии ответчика.
3-е лицо- представитель Управления строительства и архитектуры Администрации Саткинского района, действующий по доверенности Валькова Н.В. против заявленных исковых требований не возражала.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
Как видно из материалов дела, в двухкомнатной квартире по адресу ... ... ... ... находящейся в доме усадебного типа, произведена перепланировка : пристроен подвал, пристрой к квартире, надстрой второго этажа над квартирой, в результате чего изменилась конфигурация помещения, изменилось количество жилых комнат, общая площадь.
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, предусмотренных законом ( ч.2,6 ст.26 ЖК РФ).
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Калинина М.И. является собственником квартиры по адресу ... ... ... ... на основании договора купли-продажи от 25.12. 1990 года, прошедшего регистрацию в БТИ Дата обезличена л.д.24).
Калинина М.И. также является собственником земельного участка по указанному адресу, на котором находится ее квартира, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года(л.д. 7-9).
В данном случае усматривается, что собственник квартиры по адресу ... ... ... ... Калинина М.И. произвела перепланировку (реконструкцию) принадлежащей ей квартиры без предварительного соответствующего согласования с органом местного самоуправления.
Однако, в судебном заседании установлено, что перепланировка осуществлена без изменений функционального назначения, без сноса несущих конструкция и без изменения инженерной системы здания. Это подтверждается заключением представителя отдела архитектуры и строительства.
Эти обстоятельства позволяют суду полагать. что произведенная реконструкция не нарушает ничьих интересов и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст.29 ЖК РФ, 218, ч.2 ст.222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
Сохранить жилое помещение двухкомнатную квартиру по адресу ... ... ... ... ... в перепланированном состоянии, в результате чего она стала четырехкомнатной квартирой общей площадью 184,60 кв.м.
Признать за Калининой Марией Ивановной право собственности на перепланированную четырехкомнатную квартиру общей площадью 184,60 кв.м. по адресу ... ... ... ... ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течении 10 дней с подачей жалобы через Саткинский горсуд.
Председательствующий Богаевская Т.С.