Дело № 2-1242-2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2010 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Богаевской Т.С.
При секретаре Антоновой Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Салимова В Г к Муниципальному Образованию Айлинское сельское поселение, администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Салимов В.Г. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру по адресу ..., ..., ..., ..., ... ....
В обоснование иска ссылается на то, что указанная квартира предоставлена ему в 1989 году по ордеру СЗАО «Айлинское», с этого же времени он стал проживать в спорной квартире, исполняет обязанности квартиросъемщика. Решил приватизировать указанную квартиру, для чего обратился в администрацию Айлинского сельского поселения. С ним был заключен договор социального найма жилого помещения от Дата обезличена года, затем заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года. Однако, в государственной регистрации перехода права собственности Федеральной регистрационной службой отказано по тем основаниям, что правообладатель СЗАО «Айлинское» не представлены необходимые для регистрации документы ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, а также заявление о переходе права собственности. В настоящее время СЗАО «Айлинское» ликвидировано, жилой фонд был передан Айлинскому сельскому поселению. Указанные документы не могут быть представлены.
В судебном заседании истец Салимов В.Г. настаивал на своих исковых требованиях.
Ответчик – представитель Администрации Айлинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. Поступило заявления о признании исковых требований, с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие л.д.27).
Привлеченный судом в качестве соответчика – представитель администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. Поступило заявления о признании исковых требований, с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие л.д.25).
Третье лицо - представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Саткинский отдел в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Поступил письменный отзыв на исковое заявление, против удовлетворения требований Салимова В.Г. не возражали л.д.28).
Дело рассматривается в отсутствии ответчиков и третьего лица.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд иск находит подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
Квартира по адресу ..., ..., ..., ..., ... ... предоставлена Салимову В.Г. на основании ордера от Дата обезличена года, выданного администрацией ... на основании постановления совместного заседания администрации и профкома СЗАО «Айлинское» от Дата обезличена года л.д.21)
Однокомнатная квартира по адресу ... ... ..., ..., ... ... включена в реестр муниципальной собственности Айлинского сельского поселения на основании перечня утвержденного Решением Совета Депутатов Айлинского сельского поселения от Дата обезличена г. Номер обезличен, акта приема-передачи имущества СЗАО «Айлинское» в муниципальную собственность МО Айлинское сельское поселение от Дата обезличена года л.д.14).
Дата обезличена года между администрацией Айлинскогос сельского поселения и Салимовым В.Г. заключен договор Номер обезличен социального найма вышеуказанного жилого помещения л.д.18-20).
Дата обезличена года между Муниципальным образованием Айлинского сельского поселения и Салимовым В.Г. заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан л.д.15).
В государственной регистрации указанного договора было отказано Федеральной регистрационной службой по ... по тем основаниям, что правообладатель СЗАО «Айлинское» не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на спорную квартиру, наличие которых необходимо для государственной регистрации. СЗАО «Айлинское» признано банкротом. Конкурсный Управляющий, проведя инвентаризацию имущества должника, передал жилищный фонд социального использования в ведение МО Айлинское сельское поселение, однако, ни право собственности за СЗАО «Айлинское» ни переход права собственности к МО Айлинское сельское поселение не были зарегистрированы.
Таким образом, является установленным, что между Салимовым В.Г. и МО Айлинское сельское поселение совершена сделка по передаче ему в собственность вышеуказанной квартиры.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Салимов В.Г. как сторона по сделке полностью исполнил сделку, принял квартиру, обратился в регистрационную службу за государственной регистрацией сделки. То обстоятельство, что второй стороной сделки МО Айлинское сельское поселение не представлены надлежаще оформленные документы, необходимые для регистрации сделки суд расценивает как уклонение стороны от государственной регистрации сделки.
В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с положениями ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.54-1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в жилых домах государственного и муниципального жилого фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Согласно п.8 Постановления Пленума ВС РФ №8 от 24.08.1993 года гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В судебном заседании установлено, что Салимов В.Г. имеет бесспорное право на приватизацию занимаемой квартиры, выполнил со своей стороны все необходимые условия предоставления ему занимаемой квартиры в собственность. Более того, между ним и владельцем жилья заключен договор о передаче квартиры в собственность, которому придана надлежащая письменная форма. Указанный договор никем не оспаривается. В связи с уклонением МО Айлинское сельское поселение от государственной регистрации сделки по передаче квартиры в собственность Салимова В.Г., права истца подлежат защите в судебном порядке, за ним может быть признано право собственности на спорную квартиру для последующей государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Салимовым В Г право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 61,40 кв.м. по адресу ..., ..., ..., ..., ... квартира 1.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий (подпись) Т.С. Богаевская
Верно:
Судья Богаевская Т.С.
Секретарь Антонова Е.С.
Решение вступило в законную силу «____»____________2010 год
Судья Богаевская Т.С.