Дело № 2-891/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гилевич И.Н.,
при секретаре Сергеевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Равочкина С И к Гайфуллину Р Р о взыскании стоимости объекта незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Равочкин С.И. обратился в суд с иском к Гайфуллину Р.Р. о взыскании стоимости объекта незавершенного строительства, судебных расходов. В обоснование исковых требований указав, что Дата обезличена г. между ним и Гайфуллиным Р.Р. заключена сделка по купле-продаже недвижимого имущества, состоящего из объекта незавершенного строительства по адресу : ..., ..., ..., ..., .... Стоимость предмета договора по договоренности составила ... рублей. Договор купли- продажи был подписан Дата обезличена года в Управлении Федеральной регистрационной службы по .... Но фактически расчета между сторонами не произведено, т.е. он как Продавец, не получил деньги за недвижимость в размере ... рублей, расписок о получении денежных средств не писал. По настоящее время Покупатель незаконно удерживает принадлежащие ему по договору купли-продажи денежные средства. Просит взыскать с ответчика Гайфуллина Р.Р. в пользу Равочкина С.И. ... рублей 20 копеек-стоимость объекта незавершенного строительства- предмета договора купли-продажи от Дата обезличена года, расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.
В судебном заседании истец Равочкин С.И. уточнил исковые требования, просит взыскать с Гайфуллина Р.Р. стоимость объекта незавершенного строительства ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на день предъявления иска согласно справки от Дата обезличена года.
Ответчик Гайфуллин Р.Р. исковые требования признал частично, ссылаясь на отсутствие денежных средств.
Определением Саткинского городского суда от 30. 07.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр) по Челябинской области.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр) по Челябинской области Аксенова М.С., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между Равочкиным С.И. и Гайфуллиным Р.Р. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из объекта незавершенного строительства по адресу : ..., ..., ..., ..., ....Договор заключен в письменной форме. Пунктом 6 договора от Дата обезличена года предусмотрено, что стоимость объекта незавершенного строительства определяется по договоренности Продавцом и Покупателем в сумме ... рублей. Расчет производится после подписания настоящего договора и до его государственной регистрации (л.д.6). Договор прошел государственную регистрацию. Согласно сообщения Саткинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в Едином государственном реестре прав имеются сведения о регистрации : права собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки 176,1 кв.м, степень готовности 40% по адресу : Россия, ..., ..., ..., ..., ... за Гайфуллиным Р Р на основании договора купли - продажи от Дата обезличена г.; ипотеки в силу закона на указанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.(
Стороны не оспаривают, что регистрация проведена в полном соответствии с действующим законодательством.
Допрошенная в судебном заседании свидетель FIO5, ... Саткинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр) по Челябинской области пояснила, что оплата по договору купли- продажи объекта незавершенного строительства не произведена, поэтому она предупредила Покупателя об ограничении, заявитель в своем заявлении подписал, что предупрежден о регистрации ипотеки, возникшей на основании закона.
У суда не имеется оснований не доверять пояснениям свидетеля. Данных о заинтересованности свидетеля в исходе дела у суда не имеется, её пояснения не противоречат письменным материалам дела.
Согласно заявления от Дата обезличена года Гайфуллин Р.Р. предупрежден о регистрации ипотеки, возникшей на основании закона ( л.д. 35) . Дата обезличена года Гайфуллину Р.Р. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу : Россия, ..., ..., ..., ..., ..., в котором указаны существующие ограничения ( обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 38).
Статья 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи товара, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается оплатить товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, с момента передачи товара покупателю, до его полной оплаты товар признается находящимся в залоге у продавца, для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Установлено, что согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года объекта незавершенного строительства по адресу : ..., ..., ..., ..., .... оплата должна производиться после подписания договора до проведения государственной регистрации. Ответчик не отрицает факт неоплаты объекта незавершенного строительства по договору купли-продажи от Дата обезличена г. в сумме ... рублей. На момент проведения государственной регистрации права собственности Гайфуллина Р.Р. не поступало заявления от продавца о том, что оплата произведена, поэтому в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ зарегистрирована ипотека в силу закона.
При таких обстоятельствах требования Равочкина С.И. о взыскании с Гайфуллина Р.Р. стоимости объекта незавершенного строительства по адресу : ..., ..., ..., ..., ... в сумме ... рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 395 ГК РФ.
Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с Дата обезличена года по ставке рефинансирования ЦБ РФ на день предъявления иска согласно расчета дополнительного офиса Номер обезличен Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации ( ОАО).
Согласно представленного истцом расчета дополнительного офиса Номер обезличен Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации ( ОАО) сумма процентов с Дата обезличена года по 31.05. 2010 года ( день предъявления иска ) составляет 47 826 рублей 33 копейки (л.д.37 ).
Указанный расчет процентов ответчиком не оспаривается.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на день предъявления иска в сумме 47 826 рублей 33 копейки.
С ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6900 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Гайфуллина Р Р в пользу Равочкина С И стоимость объекта незавершенного строительства по адресу : ..., ..., ..., ..., ... по договору купли продажи от Дата обезличена года в сумме ... ( триста семьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... ( сорок семь тысяч восемьсот двадцать шесть ) рублей 33 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... ( шесть тысяч девятьсот) рублей, в остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий : (Гилевич И.Н. )