Дело № 2-569 2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2010 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Богаевской Т.С.
При секретаре Антоновой Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой Л А к Муниципальному Образованию Саткинский муниципальный район о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме,
У с т а н о в и л :
Горбачева Л.А, FIO5, FIO4 являются собственниками на праве общей собственности без определения долей двухкомнатной квартиры по адресу ... ... ... ... на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от Дата года.
Горбачева Л.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к МО Саткинский муниципальный район о признании права общей долевой собственности на 0.44 % нежилого помещения Номер « Р» общей площадью 150,6 кв.м. по адресу ... ... ..., отмене государственной регистрации права муниципальной собственности на указанное нежилое помещение, исключении указанного нежилого помещения из реестра муниципальной собственности.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что нежилое помещение Номер « Р» ( далее по тексту спорное помещение) является частью технического подвала многоквартирного жилого дома, собственником квартиры в котором она является. Технический подвал является общей собственностью всех собственников жилых помещений данного дома согласно ст. 36 ЖК РФ. Спорное помещение является техническим этажом, не может быть выделено в натуре и зарегистрировано в муниципальную собственность, является общим помещением дома, поскольку в данном помещении находятся трубопроводы отопления, тепловой узел, узел холодного водоснабжения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В судебное заседание истец Горбачева Л.П. не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 43), о причинах неявки суду не сообщила. Дело рассматривается в отсутствии истца.
В предыдущем судебном заседании от Дата года, представитель истца Горбачевой Л.П, действующий по доверенности (л.д. 36) Сорокина Е.П. на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Представитель Администрации Саткинского муниципального района, действующий по доверенности (л.д. 72) исковые требования не признал по тем основаниям, что спорное помещение согласно технического паспорта находится на цокольном этаже, является встроенным, состоит из ряда комнат, не предназначено для размещения технического оборудования, коммуникаций, обслуживающих домовладение. Следовательно, не может быть отнесено к общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд исковые требования находит не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
Как следует из материалов дела, на спорное помещение « нежилое помещение Номер –Р» общей площадью 150,6 кв.м. зарегистрировано право собственности за МО Саткинский муниципальный район на основании Перечня, утвержденного решением УП внеочередной сессии Саткинского городского Совета Номер от Дата года, Решения Совета депутатов ... и ... Номер от 26.11. 2003 года (л.д. 10, 121-134).
На сегодняшний день указанный акт ( решение Совета Депутатов Номер ), несмотря на то, что он был оспорен ООО « У» в части касающейся спорного помещения, в Арбитражном суде ..., недействительным не признан л.д. 95-106, 47-52 )..
Таким образом, истцом заявлены требования о признании права собственности на объект, выделенный в натуре, имеющий титульного собственника.
Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме в том числе технические этажи, чердаки подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы).
По смыслу указанной нормы закона в многоквартирном доме к общему относится все имущество, не выделенное в натуре, не имеющее титульного собственника и предназначенное для содержания, обслуживания и доступа к помещениям.
Признаки общего имущества :
неразрывно связано с жилыми и нежилыми помещениями. В натуре не выделяется и отдельно от помещения не отчуждается ;
при отчуждении имущества следует его судьбе;
право собственности возникает одновременно с правом собственности на помещение;
является принадлежностью не менее чем к двум помещениям в многоквартирном доме;
функционально зависит от помещения;
предназначено для удовлетворения потребностей граждан.
Проанализировав доказательства, собранные по делу, суд приходит к выводу, что истцом не представлено и в судебном заседании не добыто данных, позволяющих сделать вывод о том, что спорное помещение обладает указанными признаками и может быть признано общим имуществом дома.
В материалах дела имеется технический паспорт от 21. 06.2004 года на нежилое помещение по ... ... дома Номер « Р», выданный Областным государственным унитарным предприятием « Областной центр технической инвентаризации» по ..., согласно поэтажному плану которого указано, что нежилое помещение находится на цокольном этаже (л.д. 53-62).
Согласно Приложению Номер к поэтажному плану строения усматривается, что в состав помещения входят тамбур, вестибюль, два кабинета, кладовка, бытовка, касса, три коридора, операционный отдел, умывальник, туалет». Кроме того, согласно таблице технического паспорт» отчисление площадей и объемов встроенных помещений» и названию Приложения Номер спорное нежилое помещение является встроенным (л.д. 58).
Доводы истца о том, что в спорном помещении проходят трубопроводы отопления, канализационные стояки, стояки холодного и горячего водоснабжения не являются подтверждением того, что указанное помещение предназначено исключительно для обслуживания инженерных коммуникаций, поскольку как уже было сказано выше трубопроводы, стояки находятся в кабинетах, других помещениях, обслуживающих нужды Расчетно-кассового центра и функционально не зависят от помещения.
Доводы истца о нахождении в спорном помещении теплового узла, узла холодного водоснабжения не нашли подтверждения в судебном заседании поскольку из поэтажного плана всего этажа и поэтажного плана конкретно помещения Номер Расчетно-кассового центра видно, что тепловые узлы находятся за пределами указанного помещения, между цокольной частью этажа и техническим подвалом.
Как следует из пояснений начальника Управления ООО « У» FIO9 тепловой узел и узел холодного водоснабжения с запорной арматурой находятся за пределами спорного помещения, ввод коммуникаций в дом также расположен в другом месте.
Таким образом, в судебном заседании не добыто данных, что спорное помещение неразрывно связано с жилыми помещениями и предназначено для удовлетворения нужд граждан, собственников квартир. Изначально указанное помещение использовалось как административное помещение домоуправления П, затем ООО « У1», в настоящее время с 2006 года арендуется ООО «Р».
Поскольку суд не находит оснований для признания права общей собственности на спорное помещение за истцом, отсутствуют основания для прекращения ранее зарегистрированных прав на спорный объект, отмены государственной регистрации права муниципальной собственности на спорное помещение, исключения объекта из реестра муниципальной собственности.
На основании изложенного, ст. ст. 218, 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Горбачевой Л А к муниципальному образованию Саткинскицй муниципальный район о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение Номер « Р» общей площадью 150,6 кв.м. по адресу ... ... ... ..., отмене государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение Номер « Р» по адресу ... ... ..., исключении из Реестра муниципальной собственности указанного нежилого помещения отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течении 10 дней с подачей жалобы через Саткинский горсуд
Председательствующий подпись Богаевская Т.С.
Верно:
Судья Богаевская Т.С.
Секретарь Антонова Е.С.
Решение вступило в законную силу «___»______2010 года
Судья Богаевская Т.С.