Дело № 2-658 2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2010 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Богаевской Т.С.
При секретаре Антоновой Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купцовой М Г к Анисимову В Г о расторжении договора купли-продажи, признании договора купли-продажи квартиры недействительным,
У с т а н о в и л :
Купцова М.Г. обратилась в суд с иском к Анисимову В.Г. о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу ... ... ... ... ( далее по тексту спорная квартира) от Дата года.
В обоснование иска указала, что при совершении сделки была договоренность о том, что в качестве оплаты за спорную квартиру ей будет предоставлена однокомнатная квартира по адресу ... ... ... ... и доплата в размере ... руб. После заключения договора Анисимов передал ей ... руб., она переехала в однокомнатную квартиру по ... ... .... Уехав из ... на некоторое время, она Дата года не смогла снова попасть в эту квартиру, так как был сменен замок, со слов родителей ей стало известно, что бывшие хозяева квартиры стали требовать с нее деньги.
В дальнейшем Купцова М.Г. изменила свои требования, обратилась с иском к Анисимову В.Г., Ковалевой Н.А. о признании сделки купли-продажи спорной квартиры недействительной, возвращении сторон сделки в первоначальное положение как совершенной под влиянием обмана, применении последствий недействительности сделки: возврате квартиры в ее собственность, взыскании с нее в доход государства ... руб, обращении квартиры по адресу ... ... ... ..., принадлежащей Ковалевой Н.А, в доход государства.
Мотивирует тем, что до настоящего времени сделка купли-продажи ей однокомнатной квартиры не узаконена. Она с детьми осталась без жилого помещения. Ответчики обещаниями узаконить сделку передачи однокомнатной квартиры в ее собственность, когда она погасит образовавшиеся долги по коммунальным услугам, заставили ее поверить в реальность совершаемого « обмена» квартирами.
В судебном заседании истец Купцова настаивала на своих измененных исковых требованиях. Пояснила о том, что в связи с материальными затруднениями она собиралась поменять свою двухкомнатную квартиру на меньшую с доплатой, но в настоящее время хочет вернуть свою квартиру.
Ответчик Анисимов В.Г. исковые требования не признал по тем основаниям, что он Купцову не обманывал. После совершения сделки купли-продажи спорной квартиры Купцова, как и договаривались, получила от него доплату ... руб, переехала в однокомнатную квартиру. Так как за спорную квартиру за Купцовой числился долг за коммунальные услуги, договорились оформить сделку по передаче в собственность Купцовой однокомнатной квартиры после погашения ею долга. Но Купцова уехала из Сатки, на телефонные звонки не отвечала. Долг по коммунальным услугам до сих пор не погасила. В настоящее время Ковалева готова оформить сделку на однокомнатную квартиру на Купцову, передать ей ключи после перехода права собственности, но та отказывается, обратилась в суд.
Ответчик Ковалева И.С. возражала против иска Купцовой по тем основаниям, что зять Анисимов при оформлении сделку купли-продажи спорой квартиры договорился сделку продажи ее однокомнатной квартиры на Купцову оформить через месяц. Купцова должна была указать человека, на которого будет оформлена квартира, как она говорила - брата. Купцова вселилась в однокомнатную квартиру, но через некоторое время перестала отвечать на звонки, двери не открывала, коммунальные услуги не оплачивала. Она готова в настоящее время отдать свою квартиру Купцовой, но та отказывается.
Ответчик Ковалева И.С. возражала против иска по тем основаниям, что Купцова сама предложила подождать с оформлением сделки по продаже однокомнатной квартиры, заверила ее, что погасит долги за спорную квартиру в течении месяца, потом стала скрываться.
3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Поступил письменный отзыв по делу (л.д. 47). Дело рассматривается в отсутствии указанного 3-го лица.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Купцовой М.Г. ввиду следующего.
Как следует из материалов дела, Дата года заключен договор купли-продажи квартиры по адресу ... ... ... ... между Купцовой М.Г. и Анисимовым В.Г.(л.д. 9).
Договору придана надлежащая письменная форма, он подписан сторонами, прошел государственную регистрацию Дата года.
Как следует из текста договора, оплата стоимости квартиры произведена покупателем до подписания настоящего договора, подписание передаточного акта производиться не будет.
Истцом Купцовой не отрицается, что она получила по указанному договору деньги от Анисимова В.Г. в сумме ... руб, освободила проданную квартиру, снялась с регистрационного учета, переехала в однокомнатную квартиру по адресу ... ... ... ...., которая согласно договоренности сторон должна быть передана в собственность истца, но в настоящее время не хочет оформлять право собственности на указанную квартиру.
В настоящее время Купцовой М.Г. заявлены требования о расторжении вышеуказанного договора, признании сделки купли-продажи спорной квартиры недействительной, как совершенной под влиянием обмана.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом либо независимо от такого признания.
Статьями 168-179 ГК РФ предусмотрены основания признания сделок недействительными.
В силу ст. ст. 12, 56 ГК РФ гражданское судопроизводство основывается на принципах равноправия и состязательности, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 179 ГК РФ обман – это умышленное введение в заблуждение одной стороны другой стороной сделки с целью совершения сделки. Обман может приниматься во внимание только при условии, что был необходимой причиной совершения самой сделки.
Как следует из пояснений Купцовой М.Г, она хотела обменять свою двухкомнатную квартиру на меньшую жилую площадь с доплатой, давала об этом объявление. Также истцом не отрицалось, что она была согласна с тем, что мена будет происходить в виде двух сделок – продажи ее двухкомнатной квартиры Анисимову, приобретение однокомнатной квартиры у Ковалевой, причем не одновременно.
Истцом не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств того, что в настоящее время ответчики не выполняют предварительной договоренности о передаче в собственность Купцовой М.Г. однокомнатной квартиры по адресу ... ... ....
Эта квартира была предоставлена Купцовой М.Г. для проживания, она перевезла в нее свои вещи, проживала в ней до отъезда из города.
Передача права собственности на указанную квартиру от прежнего собственника Ковалевой Н.А. к Купцовой М.Г. может произойти путем заключения гражданско – правовой сделки с последующей регистрацией ее в регистрирующих органах.
Собственник квартиры Ковалева Н.А. пояснила в судебном заседании, что готова заключить с Купцовой М.Г. сделку по передаче в ее собственность указанной квартиры, однако Купцова М.Г. уклоняется от совершения сделки.
В ходе судебного разбирательства суд предлагал сторонам завершить дело миром, заключить договор отчуждения указанной квартиры, однако этого сделано не было, поскольку не согласна Купцова М.Г.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что невыполнение условий договоренности, предшествовавшей заключению сделки купли-продажи спорной квартиры о передаче в собственность Купцовой М.Г. однокомнатной квартиры в настоящее время происходит не по вине ответчиков, а по вине истца.
Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для признания сделки купли-продажи спорной квартиры недействительной как сделки, совершенной под влиянием обмана нет.
Не усматриваются оснований и для расторжения договора купли-продажи спорной квартиры.
Согласно 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Истцом не представлено доказательств нарушения Анисимовым В.Г. условий договора купли-продажи спорной квартиры от Дата года. Как установлено в ходе судебного разбирательства, Анисимовым В.Г. обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом.
Сделка по отчуждению однокомнатной квартиры должна заключаться не с Анисимовым В.Г, а с другим лицом - Ковалевой Н.А.
Истцом не представлено также доказательств существенного изменения обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора, которые могли бы являться основанием для его расторжения согласно ст. 451 ГК РФ.
На основании изложенного, ст. ст. 12, 166, 167 179,450, 451 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Купцовой М Г к Анисимову В Г о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу ... ... ... ... от Дата года отказать.
В удовлетворении исковых требований Купцовой М Г к Анисимову В Г, Ковалевой Н А о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу ... ... ... ..., заключенного Дата года, применении последствий недействительности оспоримой сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течении 10 дней с подачей жалобы через Саткинский горсуд.
Председательствующий подпись Богаевская Т.С.
Верно:
Судья Богаевская Т.С.
Секретарь Антонова Е.С.
Решение вступило в законную силу «___»_______2010 года
Судья Богаевская Т.С.