Дело № 2-1026/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2010 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Тарасовой Л.Т.
при секретаре Горшковой М..,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кузнецова А В к Зиновьевой Т В о признании преимущественного права покупки на 1/ 2 долю дома и о переводе на него прав и обязанностей покупателя 1/ 2 доли дома,
у с т а н о в и л:
Кузнецов А.В. обратился в суд с иском к Зиновьевой Т.В. о признании преимущественного права покупки на 1/ долю дома и о переводе на него прав и обязанностей покупателя 1/ 2 доли дома.
В обоснование своих требований он указал, что он и Зиновьева Т.В. являются собственниками по 1/ 2 доле дома Номер по ... в гор. .... В начале Дата года ему стало известно о намерении ответчика продать принадлежащую ей долю дома третьему лицу за ... рублей. Ни письменного, ни устного извещения о продаже доли дома от ответчика он не получил. Доля в праве общей долевой собственности была отчуждена 3 лицу неправомерно. На его требование о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли –продажи ответчик ответила отказом.
В судебном заседании Кузнецов А.В., его представитель Дементьева М.А. на иске настаивали.
Представитель ответчика - назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Борисова Г.А. ( по ордеру Номер от Дата года) против удовлетворения исковых требований возражала по тем основаниям, что фактически Зиновьева Т.В. решила не продать, а заключить договор дарения принадлежащей ей 1/ 2 доли дома. Она вправе совершить сделку дарения. Доказательств, подтверждающих, что был заключен договор купли- –продажи 1/ 2 доли дома истец суду не предоставил. В связи с чем не доказано, что право истца на преимущественное право покупки нарушено.
Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии. (листы дела 62,28)
Определением Саткинского городского суда от Дата года к участию в процессе в качестве 3-его лица была привлечена Бердюгина Г.А. )
3-е - Бердюгина Г.А. в судебном заседании пояснила, что ответчик Зиновьева Т.В. оформляет на нее дарение 1/ 2 доли спорного жилого дома, договор дарения сдан на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Выслушав доводы истца, представителей сторон, 3-е лицо, исследовав материалы дела, суд считает требования Кузнецова А.В. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, Кузнецов А.В. и Зиновьева Т.В. являются собственниками по 1/ 2 доле жилого дома Номер по ... в .... (листы дела 6, 28 )
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать долю любому лицу.
Факт состоявшейся сделки купли- продажи 1/ 2 доли жилого дома Зиновьевой Т.В. другому лицу не нашел подтверждение в судебном заседании.
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли –продажи недвижимости заключается в письменной форме.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Истцом не представлено доказательств, что ответчик Зиновьева Т.В. заключила договор купли –продажи в письменной форме 1/ 2 доли дома с другим лицом.
Как усматривается из доверенности от Дата года, удостоверенной нотариусом FIO7 по реестру Номер , Зиновьева Т.В. уполномочила настоящей доверенностью FIO6 произвести дарение 1/ 2 доли жилого дома Номер по ... в .... л.д. 39)
Согласно сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от Дата года, представлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности договора дарения спорного жилого дома. л.д. 46)
3- е лицо - Бердюгина Г.А. в судебном заседании пояснила, что ответчик оформила доверенность на дарение 1 /2 доли спорного дома на FIO6. Составлен письменный договор дарения, который в настоящее время находится на государственной регистрации.
При таких обстоятельствах дела суд находит, что истцом не доказаны обстоятельства, что Зиновьева Т.В. продала 1/ 2 долю спорного ...му лицу, тем самым нарушила его право преимущественной покупки 1/ 2 доли жилого дома Номер по ... в ....
На основании изложенного, ст.250 ГК РФ, руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Кузнецову А В к Зиновьевой Т В о признании преимущественного права покупки 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер по ... в гор.... и о переводе на него прав и обязанностей покупателя на 1/ 2 долю дома Номер по ... в гор. ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Тарасова Л.Т.