Дело № 2-697 2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДРАЦИИ
1 октября 2010 года
Саткинский городской суд челябинской области в составе:
Председательствующего Богаевской Т.С.
При секретаре Антоновой Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баженовой Н Э, Баженова Н В к ООО « Жилищная Управляющая Компания» г. Сатки о защите прав потребителей,
У с т а н о в и л :
Баженовы обратились с исковыми требованиями к ООО « Жилищная Управляющая компания» г. Сатка ( далее по тексту ООО « Жил.УК») : обязать устранить неисправности инженерного оборудования жилого дома Номер обезличен по ... в ..., устранить затопление подвального помещения указанного дома канализационными стоками и горячей водой, произвести капитальный ремонт, обязать ответчика полностью очистить подвальное помещение в указанном доме и привести в соответствие с санитарно эпидемиологическими нормами. Обязать ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в квартире Номер обезличен указанного дома за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года на сумму ... руб за неработающую канализацию –... руб, плата за содержание жилья-... руб, за отключение отопления ... руб. Взыскать с ответчика в пользу истцов материальный ущерб причиненный бездействием ответчика в сумме ... руб, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по ... руб в пользу каждого истца.
В обоснование иска указывают, что в Дата обезличена года ответчик не принял меры к устранению неисправностей инженерного оборудования их дома, что повлекло затопление подвального помещения канализационными стоками и горячей водой. В результате чего в их квартире, находящейся на 1 этаже образовался грибок на стенах кухни, гнилостность досок пола. У входа в затопленное подвальное помещение имеются разводы, местами разрушено поверхностное покрытие стен, частично разрушена поверхность лестничного марша. Канализационные стоки в подвале льются из открытого отверстия канализационной трубы непосредственно в грунт подвала, уровень затопление достигает 15-20 см. Кроме того осуществляется сброс горячей воды из системы отопления. В результате чего происходит размножение насекомых, стоит парение и запах канализационных стоков в их квартире на кухне, требуется ремонт. Ответчик никаких мер для устранения неисправности системы теплоснабжения и водоотведения не принимает. За неработающие отопление и канализацию начисляется незаконно плата.
В судебном заседании истцы Баженова Н.Э. Баженов Н.В. на исковых требованиях настаивали в полном объеме.
Представитель ООО « Жил УК», действующий по доверенности Сорокина Е.П. исковые требования не признала мотивируя тем, что неисправность канализационного оборудования в подвале жилого дома Номер обезличен была устранена в Дата обезличена года, то есть капитальный ремонт выполнен, работы по очистке подвала ООО « ЖилУК» также выполнены Затопление из системы водоотведения указанного подвала происходило по вине ОАО « Энергосистемы, осуществляющей поставку жителям дома коммунальных услуг, в том числе по водоотведению. Причиной затопления был перелом трубы водоотведения за пределами внешней стены дома. Запуск отопления в указанном доме был произведен Дата обезличена года, отключения теплоснабжения не производилось. Отсутствие теплоснабжения в указанный истцом период не доказано. Водоотведение в квартире истца также производилось. Полагает, что надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям о возмещении материального и морального вреда является ОАО « Энергосистемы» как организация, осуществляющяя поставку коммунальных услуг, в том числе по водоотведению, на которой лежит обязанность по обслуживанию системы водоотведения от внешней стены дома.
Привлеченный судом в качестве соответчика представитель ОАО «Энергосистемы», действующий по доверенности Подкопаева Е.В. исковые требования не признала по тем основаниям, что причиной затопления подвала дома Номер обезличен по ... являлось открытое отверстие в канализационной трубе, находящейся внутри подвала. Прекратив затопление подвала ООО « ЖилУК» отремонтировали оторвавшуюся трубу до канализационного колодца. Считает, что участок трубы от внешней стороны дома до колодца им не принадлежит, так как находится в границах придомового земельного участка. Замена трубы является капитальным ремонтом, который, согласно договора аренды сетей с Администрацией Саткинского городского поселения должен производиться за счет арендодателя.
Привлеченный судом в качестве соответчика представитель Администрации Саткинского городского поселения, действующий по доверенности, Мурашов Г.Л. исковые требования не признал по тем основаниям, что согласно договора аренды сетей с ОАО « Энергосистемы» они за свой счет должны осуществлять текущий ремонт, арендованного имущества устранять аварийные ситуации.
Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд исковые требования Баженовых находит подлежащими удовлетворению частично.
Как следует из материалов дела, Баженова Н.Э, Баженов Н.В. являются нанимателями трехкомнатной квартиры по адресу ... ... ... ... на основании ордера от Дата обезличена года л.д. 5).
Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО « Жил УК» на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом от Дата обезличена года (л.д. 114-117, 122-125 )
В соответствии с положениями договора управления управляющая компания обязана в пределах денежных средств собранных с собственников многоквартирного дома оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечней работ, утвержденных общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Перечнем обязательных работ, выполняемых при текущем содержании многоквартирного дома по ... ... предусмотрены работы по аварийному обслуживанию водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления. В том числе ликвидация засоров канализациии внутри строения и канализационных труб- лежаков до 1 колодца, заделка свищей и расчеканка раструбов, ремонт аварийно поврежденной запорной арматуры, ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов, дезинфекция и дератизация подвалов по заявке поданной собственником или в случае угрозы безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности их личного имущества, предписаний в отношении общего имущества, выданных уполномоченными органами (л.д. 119-120).
В судебном заседании нашли подтверждение доводы истцов но ненадлежащем исполнении управляющей организацией ООО « ЖилУК» обязанностей по содержанию их дома, наступлении в результате этого вреда для истцов.
Как видно из акта проверки специалистом территориального Управления Роспотребнадзора по Челябинской области в Саткиском районе от 30.11. 2009 года л.д. 8-11), акта санитарно-эпидемиологического обследования, а также пояснений Клинниковой Т.В., данных ею в судебном заседании на момент обследования в подвальном помещении многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ... из открытого отверстия канализационной трубы содержимое вытекает на грунт внутри подвального помещения. Уровень затопления достигает 15-20 см. Из трубы системы теплоснабжения льется горячая вода также на грунт внутри подвала. Стоит резкий запах канализационных стоков, парение. В квартире истцов отсутствует отопление в кухне и ванной, на стенах черный налет плесени, оконные переплеты, плинтуса при надавливании проваливаются. В квартире ощущается канализационный запах л.д. 8-11).
Постановлением Главного санитарного врача в Саткинском районе ООО « Жил УК» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 6.4 КоАП РФ, а именно в нарушении санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации зданий, непринятии мер к устранению неисправностей инженерного оборудования многоквартирного дома, что повлекло затопление подвала жилого дома по ... ... канализационными стоками и горячей водой (л.д. 12).
Как видно из материалов административного дела, заявление от Баженовой Н.Э о затоплении подвала, отсутствии отопления поступило в ООО « Жил УК» Дата обезличена года.
Из пояснений управляющей ООО « Жил УК» FIO9 при административном расследовании усматривается, что канализационная трубы была открыта, в связи с тем, что стоки не поступают по трубе за фасадом дома до канализационного колодца, ремонт которой должно производить ОАО « Энергосистемы».
Работы по ликвидации затопления ( замене трубопровода канализации) были выполнены ООО « Жил УК» в марте 2010 года, то есть затопление подвала продолжалось около 6 месяцев.
Суд не может согласиться с доводами ответчика ООО « Жил УК», что в данном случае вред наступил по вине ОАО « Энергосистемы», поскольку нарушение прав истцов происходило в связи с ненадлежащим содержанием внутридомового инженерного оборудования, а также подвального помещения многоквартирного дома, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Ответственность за содержание общего имущества дома лежит на управляющей организации, в связи с условиями заключенного договора управления.
Как видно из договора аренды имущества Номер обезличен от Дата обезличена года между Управлением земельными и имущественными отношениями ... и ... и ОАО « Энергосистемы» последнему переданы в аренду канализационный сети и в том числе на участке дома Номер обезличен по ... в .... Согласно дополнительного соглашения Номер обезличен 131 к от Дата обезличена года у указанному договору капитальный ремонт имущества осуществляется арендодателем за свой счет, арендатор обязан производить аварийно-восстановительные, текущие ремонты арендуемого имущества в соответствии с годовым планом ремонтных работ (л.д. 199-203).
Таким образом, усматривается, что капитальные ремонты имущества должны производиться арендодателем – Администрацией Саткинского городского поселения, текущие работы – арендатором ОАО « Энергосистемы».
Суд находит, что не усматривается причинной связи между необходимостью капитального ремонта канализационной трубы от внешней стены дома до канализационного колодца и вредом, наступившим для истцов. Поскольку, как уже было сказано выше, вред наступил в связи с затоплением подвала канализационными стоками из-за открытой канализационной трубы внутри подвала жилого дома, отвечать за состояние инженерных сетей в котором должен ответчик ООО « Жил УК».
В связи с вышеизложенным суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования Баженовых о взыскании с ООО «ЖилУК» материального и компенсации морального вред., причиненного бездействием ответчика.
Размер материального ущерба –... руб как затрат на восстановительный ремонт квартиры, пострадавшей от затопления канализационными стоками в подвале, определен независимым оценщиком собственности, имеющим свидетельство о членстве в НП « СМАОс» с осмотром объекта, затратным и сравнительным методом.
У суда нет оснований не доверять заключению оценщика.
С учетом того, затопление подвала не устранялось ответчиком около 6 месяцев, истцы испытывали физические и нравственные страдания, связанные затоплением подвала под их квартирой канализационными стоками суд находит обоснованной и подлежащей взысканию с ООО « Жил УК» суммы денежной компенсации морального вреда по ... руб в пользу каждого истца.
Подлежат удовлетворению также требования истцов об обязании ООО « ЖилУК» полностью очистить подвальное помещение в доме Номер обезличен по ... и привести в соответствие с санитарно-эпидепиологическими нормами.
Как следует из пояснений сторон, представленных истцом суду на обозрение фотографий, до настоящего времени из указанного подвала не вынут загрязненный грунт, не проведена просушка и подсыпка нового грунта.
При таких обстоятельствах суд не принимает доводы ответчика о том, что ими произведены все работы по очистке подвала и его дезинфекции.
Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика ООО « ЖилУК» об устранении неисправности инженерного оборудования, устранении затопления подвала, производстве капитального ремонт, потому что как следует из материалов дела, на момент рассмотрения дела эти работы проведены. А также суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о перерасчете платы за коммунальные услуги за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года за отопление, канализацию, содержание жилья.
Как следует из пояснений сторон указанные услуги оказывались. Отопление в квартире истцов функционировало, кроме кухни и ванной, средние температуры в жилых комнатах соответствовали установленным санитарным нормам. Услуги по водоотведению и содержанию жилья согласно перечня обязательных работ также оказывались.
Кроме того, истцом не был соблюден предусмотренный Правилами о порядке предоставления коммунальных услуг ( утв, Постановлением Правительства Номер обезличен отДата обезличена года) порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг ненадлежащего качества и ( или с перерывами) превышающими установленную продолжительность. В частности не составлен акт о непредоставлении коммунальных услуг, подписанный потребителем и исполнителем, где были бы указаны нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг, претензия исполнителям не направлялась.
На основании изложенного, ст. ст.151, 1064, 1099-1101 ГК РФ, 13-15 Закона РФ « О защите права потребителей», руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
Исковые требования Бажеоновй Н Э, Баженова Н В к ООО « Жилищная управляющая компания» г. Сатки удовлетворить частично.
Обязать ООО « Жилищная управляющая компания « г. Сатки очистить подвальное помещение в жилом многоквартирном доме Номер обезличен по ... в ... от последствий затопления канализационными стоками и привести в соответствие с санитарно-эпидемиологическими нормами.
Взыскать с ООО « Жилищная управляющая компания» г. Сатки в возмещение материального вреда в пользу Баженовой Н Э и Баженова Н В по ... рублей в пользу каждого.
Взыскать с ООО « Жилищная управляющая компания» г. Сатки денежную компенсацию морального вреда в пользу Баженовой Н Э и Баженова Н В по ... рублей в пользу каждого.
В остальной части исковых требований Баженовой Н Э, Баженову Н В оказать.
Взыскать с ООО « Управляющая жилищная компания госпошлину в доход государства в сумме ... руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течении 10 дней с подачей жалобы через Саткинский горсуд
Председательствующий подпись Богаевская Т.С.
Верно:
Судья Богаевская Т.С.
Секретарь Антонова Е.С.
Решение вступило в законную силу «___»______2010 года
Судья Богаевская Т.С.