Дело № 2-1102/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации08 октября 2010 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гилевич И.Н.,
при секретаре Сергеевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Снежинский» ОАО к ООО «Южно-Уральская Сибирская компания», Евдокимову С М, Челпанову О Б о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
У С Т А Н О В И Л:
Банк «Снежинский» ОАО обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Южно-Уральская Сибирская компания», Евдокимову С М, Челпанову О Б о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.В обосновании иска указав, что Дата обезличена года истцом заключен кредитный договор Номер обезличен с ООО «ЮУСК» о предоставлении кредитной линии под лимит задолженности на пополнение оборотных средств. Лимит задолженности (размер единовременной задолженности по кредиту) был установлен в сумме ... рублей. Окончательный срок возврата кредита, установленный кредитным договором Дата обезличена года. В обеспечение исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором, Дата обезличена года Банком и Евдокимовым С.М. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) Номер обезличенЗ, предметом которого являются нежилое здание - химчистка, общей площадью 399 кв.м., расположенное по адресу: ... ... ..., .... Также в обеспечение исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором, были заключены договоры поручительства с Евдокимовым С.М. и Челпановым О.Б. В соответствии с условиями Дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена года к кредитному договору Банк Дата обезличена года перечислил ответчику первый транш в сумме ... рублей. Далее денежные средства поступали ответчику на основании подписанных сторонами дополнительных соглашений. Начиная с Дата обезличена года ответчик не произвел оплату процентов за пользование кредитом, с Дата обезличена года ответчик не оплатил пени по просроченным процентам, а с Дата обезличена года не оплатил пени по просроченной задолженности. По состоянию на Дата обезличена года размер задолженности ответчика по кредиту составляет ... рублей 37 копеек. Просят взыскать солидарно с ООО « Южно-Уральская Сибирская компания», Евдокимова С М, Челпанова О Б – ... руб., возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. и ... руб., обратить взыскание на предмет залога: нежилое здание –... общей площадью 399 кв.м., бытовое, литер А, этажность: 1, расположенное по адресу: ... ... 1 ... ..., условный номер Номер обезличен, запись регистрации Номер обезличен, принадлежащее ООО « ЮУСК» на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта приватизации по коммерческому конкурсу от Дата обезличена г., установив начальную продажную стоимость предмета залога ... рублей. Обратить взыскание на предмет залога : право аренды земельного участка (земли поселений), общей площадью 2 000 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ... ..., ..., предоставленного ООО «ЮУСК» для бытового обслуживания населения по договору аренды земли Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между ООО «ЮУСК» и ... сроком на 30 лет, договор аренды зарегистрирован ГУ ФРС по Челябинской области в ... Дата обезличена года за Номер обезличен, установив начальную продажную стоимость предмета залога в сумме ... рублей.
В ходе судебного разбирательства Дата обезличена года представитель истца Чувашова К.А., действующая по доверенности, уточнила исковые требования и просила взыскать солидарно с ООО « Южно-Уральская Сибирская компания», Евдокимова С М, Челпанова О Б – ... руб., возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. и ... руб., обратить взыскание на предмет залога: нежилое здание –... общей площадью 399 кв.м., бытовое, литер А, этажность: 1, расположенное по адресу: ... ... ... ..., условный номер Номер обезличен, запись регистрации Номер обезличен, принадлежащее ООО « ЮУСК» на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта приватизации по коммерческому конкурсу от Дата обезличена г., установив начальную продажную стоимость предмета залога ... рублей. Обратить взыскание на предмет залога : право аренды земельного участка (земли поселений), общей площадью 2 000 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ... ..., ..., предоставленного ООО «ЮУСК» для бытового обслуживания населения по договору аренды земли Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между ООО «ЮУСК» и ... сроком на 30 лет, договор аренды зарегистрирован ГУ ФРС по ... в ... Дата обезличена года за Номер обезличен, установив начальную продажную стоимость предмета залога в сумме ... рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Чувашова К.А. на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Южно-Уральская Сибирская компания » в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, о причинах неявки не сообщили.
Ответчик Евдокимов С.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, о причинах неявки не сообщил. В предыдущем судебном заседании Дата обезличена года пояснил, что согласен с суммой задолженности ... рублей, не согласен с обращением взыскания на заложенное имущество, считает, что у них есть еще время погасить долг до ноября месяца.
Ответчик Челпанов О.Б. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, о причинах неявки не сообщил.
Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению .
Дата обезличена года Банком «Снежинский» ОАО ( далее по тексту Банк) заключен кредитный договор Номер обезличен с ООО «ЮУСК» ( далее по тексту Ответчик ) о предоставлении кредитной линии под лимит задолженности на пополнение оборотных средств. Лимит задолженности (размер единовременной задолженности по кредиту) был установлен в сумме ... рублей (далее по тексту - Кредитный договор). Выдача кредита в счет кредитной линии под лимит задолженности осуществляется на основании дополнительного соглашения сторон по форме приложения к кредитному договору.
При выдаче кредита по дополнительному соглашению, в нем указывается сумма и срок возврата конкретного транша по данному дополнительному соглашению, при этом срок возврата, указанный в дополнительном соглашении не может быть более 45 дней и не может быть позже, чем дата возврата кредита, указанная в кредитном договоре.
Окончательный срок возврата кредита, установленный Кредитным договором Дата обезличена года (л.д. 27-32).
В обеспечение исполнения обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Дата обезличена года Банком и Евдокимовым С М, (далее - Залогодатель) заключён договор залога недвижимого имущества (ипотека) Номер обезличен, предметом которого являются нежилое здание - ..., общей площадью 399 кв.м., назначение - бытовое, литер А, этажностью 1, расположенное по адресу: ..., ..., ..., .... Нежилое здание принадлежит ООО «ЮУСК», запись о юридическом лице в ЕГРЮЛ внесена инспекцией МНС России по ... Дата обезличена г., ОГРН Номер обезличен, свидетельство серии 74 Номер обезличен, ИНН Номер обезличен юридический адрес: Россия, ..., ..., ..., ..., на праве собственности, на основании договора купли-продажи объекта приватизации по коммерческому конкурсу от Дата обезличена г., зарегистрированного УФРС по ... в ..., о чем в ЕГРП Дата обезличена г. сделана запись регистрации Номер обезличен и Дата обезличена г. выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен(л.д. 33,л.д. 45-47).
В соответствии со ст. 69 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предметом ипотеки по договору Номер обезличен -3 от Дата обезличена г. также является право аренды земельного участка (земли поселений), общей площадью 2 000 кв. м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., участок предоставлен ООО «ЮУСК» (далее - Залогодатель) для бытового обслуживания населения по договору аренды земли Номер обезличен от Дата обезличена г., заключённому между ООО «ЮУСК» и ... сроком на 30 лет, договор аренды зарегистрирован ГУ ФРС по ... в ... Дата обезличена г. за Номер обезличен. Договор залога Номер обезличен от Дата обезличена г. указанных объектов, а также закладная, выданная Залогодателем в порядке ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» зарегистрированы Управлением ФРС по Челябинской области Дата обезличена г., за номером Номер обезличен.
Также в обеспечение исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором, были заключены договоры поручительства Номер обезличен от Дата обезличена г. с Евдокимовым С М (л.д. 37-38); Номер обезличенП-2 от Дата обезличена г. с Челпановым О Б (л.д. 40-41). По условиям указанных договоров Поручительства (п. 2.1.) при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства по Кредитному договору Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором как солидарные должники. Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, как и Заемщик, включая возврат ссуды, уплату процентов, пени, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с условиями Дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г. к кредитному договору Банк Дата обезличена года перечислил Ответчику первый транш в сумме ... руб. (платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г.) (л.д. 11).
Из материалов дела следует, что далее денежные средства поступали Ответчику на основании подписанных сторонами дополнительных соглашений.
В соответствии с п. 4 Кредитного договора, ООО «ЮУСК» обязан осуществлять оплату процентов за пользование денежными средствами в размере 17,0% годовых. При этом расчетный период по начислению процентов принимается с 21 числа месяца, предшествующего платежному, по 20 число платежного месяца, а оплата должна быть произведена до 01 числа месяца, следующего за платежным.
На основании п. 5 Кредитного договора, при невозврате кредита в срок, установленный дополнительными соглашениями на выдачу каждой части кредита (транша) в соответствии с п. 2.2. Договора, либо в срок, установленный в соответствии с п. 14 при досрочном востребовании кредита, Заемщик уплачивает Банку за пользование кредитом проценты из расчета 0,2 % от суммы невозвращенного в срок кредита за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения обязательств.
На основании п. 9 Кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик выплачивает Банку пеню в размере 0,2 % от суммы начисленных, но неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа, начиная с первого числа месяца, следующего за сроком платежа (л.д. 27-27об.).
Из материалов дела усматривается, что начиная с Дата обезличена г. Ответчик не произвел оплату процентов за пользование кредитом. С Дата обезличена г. Ответчик не оплатил пени по просроченным процентам, а с Дата обезличена г. не оплатил пени по просроченной задолженности. Дата обезличена года Ответчикам направлено требование о возврате в срок до Дата обезличена г. просроченной задолженности по кредитному договору, просроченных процентов за пользование денежными средствами и неустойки за несвоевременную оплату процентов (л.д.43-44).
Однако в указанный срок и до настоящего времени Ответчики требование Банка не исполнили.
По состоянию на Дата обезличена года размер задолженности Ответчика по кредиту составляет ... рублей 37 копеек, в том числе: по основному долгу - ... руб. 00 коп., по процентам - ... руб.60 коп., по пени по просроченным процентам - ... руб. 77 коп., по пени по просроченной задолженности -... руб. 00 коп. (л.д. 20-23).
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа с причитающимися процентами.
Своего расчета задолженности по кредитному договору ответчиками не предоставлено, дополнительных платежных документов, подтверждающих дополнительное внесение денежных средств в погашение задолженности сторонами не предоставлено, а судом не добыто.
При таких обстоятельствах истец вправе потребовать возврата указанной суммы задолженности с причитающимися процентами и пени.
В соответствии с условиями кредитного договора (п. 8), а также Договором залога недвижимого имущества (ипотека), Залогодержатель обращает взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору и по договору залога. За счет заложенного имущества Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по кредитному договору в полном объеме путем обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно, п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как видно из предоставленных истцом Банком Снежинский ОАО расчета задолженности (л.д. 20-23), сведений о переносе срока погашения траншей в рамках кредитного договора (л.д. 75), ООО «ЮУСК» в течение двенадцати месяцев нарушались сроки внесения платежей неоднократно – более трех раз за двенадцать месяцев, период просрочки платежей более трех месяцев.
Согласно требованиям п. п. 4 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется соглашением сторон, а при споре - решением суда.
Согласно п. 2.2 договора залога недвижимого имущества ( ипотека) Номер обезличенЗ стороны по договоренности оценивают Предметы ипотеки в следующих суммах :нежилое здание –химчистка в сумме ... рублей, права аренды земельного участка в сумме ... рублей, итого общая оценочная стоимость заложенного имущества составляет ... рублей. (л.д. 45 об.)
Определяя начальную продажную стоимость реализации заложенного имущества суд считает возможным определить в качестве начальной продажной цены на заложенное имущество цену, заявленную истцом и равную оценочной стоимости по договору о залоге Номер обезличенЗ от Дата обезличена года : в сумме ... рублей на нежилое здание –химчистка, в сумме ... рублей на право аренды земельного участка, общей площадью 2 000 кв. м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... поскольку иная стоимость имущества в судебном заседании не установлена и сторонами предоставлена не была.
Сумма взыскиваемой задолженности соразмерна залоговой цене объектов.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, а также в предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества, суд не усматривает, учитывая систематический характер нарушений, недобросовестности Ответчика в погашении образовавшейся задолженности.
Наличие у ответчиков иных источников дохода для погашения задолженности по кредиту, а также иного, кроме указанного имущества, на которое может быть обращено взыскание сторонами не предоставлено, а судом не добыто.
Тем самым, суд полагает, что какие-либо иные способы погашения образовавшейся задолженности без причинения дополнительных убытков истцу, чьи права неисполнением ответчиком обязательств по договору нарушены, кроме обращения взыскания на заложенное имущество –отсутствуют.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме ... рубль 78 копеек и ... рублей (л.д. 7-9).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198, 233- 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Банка «Снежинский» ОАО к ООО « Южно-Уральская Сибирская компания », Евдокимову С М, Челпанову О Б о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить полностью.
Взыскать солидарно с ООО « Южно-Уральская Сибирская компания », Евдокимова С М, Челпанова О Б в пользу Банка « Снежинский» ОАО основной долг по кредитному договору Номер обезличен 4 от Дата обезличена года в сумме ... ) рублей 00 копеек, проценты - ... ) рублей 60 копеек, пени по просроченным процентам согласно п. 9 Кредитного договора - ... ) рублей 77 копеек, пени по просроченной задолженности согласно п. 5 кредитного договора - ...) рублей 00 копеек, всего 3 ... ) рублей 37 копеек.
Взыскать солидарно с ООО « Южно-Уральская Сибирская компания », Евдокимова С М, Челпанова О Б в пользу Банка « Снежинский» ОАО расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...) рубль 78 копеек и ... ) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество : нежилое здание - ..., общей площадью 399 кв. м., бытовое, литер А, этажность: 1 расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., условный номер Номер обезличен, принадлежащее ООО «ЮУСК» на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта приватизации по коммерческому конкурсу от Дата обезличена ... собственности зарегистрировано УФРС по ... в ..., о чём в ЕГРП Дата обезличена г. сделана запись регистрации Номер обезличен и Дата обезличена г. выдано свидетельство о государственной регистрации права ....
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества нежилого здания - ..., общей площадью 399 кв. м., бытовое, литер А, этажность: 1 расположенного по адресу: ..., ..., 1 квартал, ... в размере ... ) рублей.
Обратить взыскание на предмет залога : право аренды земельного участка (земли поселений), общей площадью 2 000 кв. м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., 1 квартал, ..., предоставленного ООО «ЮУСК» для бытового обслуживания населения по договору аренды земли Номер обезличен от Дата обезличена г., заключённому между ООО «ЮУСК» и ... сроком на 30 лет, договор аренды зарегистрирован ГУ ФРС по ... в ... Дата обезличена г. за Номер обезличен.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества права аренды земельного участка (земли поселений), общей площадью 2 000 кв. м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., 1 квартал, ... в размере ...) рублей.
Ответчики вправе подать в Саткинский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Саткинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения.
Председательствующий: (Гилевич И.Н.)