Дело № 2- 917 /2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Тарасовой Л.Т.,
при секретаре Горшковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балбекова А М к Таскаевой Т А об освобождении земельного участка, являющегося землей общего пользования, в садоводческом некоммерческом товариществе "Г" от построек и насаждений, о взыскании компенсации морального вреда, о взыскании судебных расходов,
по встречному исковому требованию Таскаевой Т А к Балбекову А М о возложении обязанности не чинить препятствий в владении, пользовании и распоряжении земельным участком Номер "а " по ... в садоводческом некоммерческом товариществе " Г", о признании за ней права собственности на земельный участок Номер "а " по ... в садоводческом товариществе " Г", об обязывании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать ее право собственности на данный земельный участок, о возмещении с Балбекова А.М. компенсации морального вреда, о запрещении Балбекову А.М. незаконный въезд на ее участок и запрещении использовать ее участок для парковки его автомобиля,
ус т а н о в и л :
Истец Балбеков А.М. обратился в суд с иском к Таскаевой Т.А. о возложении обязанности освободить территорию от построек и насаждений между фронтальной границей земельного участка по ..., уч. Номер , и проезжей частью ... в садоводческом товариществе " Г ", о взыскании компенсации морального вреда в сумме ... рублей, судебных расходов в сумме ... рублей 15 копеек по следующим основаниям :
Он приобрел в Дата года земельный участок в садоводческом товариществе "Г", расположенный на территории рабочего пос. ... .... Весной обнаружил, что территория между проезжей частью ... и его земельным участкам обработана, на ней имеются насаждения, сооружения в виде двух теплиц. Ответчик обрабатывала данный участок, пояснила, что земельный участок, который она обрабатывает, принадлежит ей на праве собственности. Ответчик препятствует ему в подъезде к своему участку со стороны .... В плане к свидетельству о праве собственности на земельный участок у прежнего собственника FIO4 спорная территория указана как земля общего пользования, предназначенная для движения транспорта и пешеходов. Ответчик ни кадастрового плана, ни других правоустанавливающих документов на землю не предоставила, своими действиями препятствует ему в подъезде к его участку.
В судебном заседании Балбеков А.М. уточнил исковые требования : просил возложить обязанность на Таскаеву Т.А. освободить территорию размером 22 м х 10 м. от построек и насаждений, расположенную между фронтальной границей его земельного участка и проезжей части улицы ..., между границами садовых участков ... и .... (л.д. 74 т.2 )
В судебном заседании он пояснил, что данная территория является землей общего пользования, что подтверждается справкой садоводческого товарищества " Г", отзывом Управления строительства и архитектуры Администрации Саткинского муниципального района. Ответчик самовольно заняла данную территорию. На взыскании компенсации морального вреда в сумме ... рублей и судебных расходов в сумме ... рублей 15 копеек настаивает.
Ответчик Таскаева Т.А. иск не признала, пояснив в судебном заседании, что спорная территория была куплена ею у FIO17, которая купила ее у FIO22. Факта самовольного захвата земли нет. Более 15 лет она добросовестно, открыто владела данным земельным участкам.
Таскаева Т.А. обратилась в суд с иском к Балбекову А.М. с требованиями о возложении обязанности не чинить препятствий в владении, пользовании и распоряжении земельным участком Номер "а " по ... в садоводческом товариществе " Г", о признании за ней права собственности на земельный участок Номер "а " по ... в садоводческом товариществе " Г", об обязывании Южно -Уральской регистрационной палаты зарегистрировать ее право собственности на данный земельный участок. (листы дела 174-179 т.1)
Определением Саткинского городского суда от Дата года иски Таскаевой Т.А. и Балбекова А.М. был объединены в одно производство для совместного рассмотрения. (листы дела 182 -183 т.1) )
Дата года Таскаевой Т.А. были заявлены встречные исковые требования об обязывании Балбекова А.М. не чинить препятствий в владении, пользовании и распоряжении земельным участком площадью 4,8 соток, находящимся в ее собственности, о запрещении Балбекову А.М. незаконного въезда на ее участок и запрещении использовать ее участок для парковки его автомобиля, о взыскании компенсации морального вреда в сумме ... рублей. (листы дела 146- 153 т. )
В ходе рассмотрения дела Таскаева Т.А. уточнила исковые требования, просила возложить обязанность на ответчика не чинить ей препятствий в владении, пользовании и распоряжении земельным участком Номер "а " по ... в садоводческом товариществе " Г", признать за ней право собственности на земельный участок Номер "а " по ... в садоводческом товариществе " Г" в силу давности владения, обязать Южно -Уральскую регистрационную палату зарегистрировать ее право собственности на данный земельный участок, взыскать с Балбекова А.М. компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.
(листы дела 75- 77 т.2 ).
В судебном заседании представитель Таскаевой Т.А. - Елсуков В. Г. на удовлетворении уточненных исковых требованиях Таскаевой Т.А. настаивал,, против удовлетворения исковых требований Балбекова А.М. возражал по основаниям, указанным Таскаевой Т.А.
Ответчик по встречному иску - Балбеков А.М. иск не признал.
3-е лицо - представитель муниципального образования " Межевое городское поселение " Саткинского района Челябинской области - Плотникова Л.Г. (по доверенности от Дата года) в судебном заседании исковые требования Таскаевой Т.А. поддерживала, пояснив, что при выдаче свидетельства о праве собственности на землю Таскаевой Т.А. была допущена техническая ошибка, в свидетельстве неправильно указаны границы земельного участка Таскаевой Т.А. Фактическое расположение участка Номер а по ... не соответствует месту расположения земельного участка на плане к свидетельству о праве собственности на земельный участок Таскаевой Т.А.. Лицом, выдавшим данное свидетельство, допущена техническая ошибка. Таскаева Т.А. открыто владела участком, не зная об ошибке в документе.
3 -е лицо - председатель правления садоводческого товарищества " Г" Митюшин С.К. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки в суд не сообщил. (лист дела 40 т. 2)
3-е лицо - представитель Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии. ( листы дела 33,44 т.2)
В судебном заседании Дата года представитель Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района Захаренко М.С. (по доверенности от Дата года) против исковых требований Таскаевой Т.А. возражал, пояснив, что спорный земельный участок относится к землям общего пользования.
Определением Саткинского городского суда от Дата года к участию в деле в качестве 3-его лица было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. ( листы дела 184-185 т.1 )
3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен судебной повесткой, просит рассмотреть дело в его отсутствии, предоставило отзыв,
против удовлетворения исковых требований Таскаевой Т.А. об обязывании Саткинский отдел УФСГРК и К по Челябинской области произвести государственную регистрацию права собственности Таскаевой Т.А. возражает, так как Таскаева Т.А. имеет земельный участок в собственности на основании свидетельства на право собственности на землю. В 2010 году ее право собственности было подтверждено путем внесения записи в Единый государственный реестр прав. Регистрирующим органом не были нарушены права истца. (лист дела 204 -205 т.1 )
Определением Саткинского городского суда от Дата года к участию в деле в качестве 3- х лиц были привлечены Управление строительства и Архитектуры Администрации Саткинского муниципального района, Саткинский филиал ФГУ Земельной кадастровой палаты по Челябинской области. ( листы дела 207-208 т. 1)
Представитель Управления строительства и Архитектуры Администрации Саткинского муниципального района - Валькова Н.В.
( по доверенности Номер от Дата года) исковые требования Балбекова А.М. и встречные исковые требования Таскаевой Т.А. не поддержала, пояснив, что установление факта отношения спорного земельного участка к землям общего пользования относится к полномочиям СТ "Г ", которое имеет все права по распоряжению земельным участками в данном товариществе.
3-е лицо - представитель Саткинского филиала ФГУ Земельной кадастровой палаты по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. (листы дела 33а )
Определением Саткинского городского суда от Дата года к участию в деле в качестве 3-его лица было привлечено Садоводческое некоммерческое товарищество « Горняк – 2». л.д. 30 т.2)
Представитель СНТ "Г" в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен судебной повесткой, о причинах неявки в суд не сообщил. (л. ... т.2)
Выслушав мнение сторон, представителя Таскаевой Т.А.,3-х лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Балбекова А.М. подлежащими удовлетворению частично.
В силу пункта 12 ст. 85 ЗК РФ и пункта 8 статьи 28 ФЗ от 21.12. 2001 г № 178 – ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества»,земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжными и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способом защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В судебном заседании установлено, что Балбеков А.М. является собственником земельного участка площадью 690 кв.м. кадастровый Номер , расположенного на землях сельскохозяйственного значения – для ведения садоводства и огородничества в садоводческом товариществе "Г по адресу : ..., уч. Номер , на основании договора купли -продажи земельного участка от Дата года. л.д. 7 т.1 )
Право собственности Балбекова А.М. на данный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20Дата года, о чем произведена запись регистрации Номер Дата года.л.д. 7 т.1
Как усматривается из договора купли -продажи земельного участка от Дата года, FIO4 продал Балбекову А.М. земельный участок кадастровым Номер площадью 690 кв.м., расположенный по адресу : ..., садоводческое товарищество " Г", .... (лист дела 200 т.1 )
Таскаева Т.А. является собственником земельного участка площадью 480 кв.м. кадастровый Номер , расположенный на землях сельскохозяйственного значения - для ведения садоводства и огородничества в садоводческом товариществе "Г", по адресу : ... уч. Номер а на основании свидетельства на право собственности на землю Номер Дата года, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... .... Ее право зарегистрировано в ЕГРП 05.02. 2010 года, сделана запись Номер . л.д. 110-111 т.1)
Как усматривается из плана земельного участка, имеющегося в свидетельстве о праве собственности на землю, выданного Таскаевой Т.А., комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Дата года (регистрационная запись Номер от Дата года), смежными землепользователями с Таскаевой Т.А. являются землепользователи FIO20, ФИО73 и ФИО40. л.д. 111 т.1)
Данное свидетельство о праве собственности за землю подписано Таскаевой Т.А., в судебном заседании требований о признании его недействительным не заявлялось. Данное свидетельство явилось основанием для внесения запись в ЕГРП права собственности Таскаевой Т.А. на земельный участок. Данным документом не подтверждается факт, что земельный участок Таскаевой граничит с земельным участком Балбекова А.М. ( бывший собственник данного участка FIO4 ) на протяжении 22 метров.
Право собственности Таскаевой Т.А. по ...» площадью 480 кв.м. зарегистрировано в ЕГРП 05.02. 2010 года, сделана запись регистрации Номер 2010 -358.л.д. 109. т.1
Согласно акта рабочей комиссии, утвержденного председателем комитета по земельным ресурсам ... FIO12, в присутствии Таскаевой Т.А. был произведен обмер земельного участка по .... Смежными землепользователями земельного участка Таскаевой Т.А. площадью 480 кв.м., являются ФИО73., ФИО40., FIO20. л.д.224 т.1 )
Согласно такого же акта участка FIO4 смежными землепользователями являются Беленькова и Халитов, впереди и сзади участка - дорога.л.д. 227 т. 1
Согласно свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству гор. Сатки Дата года ( регистрационная запись Номер 363 ) FIO4, смежными землепользователями являются Беленькова и Халитов, перед верхней границей участка и после нижней границы участка расположена дорога. Таскаева Т.А. не указана в данном документе как смежный землепользователь. Граница земельного участка Номер по ..., принадлежащего FIO4, на протяжении 22 метров граничит с дорогой. л.д. 9-10 т.1 )
Данные свидетельства выдавались Дата года и Дата года, никаких претензий по границам при их выдаче не было предъявлено, к органу, выдавшему данные документы.
Как усматривается из схемы, составленной землеустроителем ... поселения FIO13 по запросу суда, акта по замеру и обследованию земельного участка от Дата года, фактически земельный участок, используемый Таскаевой Т.А., граничит с земельными участками ФИО73 (участок Номер ) и Балбековым. (участок Номер ). (листы дела 113-115 т.1,л.д. 45-46 т.2)
Как усматривается из схемы землеустроителя FIO13., земельный участок, занимаемый Таскаевой Т.А., граничит с участком Номер по ..., на протяжении 22 м.(листы дела 45 - 46 т.2)
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, фактически занимаемый Таскаевой Т.А. протяженностью 22 метра, граничащий с земельным участком Номер по ..., принадлежащему Балбекову А.М., не находится в собственности Таскаевой Т.А. в соответствии с выданными ей правоустанавливающими документами на земельный участок Номер а по ....
Данное обстоятельство ею в судебном заседании не оспаривалось.
В судебном заседании ею были заявлены встречные исковые требования к Балбекову А.М. о признании права собственности на земельный участок Номер а по ... в силу давности владения.
Суд считает, что данные требования не подлежат удовлетворению ввиду того, что спорный земельный участок, граничащий с участком Номер по ..., размерами 22кв.м. х 10 кв.м. ( 220 кв.м. ) относятся к землям общего пользования.
Данный факт подтверждается справкой от Дата года, выданной председателем Садоводческого некоммерческого товарищества" Г" FIO14, согласно которой земля, занятая Таскаевой Т.А., находится на территории СНТ, и является землей общего пользования. л.д. 199 т. 1)
О том, что спорный земельный участок относится к землям общего пользования, подтверждается также свидетельством о праве собственности на землю FIO4, в котором указано, что земельный участок Номер по ... граничит с дорогой.л.д.9-10 т.1
Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля FIO4 пояснил, что заезжал на свой участок со стороны ..., с Таскаевой Т.А. у него были постоянные ссора, так как она перекапывала канавку, по которой он ездил, не подрезала кусты, которые разрастались и мешали проезду. (протокол судебного заседания от Дата годал.д. 211 т. 1 )
Опрошенная в качестве свидетеля Беленькова В.Д. пояснила, что владеет земельным участком Номер по ... членом товарищества в 1983 году. На месте участка Таскаевой были земли общего пользования. Они подъезжали к своему участку на машине. У FIO4 также был подъезд к своему участку со стороны .... ( протокол судебного заседания от Дата годал.д. 211 т.1)
Свидетель FIO16 в судебном заседании пояснила, что работает ... в СНК «Г» с Дата года. План, который представлен суду, у садоводческого товарищества «Г» единственный, по нему проводилась приватизация. На данном плане участка Таскаевой нет. Перед приватизацией проводились замеры. В документах FIO4 перед участком – земля общего пользования. В Дата году она видела, что был небольшой клочок земли, который разработали сторожа. В настоящее время участок больше. В Дата году у FIO4 был подъезд к дому. (протокол судебного заседания от Дата годал.д. 211 т.1 )
Решением исполнительного комитета народных депутатов Номер – 4 от Дата года садоводческим товариществам « Г 1» и « Г» было отведен земельный участок площадью 28.6 га. л.д. т. 195 т.1)
Постановлением главы Администрации территории ... Номер от Дата года садоводческому товариществу «Г были выделены бесплатно в собственность земельные участки, занимаемые садоводческим товариществом в размере 13 500 кв.м., в том числе земли общего пользования площадью 2357 кв.м.л.д. 195 т. 1
Земельный участок площадью ... кв.м. (в том числе земли общего пользования в размере ... кв.м.) был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номер ....л.д. 220 т. 1
Согласно пункта 2.1 Устава СНТ «Г земли общего пользования: дороги, проезды, земли под овощехранилищами, фруктохранилищами, хозяйственными дворами, мастерскими, автостоянками, пасекой, животноводческим хозяйством находятся в общей собственности садоводческого товарищества и разделу не подлежат.л.д. 38 т. 1
Согласно п.6.4 данного Устава член товарищества обязан не нарушать права членов товариществал.д.43 т.1
Как усматривается из плана коллективного сада « Г» по состоянию на Дата года, на данном плане нет земельного участка, соседнего с участками Номер и Номер . л.д. т. 66-67 т.1).
Так как в суде установлено, что спорный земельный участок относится к землям общего пользования, суд считает, что иск Балбекова А.М. об освобождении земельного участка мерою 220 кв.м. от насаждений и сооружений подлежит удовлетворению в полном объеме.
Права Балбекова А.М. нарушены, так как он не имеет подъезда со стороны ... к своему участку.
В судебном заседании нашли подтверждение доводы Таскаевой Т.А. о том, что она с Дата года пользовалась спорным земельным участком.
Свидетель FIO17 пояснила, что является бывшим владельцем участка, принадлежащего Таскаевой Т.А. Данный участок площадью 4 сотки был куплен ею у сторожей. На нем уже были насаждения. Продала участок в Дата году Таскаевой Т.А. Сама пользовалась им 6 лет. (протокол судебного заседания от Дата годал.д. 125 т. 1).
Свидетель FIO18 в судебном заседании пояснила, что спорный участок был поляной, на котором ставили машины. данный участок был выделен сторожам товарищества. (протокол судебного заседания от Дата годал.д. 125 т. 1 ).
Опрошенные в судебном заседании свидетели FIO21, FIO20, FIO19 пояснили, что на месте участка Таскаевой Т. А. были земли общего пользования. Товарищество отдало эту землю сторожам товарищества, им разрешили сажать картошку, земля была продана FIO17, которая продала ее Таскаевой. (протокол судебного заседания от Дата годал.д. 166-167 т.1)
Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля FIO22 пояснила, что данный земельный участок площадью 4. 8 соток ей был выделен для садоводства товариществом, так как она проработала сторожем в товариществе 13 лет. Через 4 года она продала его FIO17. (протокол судебного заседания от Дата года)
Данный свидетель не могла пояснить, в каком году ей был выделен данный земельный участок, оформлялось или нет документами выделение данного участка.
В судебном заседании Таскаевой Е.А. не представлено доказательств, подтверждающих приобретение спорного земельного участка размером 22 м х 10 м на законных основаниях. Сам факт переоформления данного земельного участка на первого владельца - FIO22, впоследствии на FIO17, именно в границах спорного земельного участка, документами не подтвержден.
Факт изъятия СНК "Г" данного участка из земель общего пользования и передача его в пользование FIO22 не подтвержден.
Пользование Таскаевой Т.А. спорным земельным участком с Дата года не является основанием для признания за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, так как он относится к землям общего пользования.
По поводу разрешения спора в судебном порядке к СНК «Г Таскаева Т.А. не обращалась. Право распоряжаться землями общего пользования относится к полномочиям СНК «Г» согласно его Устава.
В связи с чем суд считает, что в удовлетворении встречных исковых требований Таскаевой Т.А. к Балбекову М.А., в том числе в взыскании компенсации морального вреда в сумме ... рублей следует отказать в полном объеме.
Исковые требования Балбекова А.М. о взыскании компенсации морального вреда в сумме ... рублей не подлежат удовлетворению, так как им заявлен иск, связанный с нарушением его имущественных прав. Законодательством взыскание морального вреда, связанного с нарушением имущественных прав, не предусмотрено В данной части иска Балбекову А.М. следует отказать.
В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины с ответчика Таскаевой Т.А.в пользу Балбекова А.М.
Истцом Балбековым А.М. были заявлены также требования о взыскании с Таскаевой Т.А. стоимости почтовых уведомлений, понесенных им в связи с отправлением через почту письменных предупреждений о сносе построек в сумме ... рублей 15 копеек, а также взыскании стоимости изготовления фотографий в размере ... 00 копеек.
Суд считает, что данные расходы не подлежат возмещению, так как они были понесены истцом по его личной инициативе, не по требованию суда. В части взыскания стоимости почтовых уведомлений и стоимости фотографий истцу следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Балбекова А М к Таскаевой Т А удовлетворить частично.
Обязать Таскаеву Татьяну Анатольевну освободить от построек, сооружений и насаждений территорию размером 22 м х 10 м между фронтальной границей земельного участка по ..., и границ по меже между участками ... и ..., в садоводческом некоммерческом товарищества "Г в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
В удовлетворении встречных исковых требований Таскаевой Т А к Балбекову А М о возложении обязанности не чинить препятствий в владении, пользовании и распоряжении земельным участком Номер "а " по ... в садоводческом некоммерческом товариществе " Г", о признании за ней права собственности на земельный участок Номер "а " по ... в садоводческом некоммерческом товариществе " Г", об обязывании Управления государственной службы, государственной регистрации и картографии зарегистрировать ее право собственности на данный земельный участок, о возмещении с Балбекова А М компенсации морального вреда в сумме ... рублей, о запрещении Балбекову А М незаконный въезд на участок Номер а по ... и запрещении использовать данный участок для парковки его автомобиля отказать.
Взыскать с Таскаевой Т А в пользу Балбекова А М судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.
В остальной части требований Балбекову А М о взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда в сумме ... рублей с Таскаевой Т А отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий : (подпись) Тарасова Л.Т.
Копия верна.
Верна.
Судья : Тарасова Л.Т.
Секретарь : Горшкова М.А.
Решение вступило в законную силу «____»_____________2010 года
Судья : Тарасова Л.Т.