Дело № 2-996-2010 Копия
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИгород Сатка 19 октября 2010 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Сорокина Е.Е.
При секретаре Савченко Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сергеевой А И к Кулеш А В и Товариществу собственников жилья «Исток» о признании недействительными протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома Номер обезличен по ... о создании товарищества собственников жилья и проведении капитального ремонта,
У С Т А Н О В И Л:
Сергеева А. И. обратилась с иском к Кулеш А. В. о признании его действий по проведению общего собрания собственников дома Номер обезличен по ... о создании товарищества собственников жилья и вступлении в товарищество собственников жилья незаконными, признать недействительными протоколы общих собраний собственников Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года о создании Товарищества собственников жилья «Исток» (далее по тексту ТСЖ «Исток») и протокола Номер обезличен от Дата обезличена года о проведении капитального ремонта в части многоквартирного дома Номер обезличен по ..., взыскании расходов на оплату услуг представителя и судебных расходов.
В обоснование заявления указывает, что она является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... .... Дата обезличена года она узнала, что она является членом ТСЖ «Исток», общим собранием собственников созданное Дата обезличена года, что общим собранием собственников Дата обезличена года принято решение о проведении капитального ремонта кровли дома Номер обезличен по ..., что от ее имени в указанных общих собраниях выступал Кулеш А. В.
Соответчиком по делу по иску Сергеевой А. И. определением Саткинского городского суда от Дата обезличена года привлечено ТСЖ «Исток».
В судебное заседание истец Сергеева А. И. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещена. В судебном заседании Дата обезличена года на иске настаивала в полном объеме.
Представитель истца Сергеевой А. И. Браун В. А. в судебном заседании на иске настаивал.
В судебное заседание ответчик Кулеш А. В. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. В судебном заседании Дата обезличена года на иск не признал в полном объеме и пояснил, что от имени истца он нигде не выступал и не расписывался, голосовал только от себя лично.
Представитель ответчика Кулеш А. В. Дементьева М. А. в судебном заседании иске не признала, просила взыскать с истца расходы на оплату услуг представителя.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Исток» Попов А. П. иск не признал.
Представитель третьего лица – Администрации Саткинского городского поселения Челябинской области Мурашов Г. Л. против иска не возражал.
Заслушав представителей истца, ответчика, представителя третьего лица, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.
Согласно п.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме.
Установлено, что ответчик Сергеева А. И. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 50.4 кв. метров, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Местом фактического проживания Сергеевой А. И. является квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ....
Доказательств того, что Сергеева А. И. выдавала кому-либо доверенность на представление ее интересов в общих собраниях собственников жилых помещений в судебном заседании не добыто, сторонами не предоставлено.
Как пояснил представитель ответчика ТСЖ «Исток» Попов А. П., ему было известно, что в кв. Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... истец Сергеева А. И. не проживает, однако мер по извещению собственника жилья не предпринималось, заявления о проведении собраний в ее отсутствие у нее не брались, также не были получены доверенности о делегированном Сергеевой А. И. кому-либо праве представлять ее интересы на общих собраниях собственников.
Также представитель ответчика ТСЖ «Исток» Попова А. П. пояснил, что объявления о проводимых собраниях собственников жилья вывешивались на гаражах, расположенных в центре двух улиц, на которых расположены многоквартирные (двухквартирные) ... ... ..., на каждый дом объявления не вывешивались.
Данный вид уведомления суд не может считать достаточным для извещения собственников жилья о проводимых собраниях, поскольку жители соседних домов не обязаны читать объявления, вывешенные на чужих гаражах.
Согласно п.1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании ТСЖ собственниками помещений многоквартирного дома принимается на их общем собрании. Решение считается принятым если за него проголосовали собственники помещений соответствующего многоквартирного дома, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Дата обезличена года создано ТСЖ «Исток», зарегистрированное в «Едином государственном реестре юридических лиц» Дата обезличена года за основным государственным регистрационным номером Номер обезличен, в подтверждение чего предоставлено свидетельство Номер обезличен.
Протокол Номер обезличен от Дата обезличена года составлен по итогам очного голосования в 27-х многоквартирных (двухквартирных) домах, согласно данного протокола приняли участие в собрании 27 собственников владеющих общей площадью ... кв.м., обладающих количеством голосов 75.62 %. То есть, кворум собрания определялся по общему количеству собственников помещений всех 27-х домов, процент голосов принявших участие собственников исчислялся так же суммарно по всем домам.
Таким образом, согласно данного протокола, установить не возможно какое количество собственников приняло участие в каждом доме и был ли кворум в каждом конкретном многоквартирном доме.
Согласно п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Согласно п.п.1 и 3 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Ответчик Кулеш А. В., являющийся собственником кв. Номер обезличен дома Номер обезличен ... ..., в судебном заседании пояснивший, что на собраниях он участвовал лично, Сергеева А. И. в собраниях участия не принимала, его на представление ее интересов не уполномочивала.
Таким образом, общее собрание собственников помещений дома Номер обезличен ... ... по вопросу об избрании способа управления, создания ТСЖ, вступления в ТСЖ не проводилось ни самостоятельно, ни в рамках общего собрания собственников помещений домов всего 4 квартала.
Следовательно, требования истца Сергеевой А. И. к ответчику ТСЖ «Исток» о признании недействительным протокола Номер обезличен от Дата обезличена года о создании ТСЖ «Исток» в части включения в ТСЖ «Исток» дома Номер обезличен ... ..., подлежит удовлетворению.
По тем же основаниям также подлежит удовлетворению требования истца Сергеевой А. И. к ответчику ТСЖ «Исток» о признании недействительным протокола Номер обезличен от Дата обезличена года о создании ТСЖ «Исток», представляющего собой, как пояснил представитель ответчика ТСЖ «Исток» Попов А. П., переоформленный протокол Номер обезличен от Дата обезличена года, в части включения в ТСЖ «Исток» дома Номер обезличен ... ....
Дата обезличена года общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах было принято решение о проведении капитального ремонта кровли в домах ТСЖ, в том числе в доме Номер обезличен по ....
Требования истца Сергеевой А. И. к ответчику ТСЖ «Исток» о признании недействительным данного протокола в части дома Номер обезличен ... ..., также подлежит удовлетворению, поскольку решение о капитальном ремонте в доме должны принять собственники на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, а размер платы определяют уже члены ТСЖ.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44. ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
При этом, согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, указанные решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, тогда как собрание собственников помещений дома Номер обезличен ... ... по вопросу о проведении капитального ремонта мест общего пользования не проводилось ни самостоятельно, ни в рамках общего собрания собственников помещений домов всего 4 квартала, собственник жилого помещения Сергеева А. И. участия в общем собрании не принимала, доверенность никому не выдавала.
Доводы представителей ответчиков о пропуске истцом установленного шестимесячного срока на обжалование решения общего собрания собственников помещений не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в судебном заседании не добыто и сторонами не предоставлено доказательств об осведомленности истца о проведенных собраниях и принятых решения ранее указанных ею Дата обезличена года.
Также за счет ответчика ТСЖ «Исток», согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению требования истца о возмещении судебных расходов – по оплате госпошлины в сумме 220 рублей; и издержки, к каковым, по мнению суда, можно отнести расходы по оформлению доверенности в сумме ... рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Установлено, что при рассмотрении дела истцом Сергеевой А. И. понесены расходы на оплату услуг представителя – Браун В. А. в сумме ... рублей, что подтверждается расписками в получении денежных средств. С учетом длительности рассмотрения дела, его сложности суд считает возможным взыскать с ответчика ТСЖ «Исток» в пользу истца Сергеевой А. И. ... рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя.
В иске Сергеевой А. И. к ответчику Кулеш А. В. должно быть отказано в полном объеме, поскольку в судебном заседании не добыто и сторонами не предоставлено доказательств того, что ответчик, участвовавший в общих собраниях от себя лично, где-либо голосовал от имени истца либо иным способом действовал от ее имени, а указание его, как представителя дома с последующим принятием решения, являлось нарушением ответчика ТСЖ «Исток».
Требования ответчика Кулеш А. В. к истцу Сергеевой А. И. о взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежат, поскольку требования истца к другому ответчику по делу удовлетворены в полном объеме.
Р Е Ш И Л:
Иск Сергеевой А И к Кулеш А В и Товариществу собственников жилья «Исток» о признании недействительными протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома Номер обезличен по ... о создании товарищества собственников жилья и проведении капитального ремонта удовлетворить частично.
Признать недействительными протоколы общих собраний собственников жилья домов ... ... области Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года о создании Товарищества собственников жилья «Исток», протокол Номер обезличен от Дата обезличена года о проведении капитального ремонта в части участия и членства в Товариществе собственников жилья «Исток» дома Номер обезличен ... ... области и проведении капитального ремонта дома Номер обезличен ... ... области.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Исток» в пользу Сергеевой А И расходов по оплате госпошлины в сумме ...) рублей, расходов по оплате оформления доверенности представителя в сумме ...) рублей, расходов по оплате услуг представителя в сумме ...) рублей.
В остальной части иска Сергеевой А И к Товариществу собственников жилья «Исток»отказать.
В иске Сергеевой А И к Кулеш А В о признании недействительными протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома Номер обезличен по ул. 4 квартал о создании товарищества собственников жилья и проведении капитального ремонта отказать.
В удовлетворении требований Кулеш А В к Сергеевой А И о взыскании расходов по оплате услуг представителя отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий /подпись/ Е. Е. Сорокин
Верно:
Судья: Е. Е. Сорокин
Секретарь: Е. В. Савченко
Решение вступило в законную силу «_____» ________________ 2010 года.
Судья: Е. Е. Сорокин