Дело № 2-1248 2010 год
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Богаевской Т.С.
При секретаре Антоновой Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковенко А А к ООО ПК « Сатка Строй-Сервис», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области о государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома и перехода права собственности, освобождении имущества от ареста,
У с т а н о в и л :
Яковенко А.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО ПК «Сатка Строй-Сервис», Саткинскому городскому отделу Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области о государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома Номер обезличен по ... в р.п. ... ... ( далее по тексту спорный дом), заключенной Дата обезличена года между ООО ПК « Сатка Строй-Сервис» и ним ; государственной регистрации перехода права собственности на спорный дом ; освобождении спорного жилого дома от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем Саткинского городского отдела УФССП по Челябинской области от Дата обезличена года.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что он приобрел спорный жилой дом у ООО ПК « Сатка Строй-Сервис» по договору купли-продажи от Дата обезличена года за ... руб, внесенных в кассу продавца по приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года. Дом передан ему по передаточному акту от Дата обезличена года. Судебным приставом Саткинского городского отдела УФССП по ... на должника ООО ПК « Сатка Строй-Сервис» заведено сводное исполнительное производство, произведена опись имущества, и в том числе спорного дома. Дата обезличена года на спорный дом наложен арест, принимаются меры по его реализации. Действия ООО ПК « Сатка Строй-Сервис» не производящего государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности необходимо расценивать как уклонение от данной регистрации.
В судебном заседании истец Яковенко А.А. на исковых требованиях настаивал в полном объеме по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика ООО ПК « Сатка Строй-Сервис» генеральный директор Латыфьянов К. М. исковые требования признал. Подтвердил заключение сделки купли-продажи с Яковенко А.А. спорного дома в Дата обезличена года. Государственная регистрация сделки не была произведена в связи с тяжелым финансовым положением их предприятия, его загруженностью работой. При описи имущества он был не согласен с оценкой имущества, предупреждал пристава о том, что дом продан.
Привлеченный судом в качестве соответчика ООО « Башкиравтодор», действующий по доверенности Янбаев И.Р. исковые требования не признал по тем основаниям, что перед их предприятием долг ООО ПК « Сатка Строй-Сервис» составляет более ... руб. Исполнительный лист на взыскание был направлен судебному приставу Саткинского отдела в Дата обезличена года. Сделка купли-продажи спорного дома является ничтожной, так как договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию.
Привлеченный судом в качестве соответчика представитель ООО « Альтернативная компания» Сомкина Н.Ю. возражала против иска по тем основаниям, что сделка не была зарегистрирована. Перед их предприятием у ООО « Сатка Строй-Сервис « долг ... руб, которые ответчик обещал погасить при продаже домов, но не сделал этого.
Привлеченный судом в качестве соответчика представитель ООО «Сандор», действующий по доверенности Немчинова Э.Р. исковые требования не признала по тем основаниям, что им ответчик должен более ... рублей, переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке.
Представитель привлеченной судом в качестве соответчика Межрайонной ИФНС Номер обезличен, действующий по доверенности Трегубова Н.С., возражала против иска по тем основаниям, что у предприятия ООО « Сатка Строй-Сервис» задолженность перед бюджетом по различным налогам, взносам более ... рублей. В списках имущества ответчика включен спорный дом.
Представители Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области, ООО « Трансхим», ЗАО « Сталепромышленная компания» ООО « Частное охранное предприятие Саткинского чугуноплавильного завода, ООО « Стройком», ООО «Офис-класс» ООО « Сибирский тракт», ГУ УПФ России в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили. От ООО фирма « Сибирский тракт» и ГУ УПФР в Саткинском районе Челябинской области поступили письменные отзывы (л.д.99-100, ) Дело рассматривается в отсутствии указанных ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Представитель 3-го лица Управления Росрестра в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступил письменный отзыв по делу (л.д. 31-32).
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд исковые требования Яковенко А.А. находит не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
Как видно из материалов дела, с Дата обезличена года на исполнение к судебному приставу Саткинского городского отдела Управления ФСССП по Челябинской области поступали исполнительные документы по взысканию денежных средств с должника ООО ПК « Сатка Строй-Сервис» в пользу юридических лиц и граждан. В связи с чем судебным приставом возбуждались исполнительны производства, объединенные в сводное производство Номер обезличен СД на общую сумму взыскания ... руб (л.д. 12-19).
Дата обезличена года судебным приставом исполнителем Саткинского ГОСП составлен акт о наложении ареста (описи имущества ) должника ООО ПК « Сатка Строй-Сервис». Наложен арест и произведена опись имущества –жилой дом по адресу ... ... ..., жилой дом по адресу ... ... ... с предварительной оценкой каждого из домов в сумме ... руб.(л.д. 20-22).
Постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата обезличена года арестованное имущество и в том числе спорный жилой дом передан на торги(л.д. 25-16).
ООО ПК Сатка строй-сервис» является собственником жилого дома по адресу ... ... ... на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Администрацией Саткинского муниципального района от Дата обезличена года, прошедшего государственную регистрацию Дата обезличена года (л.д. 11).
Истцом Яковенко А.А. заявлено требование об освобождении жилого дома Номер обезличен по ... в ... ( далее по тексту спорный дом) от ареста в связи с тем что спорный дом куплен им у ООО ПК « Сатка Строй-Сервис» Дата обезличена года, передан ему Дата обезличена года, от государственной регистрации сделки ответчик уклоняется.
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п.3 ст. 551 ГК РФ).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ( п. 3 ст. 165 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года ( п. 63) сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Согласно п.2 ст. 558 ЖК РФ договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку в данном случае истцом заявлено требование о регистрации сделки купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома, данная сделка по закону считается заключенной с момента ее регистрации.
С учетом того, что государственная регистрация договора купли- продажи жилого дома не прошла, договор является незаключенным.
Суд принимает во внимание и то обстоятельство, что истец Яковенко А.А. находится в зарегистрированном браке с учредителем ООО ПК ООО « Сатка Строй-Сервис» FIO11, являющейся дочерью генерального директора Латыфьянова К.М., в связи с чем истцу должно было быть известно о финансовом положении предприятия, и он мог усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Яковенко А.А. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, а также перехода права собственности на основании решения суда. Поскольку истцом не доказано возникшее право собственности на спорный жилой дом, отсутствуют основания для удовлетворения требований об освобождении спорного жилого дома о ареста.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Яковенко А А к ООО ПК « Сатка Строй-Сервис», Саткинскому городскому отделу Федеральной службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области о государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома Номер обезличен по ..., р.п. ... ..., заключенной Дата обезличена года между ООО ПК « Сатка Строй-Сервис» и Яковенко А.А., государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом по договору купли-продажи от Дата обезличена года, заключенному между ООО ПК « Сатка Стройсервис» и Яковенко А.А., освобождении от ареста жилого дома Номер обезличен по ... р.п. ... ..., наложенного судебным приставом-исполнителем Саткинского городского одела Управления Федеральной службы судебных приставов по ... от Дата обезличена года отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течении 10 дней с подачей жалобы через Саткинский горсуд.
Председательствующий подпись Богаевская Т.С.
Верно:
Судья Богаевская Т.С.
Секретарь Антонова Е.С.
Решение вступило в законную силу «___»_____2010 года
Судья Богаевская Т.С.