Дело № 2- 1658/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИгород Сатка, Челябинской области 15 ноября 2010 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Грудновой А.В.,
при секретаре Михайловой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Е П к Администрации Саткинского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности, включении доли в праве собственности на квартиру в наследственную массу
У С Т А Н О В И Л:
Козлова Е.П. обратилась в суд с иском к Администрации Саткинского городского поселения о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном виде, включении ? доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую её мужу ФИО1 умершему ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу. В обоснование иска указывает, что её мужу ФИО1 при жизни принадлежала на праве собственности 1/2 доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. При жизни муж произвел перепланировку квартиры путем частичного демонтажа стены кухни, заложил дверной проём из прихожей в кухню. ДД.ММ.ГГГГ муж умер. В настоящее время она не может вступить в права наследования после смерти мужа, так как муж не получал необходимых документов на производство перепланировки, в том числе не зарегистрировал изменения в установленном законом порядке.
Истец в судебном заседании дополнила исковые требования, просила признать за ФИО1 право собственности, возникшее при его жизни на 1/2 долю в праве собственности на 3-х комнатную квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 60,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. На удовлетворении остальных исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика – Администрации Саткинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен судебной повесткой, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Баранова М.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Выслушав доводы истца, объяснения третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Как видно из материалов дела, квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, Козловой Е.П., каждому принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на квартиру. Право собственности на квартиру приобретено собственниками на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрировано в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации Саткинского муниципального района <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами и подтверждается техническим паспортом на жилое помещение, при жизни ФИО1 сделал перепланировку квартиры путем частичного демонтажа стены кухни, заложил дверной проём из прихожей в кухню, но не оформил документы на квартиру в установленном законом порядке, что препятствует оформлению наследственных прав истца.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» Саткинский филиал, документы, разрешающие перепланировку, не предоставлены.
Согласно заключению Отдела строительства, инженерной инфраструктуры и дорожного хозяйства Администрации Саткинского городского поселения усматривается, что объект – жилое помещение в реконструированном виде соответствует строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью проживающих, не нарушает права и законные интересы иных граждан.
Таким образом, из представленных документов следует, что перепланировка не изменяет функциональное назначение квартиры, не производится снос несущих конструкций и не изменяется инженерная система здания, реконструкция отвечает строительным нормам и правилам.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произведенную путем частичного демонтажа стены кухни, закладывания дверного проёма из прихожей в кухню следует признать законной, поскольку сохранением жилого помещения в реконструированном виде не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом помещении лиц.
Как видно из свидетельства о праве собственности на квартиру, ФИО1 являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м. После произведенной перепланировки, общая площадь квартиры изменилась и составляет 60,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданной Саткинским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» и справкой, выданной указанной организацией.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из материалов дела, наследодатель ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Наследником после смерти ФИО1 является супруга Козлова Е.П., дочь наследодателя Баранова М.А., мать наследодателя ФИО3 отказались от принятия наследства в пользу Козловой Е.П., что подтверждается справкой нотариуса Саткинского нотариального округа ФИО4 Наличия спора по поводу наследства в судебном заседании не установлено.
Как видно из материалов дела, при жизни ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение в перепланированном виде в установленном законом порядке не зарегистрировал.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или ной сделки. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, требования истца о признании за умершим права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в перепланированном виде подлежит удовлетворению, поскольку свое право собственности он не зарегистрировал в установленном законом порядке, в настоящее время это сделать невозможно в связи со смертью собственника. Указанное жилое помещение в перепланированном виде подлежит включению в наследственную массу после смерти собственника ФИО1
На основании и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить <адрес> расположенную в <адрес> <адрес> в городе <адрес> в перепланированном состоянии, считать общую площадь квартиры в размере 60,0 кв.м.
Внести соответствующие изменения в техническую документацию <адрес> <адрес> в городе <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности, возникшее при его жизни на 1/2 долю в праве собственности на 3-х комнатную квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 60,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Включить 1/2 долю в праве собственности на 3-х комнатную квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 60,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> наследственную массу после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий: /подпись/ Груднова А.В.
Копия верна
Судья: Груднова А.В.
Секретарь: Михайлова Е.Н.
Решение вступило в законную силу «____» _________________2010 года.
Судья: Груднова А.В.