Дело № 2-1636/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации23 ноября 2010 года
Саткинский городской суд Челябинской области с составе:
председательствующего Патраковой Е.Б.
при секретаре Спиридоновой Ю.вВ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Журавлевой Р С к Павлову Н Г, Павловой О Г о признании действительным договора купли-продажи земельного участка,
установил:
Журавлева Р.С. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании законной сделки купли продажи земельного участка в садоводческом некоммерческом товариществе «К.»,участок №., указывая на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли продажи у ФИО1, вышеуказанный земельный участок, является членом данного садоводческого товарищества, но зарегистрировать за собой право собственности не может, так как ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер.
Истец просит признать вышеуказанный земельный участок ее собственностью в силу действительности сделки.
В судебном заседании истец дополнила свои исковые требования, просив зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный земельный участок от продавца ФИО1 к ней как покупателю в силу действительности сделки.
Ответчики Павлов Н.Г. и Павлова О.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушанья дела извещены повесткой с уведомлением, о причинах не явки не сообщили.
Третье лицо без самостоятельных требований представитель <адрес>ной некоммерческой ассоциации садоводческих товариществ в судебное заседание не явился, о времени и месте слушанья дела извещен, о причинах не явки не сообщил.
Выслушав доводы истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии со ст. ст. 131,164 ГК РФ вещные права на недвижимые вещи, а так же сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При этом суд должен установить, что сделка была совершена в надлежащей форме и не противоречит закону.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Журавлевой Р.С.. был заключен договор купли - продажи, по условиям которого ФИО1 продал, а Журавлева Р.С. купила земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем садовым домиком и постройками находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «К.»,участок №. за <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ Журавлева Р.С. пишет заявление о приеме ее в члены садоводческого товарищества «32» км. в связи с покупкой сада, на котором ФИО1 расписался, что сад продан Журавлевой Р.С.. Постановлением правления садоводческого товарищества «32 км.» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании своего заявления исключен из членов товарищества, членом товарищества и владельцем земельного участка № становиться Журавлева Р.С., расчет по покупке указанного земельного участка произведен полностью согласно приходного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение уплаты денежных средств по договору купли-продажи истцом предоставлен приходный ордер №от ДД.ММ.ГГГГ о зачислении на лицевой счет ФИО1 в Сбербанке <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умер (свидетельство о смерти №-ИВ № выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации <адрес> и Саткинского муниципального района).
Указанный земельный участок до настоящего времени зарегистрирован за ФИО1на праве собственности, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Саткинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>
На основании ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Как видно из письменного сообщения нотариуса нотариального округа Саткинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело № по заявлению о принятии наследства по закону от дочери наследодателя ФИО6, сын наследодателя Павлов Н.Г. отказался от наследства, свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок в СНК «К.» не выдавалось и наследниками в наследственную массу не заявлялось.
Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является наследник принявший наследство ФИО6( до брака Павлова).
В силу пункта 3 ст.551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из объяснений истца, она обращалась к наследникам умершего ФИО1 с просьбой произвести регистрацию права собственности за ней на вышеуказанный земельный участок, однако ответчик, не оспаривая саму сделку, уклоняется от действий по оформлению перехода права собственности на истца.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 61 Постановления пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Так как в судебном заседании было установлено, что продавец ФИО1 передал спорный земельный участок с находящимся на нем постройками расположенный в СНТ «К.» покупателю Журавлевой Р.З, которая с ДД.ММ.ГГГГ года использует этот земельный участок для ведения садоводства и огородничества, является членом данного садоводческого товарищества, что подтверждается также имеющейся в деле справкой выданной ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ной некоммерческой ассоциацией садоводческих некоммерческих товариществ, следовательно ее требования о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «К.» №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № от продавца ФИО1 к покупателю Журавлевой Р С в силу действительности сделки купли-продажи.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «К.» №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий подпись Патракова Е.Б.
Копия верна
Судья Патракова Е.Б.
Секретарь Спиридонова Ю.В.
Решение вступило в законную силу «___»_________2010 г.
Судья Патракова Е.Б.