Дело № 2 - 1576 /2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ23 ноября 2010 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Патраковой Е.Б.,
при секретаре Спиридоновой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деревянных В М к Шарафутдиновой Л Г, Администрации Айлинского сельского поселения Саткинского муниципального района Челябинской области о признании перепланировки квартиры законной, сохранении ее в перепланированном состоянии, признании права собственности за умершим, включении квартиры в наследственную массу,
установил:
Деревянных В.М. обратилась в суд с иском к Шарафутдиновой Л.Г., Администрации Айлинского сельского поселения Саткинского муниципального района Челябинской области о признании перепланировки квартиры законной, сохранении ее в перепланированном состоянии, признании права собственности за умершим, включении квартиры в наследственную массу после смерти <данные изъяты> ФИО3.
В обоснование иска Деревянных В.М. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она с мужем ФИО3 по договору безвозмездной передачи получили в общую совместную собственность 3-комнатную квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ее муж ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она не может вступить в наследство, так как муж при жизни произвел перепланировку в квартире, а именно, была построена терраса и возведен новый пристрой, в результате чего площадь существовавшего пристроя была увеличена. Муж не получал необходимых документов на производство перепланировки, в том числе не зарегистрировал изменения в установленном законом порядке.
Истец Деревянных В.М. в судебном заседании настаивала на иске в полном объеме, дополнила их, просила определить доли в праве собственности на квартиру между ней и умершим мужем ФИО3
Представитель ответчика – Администрации Айлинского сельского поселения Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 18).
Ответчик Шарафутдинова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещена судебной повесткой, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д. 20).
Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Как видно из материалов дела Деревянных В.М. и ФИО3 являются собственниками 3-х комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в Саткинском Бюро ТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестр за № (л.д. 8 ).
Постановлением Главы Администрации Саткинского муниципального района за № от ДД.ММ.ГГГГ, Деревянных В.М. и ФИО3 предоставлен на землях населенных пунктов бесплатно в общую совместную собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 910 кв.м, расположенный по адресу: д.Петромихайловка <адрес>, <адрес>, <адрес> границах плана, прилагаемого к настоящему постановлению (л.д. 15).
Право собственности на этот земельный участок зарегистрировано за истцом и ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Администрации Айлинского сельского поселения Саткинского муниципального района <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Согласно справки, выданной Администрации Айлинского сельского поселения, ФИО3 постоянно до дня смерти проживал по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, вместе с ним на день смерти проживала жена Деревянных В.М. (л.д. 26).
Как видно из сообщения нотариуса нотариального округа Саткинского муниципального района <адрес> ФИО8 за № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3 заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства по закону от жены наследодателя Деревянных В.М., и по заявлению об отказе от наследства от сыновей умершего ФИО9, ФИО10, выданы свидетельства о праве на наследство ( л.д. 19).
Как установлено в судебном заседании, при жизни ФИО3 сделал перепланировку квартиры, но не оформил документы на квартиру в установленном законом порядке, что препятствует оформлению наследственных прав истца.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно эскизного чертежа, утвержденного начальником Управления строительства и архитектуры Саткинского муниципального района (л.д.27-29), перепланировка квартиры по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес> включает в себя: демонтаж существующих перегородок пристроя к <адрес>, строительство нового пристроя к квартире из облегченных конструкций. Перепланировка осуществляется без изменения функционального назначения несущих конструкций и инженерной системы здания.
Таким образом, из представленных документов следует, что перепланировка не изменяет функциональное назначение квартиры, не производится снос несущих конструкций и не изменяется инженерная система здания.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как следует из показаний свидетеля ФИО11, с рождения проживающего в <адрес>, при жизни ФИО3 в своей квартире, расположенной на 1-ом этаже, построил веранду, застеклил ее, несущие стены в квартире не были затронуты. Угрозы смежной квартире нет, квартир выше этажом в доме нет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, произведенную путем демонтажа существующих перегородок пристроя и строительства нового пристроя к квартире из облегченных конструкций следует признать законной.
Как видно из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Деревянных В.М. и ФИО3 получили в общую совместную собственность 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8).
В силу ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В связи с тем, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, не определив свою долю в общей долевой собственности, то суд считает возможным определить доли в праве собственности на квартиру в равных долях каждому.
Как видно из технического паспорта на жилое помещение и справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Саткинским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ», после произведенной перепланировки, общая площадь <адрес> <адрес> <адрес> изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м., количество комнат не изменилось и составляет 3 комнаты (л.д.10-13, 9).
Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования Деревянных В.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. ст. 131, 218 ГК РФ, п.1 ст.26, п.4 ст.29 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд
решил
Сохранить <адрес>, расположенную в <адрес> по <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии, считать общую площадь в размере <данные изъяты>.м.
Внести соответствующие изменения в техническую документацию <адрес> ул. <адрес> по <адрес> <адрес>.
Определить доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности возникшее при жизни, в размере 1/2 доли в праве общей совместной собственности на 3-комнатную квартиру в перепланированном состоянии, расположенную по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Включить 1/2 долю в праве собственности на 3-х комнатную квартиру в перепланированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий : Патракова Е.Б.