Дело №2- 1454 /2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 декабря 2010года
Cаткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Тарасовой Л.Т.,
при секретаре Горшковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нихоношина В И к Управлению федерального агентства по Управлению государственным имуществом в <адрес> о признании сделки купли –продажи здания, расположенного по адресу : <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Гранд» и Нихоношиным В И действительным, о признании права собственности на здание,
У С Т А Н О В И Л:
Нихоношин В.И. обратился в суд с иском к ООО «Гранд» о признании права собственности на двухэтажное здание, расположенное по адресу : <адрес> по следующим основаниям:
ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Гранд» договор купли –продажи двухэтажного здания, расположенного в <адрес>. Стоимость здания в сумме <данные изъяты> рублей была им оплачена.
Ответчик уклоняются от регистрации перехода права собственности на здание.
В судебном заседании Нихоношин В.И. на удовлетворении иска настаивал.
ООО «Гранд» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 41-42)
Определениями Саткинского городского суда от 16.11. 2010 года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Территориальное Управление федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской области (л.д. 45 )
Представитель Территориального Управления федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. (л.д. 58)
Определениями Саткинского городского суда от 16.11. 2010 года и 05.04.2010 года к участию в деле в качестве 3- х лиц были привлечены Федеральное государственное унитарное предприятие ««Южно-Уральская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ» ( ФГУП ЮУЖД ФГУП «ЮЖД МПС РФ») и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. (листы дела 44, 50)
Представитель 3 –его лица - ФГУП «ЮЖД МПС РФ» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.(л.д. 56)
Представитель 3 –его лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. (л.д. 57)
Заслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд не находит иск подлежащим удовлетворению.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранд» в лице ФИО8, с одной стороны, и Нихоношиным В.И. был заключен договор купли –продажи двухэтажного здания, расположенного по адресу : <адрес>. (листы дела 9 -10)
Договор подписан сторонами. Здание было передано по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ ода. (л.д. 11 )
Спорное здание принадлежит на праве собственности РФ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 34).
Согласно справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорный объект недвижимости за РФ было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № Правоустанавливающим документом является Постановление Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12. 1991 года. (л.д. 35)
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( статья 130).
Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 ст. 434 ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, если когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу п. 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли –продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Таким образом, в судебном заседании, установлено, что спорный объект недвижимости является собственностью РФ.
Доказательств, подтверждающих, что спорный объект принадлежал на момент совершения сделки ООО «Гранд» на праве собственности, истец суду не предоставил.
Согласно справки Саткинского филиала ОГУП «ОБТИ», сведения о правообладателе объекта недвижимости, расположенного по адресу : <адрес> отсутствуют. (л.д.)
Так как ООО «Гранд» на момент заключения договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, не являлось собственником спорного здания, оно не вправе было заключать сделку купли –продажи здания.
Право собственности по договору купли –продажи может быть приобретено только на имущество, которое имеет собственника.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что в иске Нихоношину В.И. следует отказать.
.
Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований Нихоношину В И к Территориальному Управлению федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской области о признании сделки купли –продажи здания, расположенного по адресу : <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Гранд» и Нихоношиным В И, о признании права собственности на здание, расположенное по адресу : <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий: Л. Т. Тарасова