Дело № 2- 1587/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИгород Сатка, Челябинской области 22 ноября 2010 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Грудновой А.В.,
при секретаре Михайловой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковыляева Анатолия Николаевича к Администрации Саткинского городского поселения о признании перепланировки квартиры законной, признании права собственности на квартиру в перепланированном виде за умершим, включении доли в праве собственности на квартиру в перепланированном состоянии в наследственную массу
У С Т А Н О В И Л:
Ковыляев А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Саткинского городского поселения о признании законной перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес>, признании за его отцом ФИО1 возникшее при его жизни право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в перепланированном состоянии, включении 1/3 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую его отцу ФИО1 умершему ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу, признании за ним право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в перепланированном состоянии. В обоснование иска указывает, что его отцу ФИО1 при жизни принадлежала на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. При жизни отец произвел перепланировку квартиры бъединил маленькую комнату с кухней и прихожей, что привело к изменению конфигурации стены между ними. ДД.ММ.ГГГГ отец умер. В настоящее время он не может вступить в права наследования после смерти отца, так как отец не получал необходимых документов на производство перепланировки, в том числе не зарегистрировал изменения в установленном законом порядке.
Истец в судебном заседании отказался от исковых требований в части признания за ним права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Отказ от части исковых требований принят судом, производство по делу в этой части определением суда ДД.ММ.ГГГГ прекращено. На удовлетворении остальных исковых требований истец настаивал.
Представитель ответчика – Администрации Саткинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен судебной повесткой, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Коваыляев Д.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица – территориального отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен судебной повесткой, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований
Выслушав доводы истца, объяснения третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Как видно из материалов дела, квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ковыляеву А.Н., ФИО5, ФИО1, каждому принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Право собственности на квартиру приобретено собственниками на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации Саткинского муниципального района <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами и подтверждается техническим паспортом на жилое помещение, при жизни ФИО1 сделал перепланировку квартиры путем заложения дверного проема в перегородке между кухней и коридором, между комнатой и встроенным шкафом, между ванной комнатой и коридором и путем демонтажа встроенных шкафов в комнате, перегородки между ванной комнатой и туалетом, части перегородки между коридором и комнатой, части перегородки между кухней и комнатой, но не оформил документы на квартиру в установленном законом порядке, что препятствует оформлению наследственных прав истца.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» Саткинский филиал, документы, разрешающие перепланировку, не предоставлены.
Согласно заключению Отдела строительства, инженерной инфраструктуры и дорожного хозяйства Администрации Саткинского городского поселения усматривается, что объект – жилое помещение в реконструированном виде соответствует строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью проживающих, не нарушает права и законные интересы иных граждан.
Таким образом, из представленных документов следует, что перепланировка не изменяет функциональное назначение квартиры, не производится снос несущих конструкций и не изменяется инженерная система здания, реконструкция отвечает строительным нормам и правилам.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произведенную путем закладывания дверного проема в перегородке между кухней и коридором, между комнатой и встроенным шкафом, между ванной комнатой и коридором и путем демонтажа встроенных шкафов в комнате, перегородки между ванной комнатой и туалетом, части перегородки между коридором и комнатой, части перегородки между кухней и комнатой следует признать законной, поскольку сохранением жилого помещения в реконструированном виде не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом помещении лиц.
Как видно из материалов дела, ФИО1 являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,72 кв.м. После произведенной перепланировки, общая площадь квартиры изменилась и составляет 61,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданной Саткинским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» и эскизным чертежом перепланировки квартиры.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из материалов дела, наследодатель ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Наследниками после смерти ФИО1 являются сын ФИО5, Ковыляев А.Н. Дочь наследодателя ФИО4, жена наследодателя ФИО2 отказались от принятия наследства, что подтверждается справкой нотариуса Саткинского нотариального округа ФИО3 Наличия спора по поводу наследства в судебном заседании не установлено.
Как видно из материалов дела, при жизни ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение в перепланированном виде в установленном законом порядке не зарегистрировал.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или ной сделки. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, требования истца о признании за умершим права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в перепланированном виде подлежит удовлетворению, поскольку свое право собственности он не зарегистрировал в установленном законом порядке, в настоящее время это сделать невозможно в связи со смертью собственника. Указанное жилое помещение в перепланированном виде подлежит включению в наследственную массу после смерти собственника ФИО1
На основании и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать законной и сохранить <адрес> расположенную в <адрес> в перепланированном состоянии, считать общую площадь квартиры в размере 61,2 кв.м.
Внести соответствующие изменения в техническую документацию <адрес>.
Признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности, возникшее при его жизни на 1/3 долю в праве собственности на квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 61,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Включить 1/3 долю в праве собственности на квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 61,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> наследственную массу после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий: /подпись/ Груднова А.В.
Копия верна
Судья: Груднова А.В.
Секретарь: Михайлова Е.Н.
Решение вступило в законную силу «____» _________________2010 года.
Судья: Груднова А.В.