Дело № 2-181-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2011 года город Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Богаевской Т.С.
При секретаре Антоновой Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харисовой А Ф к Муниципальному Образованию Айлинское сельское поселение, администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Харисова А.Ф. обратилась в суд с иском к Муниципальному Образованию Айлинское сельское поселение, администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на трехкомнатную квартиру по адресу <адрес>.
В обоснование иска ссылается на то, что указанная квартира предоставлена ему в 1986 году Айлинским совхозом без ордера как работнику данного предприятия, с этого же времени она зарегистрирована в данной квартире, проживает в ней, исполняет обязанности квартиросъемщика. Решила приватизировать указанную квартиру, для чего обратилась в администрацию Айлинского сельского поселения. С ней был заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а в последствии договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в государственной регистрации перехода права собственности Федеральной регистрационной службой отказано по тем основаниям, что правообладатель СЗАО не представлены необходимые для регистрации документы ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, а также заявление о переходе права собственности. В настоящее время СЗАО «Айлинское» ликвидировано, жилой фонд был передан Айлинскому сельскому поселению. Указанные документы не могут быть представлены.
В судебном заседании истец Харисова А.Ф. настаивала на своих исковых требованиях.
Ответчики – представитель Администрации Айлинского сельского поселения, администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены. Поступили заявления о признании исковых требований, с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 25,29).
Третье лицо Харисов А.К. не возражал против требований матери и пояснил, что в данной квартире он проживал, в настоящее время от участия в приватизации отказался.
Третье лицо - представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Саткинский отдел в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Поступил письменный отзыв на исковое заявление, против удовлетворения требований Харисовой А.Ф. не возражали (л.д.27-28).
Дело рассматривается в отсутствии ответчиков и третьего лица.
Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд иск находит подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
Трехкомнатная квартира по адресу <адрес> включена в реестр муниципальной собственности Айлинского сельского поселения на основании перечня утвержденного Решением Совета Депутатов Айлинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи имущества СЗАО «Айлинское» в муниципальную собственность МО Айлинское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ между СЗАО «Айлинское» и Харисовой А.Ф. заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения (л.д.19-21).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Айлинского сельского поселения и Харисовой А.Ф. заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан (л.д.8).
В государственной регистрации указанного договора было отказано Федеральной регистрационной службой по Челябинской области по тем основаниям, что правообладатель СЗАО «Айлинское» не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на спорную квартиру, наличие которых необходимо для государственной регистрации. СЗАО «Айлинское» признано банкротом. Конкурсный Управляющий, проведя инвентаризацию имущества должника, передал жилищный фонд социального использования в ведение МО Айлинское сельское поселение, однако, ни право собственности за СЗАО «Айлинское» ни переход права собственности к МО Айлинское сельское поселение не были зарегистрированы.
Таким образом, является установленным, что между Харисовой А.Ф. и МО Айлинское сельское поселение совершена сделка по передаче ей в собственность квартиры.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Харисова А.Ф. как сторона по сделке полностью исполнила сделку, приняла квартиру, обратилась в регистрационную службу за государственной регистрацией сделки. То обстоятельство, что второй стороной сделки МО Айлинское сельское поселение не представлены надлежаще оформленные документы, необходимые для регистрации сделки суд расценивает как уклонение стороны от государственной регистрации сделки.
В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с положениями ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.54-1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в жилых домах государственного и муниципального жилого фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Согласно п.8 Постановления Пленума ВС РФ №8 от 24.08.1993 года гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В судебном заседании установлено, что Харисова А.Ф. имеет бесспорное право на приватизацию занимаемой квартиры, выполнила со своей стороны все необходимые условия предоставления ей занимаемой квартиры в собственность. Более того, между ней и владельцем жилья заключен договор о передаче квартиры в собственность, которому придана надлежащая письменная форма. Указанный договор никем не оспаривается. В связи с уклонением МО Айлинское сельское поселение от государственной регистрации сделки по передаче квартиры в собственность Харисовой А.Ф., права истца подлежат защите в судебном порядке, за ней может быть признано право собственности на спорную квартиру для последующей государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Харисовой А Ф право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 64,10 кв.м. по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий (подпись) Т.С. Богаевская
Верно:
Судья Т.С. Богаевская
Секретарь Е.С. Антонова
Решение вступило в законную силу «____»____________2011 год
Судья Т.С. Богаевская