Дело № 2-171/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сатка 24 января 2011 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Тарасовой Л.Т.,
при секретаре Горшковой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квас Р А к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде в силу приобретательской давности,
У С Т А Н О В И Л:
Квас Р.А. обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № по Челябинской области о признании за ней права собственности на жилой <адрес> в <адрес> в силу приобретательской давности, по следующим основаниям:
ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в <адрес> жилой <адрес>, документы на дом в установленном законом порядке не оформлялись. С момента приобретения дома она добросовестно, открыто и непрерывно владела домом как своим собственным: производила ремонт дома, обрабатывала приусадебный участок, платит предусмотренные законом налоги.
В настоящее время ей необходимо признать право собственности на жилой дом в силу давности владения.
В судебном заседании истец Квас Р.А. изменила исковые требования, просила признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, № в реконструированном виде в силу давности владения, пояснив, что указанный дом купила в 1991 году, все это время следит за домом, делает ремонты, произвела капитальный ремонт печи, пользуется земельным участком, уплачивает налоги. Ею был возведен холодный пристрой литер а2 площадью 16.4 кв.м., который построен с учетом требований строительных норм.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддерживала исковые требования Квас Р.А.
Представитель ответчика -Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой. Причины неявки не сообщили. (листы дела 104)
Заслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, с 1991 года Квас Р.А. открыто добросовестно и непрерывно владеет жилым домом № по <адрес> в <адрес>, который она приобрела у ФИО3, при этом указанный договор не был оформлен в установленном законом порядке.
Данный факт нашел свое подтверждение в показаниях допрошенного свидетеля.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что ей известно о передаче в 1991 Квас Р.А. ФИО3 денег за покупку дома по адресу: <адрес>, о чем составили расписку. С 1991 года по настоящее время Квас Р.А. с мужем проживают в доме, производили текущий и капитальный ремонт: переделали печь, забор, возвели прострой к дому. Пользуются земельным участком, уплачивают налоги.
У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, предупрежденного судом об уголовной ответственности, не заинтересованного в исходе дела.
Как усматривается из предоставленных истцом квитанций, задолженностей по уплате налога и коммунальных платежей за <адрес> в <адрес> нет. (л.д. 40-52, 54-103)
Согласно справки, выданной главой Администрации Бакальского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> не в аренде, не приватизирован, ограничения по использованию не выявлены, будет предоставлен Квас Р.А. при признании за ней права собственности на жилой дом. (л.д.21)
Согласно технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, площадь дома изменилась за счет реконструкции печи, монтажа и демонтажа перегородок, пристроя под литерой а2 площадью 16.4 кв.м. возведенного самовольно, без документов, разрешающих строительство. Общая площадь дома с учетом площади пристроя составляет 42.1 кв.м.(листы 25-29)
В силу п. 12 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Квас Р.А. произвела реконструкцию жилого дома, увеличив площадь дома за счет площади холодного пристроя.
В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что самовольно возведенный пристрой к жилому дому построен в границах земельного участка, отведенного под строительство дома, с соблюдением соответствующих норм и правил.
Согласно сообщения Управления строительства и архитектуры Администрации Саткинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно построенный пристрой по адресу: <адрес> явных признаков, представляющих угрозу безопасности 3-их лиц, не выявлено. Холодный пристрой, лит.а2, площадью 16,4 кв.м, построен с учетом требований строительных, противопожарных норм. (л.д. 38)
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец более 15 лет (с 1991 года) открыто, добросовестно и непрерывно владела жилым домом, ею была произведена реконструкция существовавшего жилого дома, нарушений градостроительных и строительных норм при возведении пристроя не было выявлено, суд находит, что за Квас Р.А. должно быть признано право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> РФ, <адрес>, в реконструированном виде, в силу давности владения.
На основании ст. 234, ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Квас Р А право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> РФ, <адрес>, общей площадью 42.1 кв. м. в реконструированном виде в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий: (подпись) Л. Т. Тарасова
Верно.
Судья: Л.Т. Тарасова
Секретарь: М.А.Горшкова
Решение вступило в законную силу « »____________2011 года.
Судья: Л.Т. Тарасова