Дело № 2-314 2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Богаевской Т.С.
С участием прокурора Стерликовой А.С.
При секретаре Антоновой Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дук А.В., Сычевой Д.В. к Черепановой В.Ф. о признании сделки недействительной, возврате сторон в первоначальное положения,
У с т а н о в и л :
Дук А.В, Сычева Д.В., являвшиеся собственниками в равных долях двухкомнатной квартиры по адресу <адрес> ( далее по тексту спорная квартира) обратились в суд с иском к Черепановой В.Ф. о признании договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недей ствительным, возврате сторон в первоначальное положение.
В обоснование иска указывают, что ответчик обещала отдать деньги за квартиру после регистрации сделки, но не отдала. Они обратились в регистрационную палату с заявлением о приостановлении регистрации сделки, но ошибочно сделка была зарегистрирована.
В дальнейшем исковые требования Дук А.В. и Сычевой Д.В. были уточнены, просят признать недействительной запись о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением п.3 ст. 19 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»..
В судебном заседании истцы настаивали на уточненных исковых требованиях по вышеуказанным основаниям. Просят отменить произведенную запись о государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры, вернуть квартиру в их собственность. Пояснили о том, что в связи с неоплатой ответчиком цены квартиры по договору, они подали заявление о приостановлении регистрации сделки купли-продажи. Но сделка была зарегистрирована. В настоящее время они не желают заключать сделку, намерены от нее отказаться. От ранее заявленных требований о признании сделки недействительной отказались.
Ответчик Черепанова В.Ф. исковые требования не признала, подала встречный иск о защите ее права собственности, выселении ответчиков из спорной квартиры, снятии их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков накопленную задолженность по квартплате.
В обоснование иска ссылается на то, что согласно условий договора купли-продажи оплата купленной квартиры была произведена до подписания договора, что подтверждается расписками. Ответчики должны были сняться с регистрационного учета в течении трех дней со дня подписания договора, но отказываются выселиться, не хотят оплачивать коммунальные услуги. При подписании договора купли-продажи ответчиками было скрыто наличие долга по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> руб. Пояснила, что деньги <данные изъяты> руб. давала в долг до заключения сделки матери истцов, затем эту сумму должны были зачесть в оплату за квартиру.
Ответчик - представитель Федеральной службы Росреестра в суд не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Поступило письменное мнение по иску ( л.д. 15-16). Дело рассматривается в отсутствии указанного ответчика.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд исковые требования Дук А.В., Сычевой Д.В. находит подлежащими удовлетворению, встречный иск Черепановой В.Ф. не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию в УФСГРК и К по Челябинской области Саткинский отдел были сданы документы о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ответчиком ( л.д. 6).
Согласно условий договора оплата стоимости квартиры произведена покупателем до подписания договора ( л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ Сычевой Д.В. в Саткинский отдел Росреестра подано заявление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры по причине « покупатель не отдает деньги за квартиру» ( л.д. 30).
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности покупателя, о чем сделаны записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из пояснений представителя УФСГРК и К по Челябинской области ФИО1 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ регистрация была произведена ошибочно, поскольку в данном случае при поступлении заявления о приостановлении регистрации регистратор имеет право приостановить регистрацию на срок до трех месяцев, что не было сделано.
Таким образом, усматривается, что несмотря на поступление заявления стороны по сделке о приостановлении регистрации сделки, государственная регистрация была произведена.
В соответствии с ч.3 ст. 19 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями государственная регистрация может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки. В заявлении указываются причины послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав и срок, необходимый такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав заявления о приостановлении государственной регистрации прерывает течение срока установленного п.3 ст.13 настоящего Федерального закона.
Таким образом, законом предусмотрено приостановление регистрации сделки в случае поступления письменного заявления стороны сделки.
Как видно из материалов дела, несмотря на поступление письменного заявления о приостановлении регистрации сделки от стороны договора купли-продажи - продавца Сычевой Д.В с указанием причин приостановления и срока., регистрация была произведена.
Как следует из пояснений Черепановой В.Ф., продажная цена квартиры ею истцам не передавалась, деньги она давала взаймы другому лицу Дук М.Л. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Представленные ответчиком расписки ( л.д. 32-35) подтверждают передачу денежных средств Дук М.Л. на условиях займа под проценты, а не оплату за купленную квартиру. Расписка Черепановой В.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждает признание Черепановой частичную неоплату за спорную квартиру ( л.д. 26).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что государственная регистрация договора купли-продажи спорной квартиры произведена с нарушением требований закона и прав истцов, по этой причине является недействительной, запись о государственной регистрации подлежит отмене с восстановлением прежнего положения сторон.
В связи с изложенным встречные исковые требования Черепановой В.Ф. не подлежат удовлетворению как необоснованные. Поскольку судом удовлетворяются требования истцов о признании недействительной регистрации сделки купли-продажи спорной квартиры, отмене записи о переходе права собственности на спорную квартиру к Черепановой В.Ф., отсутствуют в настоящее время основания для выселения истцов из спорной квартиры, снятии их с регистрационного учета, взыскании задолженности по квартплате.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
Исковые требования Дук А.В., Сычевой Д.В. к Саткинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Черепановой В.Ф. удовлетворить.
Отменить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенные ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 45,1 кв.м. по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Дук А.В., Сычевой Д.В. и Черепановой В.Ф., о регистрации права собственности Черепановой В.Ф. на указанную квартиру.
Восстановить записи в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Дук А.В. и Сычевой Д.В. за каждым по ? доле в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Во встречных исковых требованиях Черепановой В.Ф. к Дук А.В., Сычевой Д.В. о выселении из квартиры по адресу <адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по квартплате отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течении 10 дней с подачей жалобы через Саткинский горсуд.
Председательствующий подпись Богаевская Т.С.
Верно:
Судья Богаевская Т.С.
Секретарь Антонова Е.С.
Решение вступило в законную силу «__»_____2011 года
Судья Богаевская Т.С.