Дело № 2-129 2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Богаевской Т.С.
При секретаре Антоновой Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мошкиной Е.А. к Горбачевой Е.А. о признании договора дарения недействительным, признании перепланировки незаконной, обеспечении доступа в квартиру,
У с т а н о в и л :
Мошкина Е. А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Горбачевой Е.А. о признании недействительным договора дарения ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру по адресу <адрес> ( далее по тексту спорная квартира), обеспечении доступа в спорную квартиру, признании незаконной перепланировки стен в спорной квартире, обязании восстановить стены согласно проекта.
В обоснование иска указывает, что ? доля спорной квартиры была подарена ответчику прежним собственником Орловым К.В. На самом деле была совершена купля-продажа доли квартиры. При этом истец не была извещена о продаже, нарушено ее право преимущественной покупки. В спорной квартире ответчиком сделана перепланировка стен без согласия на то истца и без участия органов технической инвентаризации. Ответчик добровольно не желает установления порядка пользования общим имуществом и препятствует в этом истцу, не дает доступа в квартиру.
В дальнейшем исковые требования истцом были дополнены требованиями о вселении в спорную квартиру, восстановлении первоочередного право выкупа ? части спорной квартиры, признании сделки купли-продажи ? доли спорной квартиры ничтожной как совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности
В судебном заседании представитель истца Мошкиной Е.А., действующий по доверенности ( л.д. 12) Семагина С.Ю. на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Пояснила о том, что со слов Орлова и Горбачевой известно, что спорная доля в квартире была не подарена, а продана. При этом ранее Орлов предлагал истцу купить у него долю, но дорого –<данные изъяты> руб, что не устроило истца.
Ответчик Горбачева Е.А. исковые требования не признала по тем основаниям, что Орлов не продал, а подарил ей долю в спорной квартире, так как является ее хорошим другом. На момент совершения сделки и вселения ответчика в спорной квартире никто не проживал. Ответчик сделала ремонт в спорной квартире, при котором устроила гипсокартонную перегородку в комнате, разделив ее на две части, на тот момент Мошкина была согласна продать ей свою долю в квартире. К ней Мошкина претензий по квартире не предъявляла, вселиться не пыталась
Привлеченный судом в качестве соответчика Орлов К.В. исковые требования не признал по тем основаниям, что он дважды извещал Мошкину о продаже своей доли, но ответа не последовало. Он стал встречаться с Горбачевой и решил ей подарить свою долю в спорной квартире, был оформлен договор дарения. На тот момент он предложил Мошкиной забрать свои вещи из спорной квартиры, поменял замок на входной двери квартиры.
3-е лицо-представитель федеральной службы Росреестра в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступил письменный отзыв по делу ( л.д. 47).
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд исковые требования Мошкиной Е.А. находит подлежащими удовлетворению частично.
Как следует из материалов дела, Мошкина Е.А. и Орлов К.В. являлись собственниками каждый по ? доле в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании решения Саткинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14-17).
ДД.ММ.ГГГГ между Орловым К.В. и Горбачевой Е.А. заключен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, прошедший государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24,25)..
Как следует из исковых заявлений и пояснений представителя истца, истец просит признать указанную сделку недействительной как притворную, прикрывающую фактически совершенную куплю-продажу, как сделку противную основам правопорядка и нравственности, а также восстановить за истцом первоочередное право выкупа доли спорной квартиры.
В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом в силу признания ее таковой) оспоримая сделка), либо независимо от такого признания( ничтожная сделка).
Статьями 168-179 ГК РФ предусмотрены основания признания сделок недействительными.
В силу ст. ст. 12,56 ГПК РФ гражданское судопроизводство основывается на принципе равноправия и состязательности сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений..
В судебном заседании истцом не представлено доказательств своих доводов о ничтожности сделки дарения доли в спорной квартире как притворной сделки ( ст. 170 ГК РФ), а также как сделки, заведомо противной основам правопорядки и нравственности ( л.д. 169 ГК РФ ).
Как следует из пояснений Орлова К.В, Горбачевой Е.А., между ними была совершена сделка дарения доли в спорной квартире, которой придана надлежащая письменная форма, договор прошел предусмотренную законом государственную регистрацию сделки с недвижимым имуществом. Доля в спорной квартире фактически передана в пользование Горбачевой Е.А. в ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно положений ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые дей1ствия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество другим лицам,, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.
Суд находит, что в данном случае Орлов К.В., осуществляя дарение доли в спорной квартире, действовал в рамках своих правомочий собственника и требований предъявляемых к сделкам.
Достоверных данных о том, что договор дарения совершен с целью прикрытия договора купли-продажи в судебном заседании не добыто.
К пояснения допрошенного в качестве свидетеля Мошкина М.Ю. о том, что Горбачева говорила ему, что купила долю квартиры у Орлова К.В. за <данные изъяты> руб. суд подходит критически, поскольку Мошкин М.Ю. является сыном истца, заинтересован в исходе дела.
Отсутствуют и основания сделать вывод о том, что совершенная сделка противна основам правопорядка и нравственности, поскольку в судебном заседании не добыто доказательство того, что сделка противоречит нормам права, морали, нарушает общественные принципы.
Не усматривается в данном случае и нарушений преимущественного прав истца на покупку доли в праве общей собственности, поскольку такое право статьей 250 ГК РФ предусмотрено у остальных участников долевой собственности только при покупке и мене доли. При этом участник долевой собственности имеет право в течении трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя при условии, что он готов заплатить за продаваемую долю ту цену, которую запросил продавец доли.
Как усматривается из пояснений сторон и представленного суду извещения ( л.д. 54) Орлов К.В. предлагал Мошкиной Е.А. купить у него долю в спорной квартире в ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб, но Мошкина Е.А. не выразила желание приобрести долю в квартире по указанной цене.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Мошкиной Е.А. о признании договора дарения спорной квартиры недействительным, восстановлении первоочередного права выкупа доли в квартире, в этих исковых требованиях истцу должно быть отказано.
В то же время суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Мошкиной Е. в части вселения ее в спорную квартиру, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой.
Согласно ст. 30, ЖК РФ 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предусмотрены для проживания граждан.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из пояснений Орлова К.В, а также допрошенного в качестве свидетеля Мошкина М.Ю., в ДД.ММ.ГГГГ Орлов К.В. вывез вещи Мошкиной из спорной квартиры, передал их Мошкину М.Ю, поменял замок, после чего Мошкина не могла попасть в спорную квартиру.
Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что в настоящее время по вине ответчика ( поменял замок, не дал ключ) истец лишена возможности использовать спорную квартиру для проживания, поэтому ее права подлежат защите в судебном порядке.
Требования истца Мрошкиной Е.А. к Горбачевой Е.А. о признании перепланировки, произведенной в спорной квартире незаконной и обязании восстановить планировку согласно проекта подлежат выделению в отдельное производство в связи с тем, что в данном случае необходимо участие при разрешении спора компетентных органов, дающих разрешение на перепланировку ( Управления строительства и архитектуры), кроме того необходимо истребование технического описания спорной квартиры в связи с перепланировкой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
Исковые требования Мошкиной Е.А. к Горбачевой Е.А. удовлетворить частично.
Вселить Мошкину Е.А. в жилое помещение по адресу <адрес>, обязать Горбачеву Е.А. не чинить препятствий Мошкиной Е.А. в пользовании указанной квартирой.
В остальной части исковых требований Мошкиной Е.А. к Горбачевой Е.А., Орлову К.В. о признании договора дарения ? доли в праве общей собственности на квартиру по адресу <адрес>, недействительным ( ничтожным), восстановлении первоочередного права выкупа ? доли в праве общей собственности на указанную квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам челябинского облсуда в течении 10 дней с подачей жалобы через Саткинский горсуд.
Председательствующий подпись Богаевская Т.С.
Верно:
Судья Богаевская Т.С.
Решение вступило в законную силу «____»______2011 года
Судья Богаевская Т.С.