Дело № 2- 532 / 2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ04 апреля 2011 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Патраковой Е.Б.,
при секретаре Спиридоновой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первухиной Т.Ю. к Администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение за умершим в реконструируемом виде, включении имущества в наследственную массу,
установил:
Первухина Т.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение за умершим в реконструируемом виде, включении имущества в наследство, открывшееся ДД.ММ.ГГГГ после смерти ее отца ФИО1
В обоснование иска Первухина Т.Ю. указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО1. по договору купли-продажи приобрел в собственность трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. После его смерти она не может получить свидетельство о праве на наследство по закону, так как отец при жизни произвел реконструкцию в квартире, а именно, самовольно произвел демонтаж перегородки между ванной и туалетом. Отец не получал необходимых документов на производство перепланировки, в том числе не зарегистрировал изменения в установленном законом порядке.
Истец Первухина Т.Ю.. в судебном заседании настаивала на иске в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Бакальского городского поселения Саткинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен судебной повесткой в письменном заявление просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражал.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Как видно из материалов дела ФИО1 являлся собственником трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № (л.д.9 ).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Согласно справке нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО5. за № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело за № за ДД.ММ.ГГГГ по заявлению дочери Превухиной Т.Ю.. о принятии наследства по завещанию (л.д. 37).
Как установлено в судебном заседании, при жизни ФИО1. сделал реконструкцию жилого помещения., но не оформил документы на квартиру в установленном законом порядке, что препятствует оформлению наследственных прав истца.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно эскизного чертежа, утвержденного начальником Управления строительства и архитектуры Саткинского муниципального района (л.д. 20), перепланировка квартиры по адресу <адрес>:, включает в себя:
объединение ванной комнаты и туалета путем демонтажа перегородок между ними;
демонтаж перегородок между коридором и комнатой № с устройством новых перегородок;
заложение дверного проема между ванной комнатой и кухней;
заложение дверного проема между коридором и жилой комнатой №;
устройство нового дверного проема в жилой комнате № и в жилой комнате №.
Первухина Т.Ю. обращалась в Администрацию Бакальского городского поселения с эскизным проектом перепланировки квартиры, решением Главы Бакальского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. выражено согласие на перепланировку ( л.д.22). Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ приемки законченного объекта приемочной комиссии после перепланировки вышеуказанная квартира перепланирована в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие ( л.д.24-25). Распоряжением Главы Бакальского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный акт утвержден ( л.д.26)
Таким образом, из представленных документов следует, что перепланировка не изменяет функциональное назначение жилого помещения, не производится снос несущих конструкций и не изменяется инженерная система здания.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что перепланировку трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Бакал <адрес>, следует признать законной.
Как видно из договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 являлся собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-9)
После произведенной перепланировки, общая площадь квартиры изменилась и составила <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Саткинским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д. 10 ).
На основании ст. ст. 131, 218 ГК РФ, п.1 ст.26, п.4 ст.29 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд
решил
Сохранить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> перепланированном состоянии, считать общую площадь в размере <данные изъяты> кв.м
Внести соответствующие изменения в техническую документацию трехкомнатной квартиры по адресу <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности возникшее при жизни на трехкомнатную квартиру в перепланированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, и включить указанную квартиру в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Патракова Е.Б.