ело № 2- 627/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Тарасовой Л.Т.,
при секретаре Горшковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашнина С.С. к Саткинскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилые здания,
У С Т А Н О В И Л:
Пашнин С.С. обратился в суд с иском к Саткинскому райпо о признании права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> в силу действительности сделки.
В обоснование иска ссылается на то, что здание по <адрес> он купил у Саткинского райпо на основании договора купли-продажи. Он расплатился за приобретенное здание путем внесения денег в кассу Саткинского райпо в сумме <данные изъяты> рублей. Здание по <адрес> он купил у Саткинского райпо на основании договора купли-продажи. Он расплатился за приобретенное здание, путем внесения денег в кассу Саткинского райпо в сумме <данные изъяты> рублей.
Но зарегистрировать переход права собственности в Управлении
Росреестра по Челябинской области не может в связи с тем, что первоначальные документы на здание сгорели у Саткинского райпо во время пожара в ДД.ММ.ГГГГ и не могут быть предоставлены Саткинским райпо для регистрации. Что следует расценивать как уклонение ответчика от государственной регистрации.
В судебном заседании истец Пашнин С.С. на иске настаивал в полном объеме.
Представитель ответчика - председатель Саткинского районного потребительского общества в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
3-е лицо - представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступил письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя.
Дело рассматривается в отсутствии 3-его лица.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, и одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с законом.
Саткинское районное потребительское общество зарегистрировано в качестве юридического лица, являющегося некоммерческой организацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Распоряжением Главы администрации г. Сатки № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Устав Саткинского районного потребительского общества. Согласно пункта 4.1 данного Устава общество обладает полномочиями по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. (л.д. 42)
В силу пункта 5 Устава объектами права собственности являются имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, сырье, материалы, деньги.
В силу п. 9.10 Устава к компетенции председателя Совета относится распоряжение финансовыми и материальными ресурсами.
Согласно технического паспорта, выданного Саткинским филиалом ОГУП "Областной центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственник нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует. (л.д. 23)
Согласно технического паспорта, выданного Саткинским филиалом ОГУП "Областной центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственник нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует. (л.д. 32)
Согласно справки Саткинского райпо № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный в <адрес> и склад, расположенный по адресу: <адрес> находятся на балансе Саткинского райпо на момент заключения договора с Пашниным С.С. (л.д.16)
Как видно из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Саткинским райпо в лице председателя Саткинского райпо ФИО2, с одной стороны, и Пашниным С.С., с другой стороны, был продан объект недвижимости- здание столовой, расположенное по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. (л.д. 13).
Как видно из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Саткинским райпо в лице председателя Саткинского райпо ФИО2, с одной стороны, и Пашниным С.С., с другой стороны, был продан объект недвижимости – нежилое здание склада, расположенного по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. (л.д. 14).
Договора составлены в письменной форме, они подписаны сторонами, заверены печатью Саткинского райпо.
Договора купли-продажи были заключены с разрешения Челябинского областного союза потребительских обществ "Облпотребсоюз", что подтверждается имеющимся в материалах дела справкой Челябинского областного союза потребительских обществ от ДД.ММ.ГГГГ. (лист дела 21)
Оплата проданного имущества подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. (листы дела 75-76 ).
Следовательно, договора купли-продажи являются исполненными и не содержит ничего противозаконного.
Земельный участок, занятый нежилым зданием (конторой), предоставлен в бессрочное пользование Саткинскому райпо, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Айлинской сельской Администрации Саткинского района, в соответствии с которым Саткинскому райпо выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. под здание основной базы и конторы.(л.д.18)
Согласно ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью.
При таких обстоятельствах права истца подлежат защите в судебном порядке.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что за Пашниным С.С. может быть признано право собственности на спорные нежилые здания в силу состоявшейся сделки для последующей регистрации перехода права собственности в государственных регистрационных органах.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Пашниным С.С. право собственности в силу сделки на нежилое здание литеры № общей
площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>
Признать за Пашниным С.С. право собственности в силу сделки на нежилое здание литеры А общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий: (подпись) Л.Т. Тарасова
Верно.
Судья: Л.Т. Тарасова
Секретарь: М.А. Горшкова
Решение вступило в законную силу " "______________2011 года.
Судья: Л.Т. Тарасова