Дело № 2- 576/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2011 года
Саткинский городской суд г. Сатки Челябинской области в составе:
председательствующего Тарасовой Л.Т.,
при секретаре Лукахиной И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Мухорина Е.Е. к Агафоновой Т.И.
о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,
у с т а н о в и л:
Мухорин Е.Е. обратился с исковым заявлением к Агафоновой Т.И. о расторжении договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований истец указывает, что Агафонова Т.И. уговорила его заключить с ним договор ренты, в соответствии с которым обязалась осуществлять за ним уход, а также ежемесячно выплачивать ему по <данные изъяты> рублей. В течение 3 лет ответчица выполняла условия договора, выплачивала ему ежемесячно по <данные изъяты> рублей, покупала ему продукты, убиралась в квартире. В июне – ДД.ММ.ГГГГ ответчица нарушила условия договора: перестала платить деньги, убираться в квартире. Он юридически неграмотный человек, заключил с ответчицей договор купли-продажи. Просит расторгнуть данный договор, так как считал, что между ним и ответчицей заключен договор ренты.
В судебном заседании Мухорин Е.Е.изменил исковые требования, просил признать данный договор недействительным в силу ст. 170 ГК РФ.
(л.д. 41)
В судебном заседании Мухорин Е.Е. на иске настаивал, пояснив в судебном заседании, что договоренность между ним и ответчицей была о заключении договора ренты, так как ответчица обязалась предоставлять ему содержание ежемесячно в сумме <данные изъяты> рублей, убираться в квартире. До ДД.ММ.ГГГГ она выполняла данные условия, затем прекратила выплаты, помощь в уборке квартиры не оказывает. Между ним и ответчицей заключена сделка купли-продажи, которую он считает притворной, так как фактически она прикрывает сделку ренты квартиры. При заключении договора купли –продажи квартиры он договор не читал.
Представители истца – адвокат Чудинов А.Н. ( по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ) Шабалина И.П. ( по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.
В судебное заседание Агафонова Т.И. не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила. (л.д.49)
Представитель Агафоновой Т.И. – Бойко В.В. (по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании против иска возражал по тем основаниям,что Мухорин Е.Е. является дееспособным лицом, лично подписал договор купли-продажи, оплата по договору произведена в полном объеме.
Представитель 3-его лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
Заслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Является установленным, что ДД.ММ.ГГГГ между Мухориным Е.Е. и Агафоновой Т.И., с другой стороны, был заключен договор купли -продажи <адрес>, данный договор и право собственности Агафоновой Т.И. на данную квартиру было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
В силу части 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания. (ничтожная сделка).
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий,за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее заключения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах.
В соответствии с п. 1 ст. 170 ГКРФ притворная сделка, то есть сделка, которая была совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на получение имущества периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Ст. 585 ГК РФ предусматривается, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли –продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Суд считает доводы истца о том, что сделка купли-продажи квартиры является притворной не нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Кроме объяснений истца, доказательств, подтверждающих, что стороны имели намерение заключить договор ренты, ответчица Агафонова Т.И. выполняла свои обязанности по договору ренты до июля 2008 года, а затем отказалась от выполнения обязанностей по договору ренты, суду не предоставлены.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается.
Договор купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в письменной форме, подписан сторонами.
Согласно пункта 4 данного договора квартира была продана за <данные изъяты> рублей, которые уплачиваются покупателем до подписания договора.
Таким образом, стороны при заключении договора купли-продажи квартиры согласовали стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.
Пункт 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что оплата производилась до подписания договора.
Согласно п. 6 данного договора в квартире зарегистрирован Мухорин Е.Е., который оставляет за собой право проживания в квартире.
Как пояснил Мухорин Е.Е. в судебном заседании, он проживает в спорной квартире, его из квартиры не выгоняют.
Согласно п. 10 данного договора, договор составлен, подписан в трех экземплярах, один из который хранится в Саткинском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, по одному экземпляру выдано продавцу и покупателю.
Как пояснил Мухорин Е.Е. в судебном заседании, он имеет 5 классов образования. Соответственно, никаких препятствий для ознакомления с тестом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у него не было.
Как усматривается из справки, выданной МУЗ «Саткинская ЦРБ» от ДД.ММ.ГГГГ, Мухорин Е.Е. на учете у психиатра не состоит. (л.д.31)
Согласно медицинских документов - амбулаторной карты, справки МУЗ «Саткинская центральная районная больница» № от ДД.ММ.ГГГГ, Мухорин Е.Е. имеет заболевание ИБС. (л.д.32)
Опрошенная в качестве свидетеля ФИО1, являющаяся участковым врачом, в судебном заседании пояснила, что Мухорин Е.Е. имеет заболевания, не связанные с нарушением психики. Мухорин Е.Е. самостоятельного приходит на прием в поликлинику, дает пояснения по состоянию здоровья. Никаких отклонений в его поведении она не замечала. Так как в подъезде дома, где проживает Мухорин Е.Е., находится квартира, в которой проживаете ее мать, она встречала его на улице возле дома, он ходит в магазины.
При указанных обстоятельствах суд считает, что Мухориным Е.Е. не доказано, что сделка купли продажи спорной квартиры является притворной. По данным основаниям в иске следует отказать.
На основании изложенного, ст.ст. 166,168,170 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
Исковые требования Мухорина Е.Е. к Агафоновой Т.И. о признании сделки купли-продажи <адрес> недействительной, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течении 10 дней с подачей жалобы через Саткинский горсуд.
Председательствующий: /подпись/ Тарасова Л.Т.
Верно:
Судья: Тарасова Л.Т.
Секретарь: Лукахина И.Д.
Решение вступило в законную силу «____»_______________2011 г.
Судья: Тарасова Л.Т.