Дело № 2- 736/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИгород Сатка, Челябинской области 11 мая 2011 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Грудновой А.В.,
при секретаре Гариповой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усолкина А.В. к Администрации Саткинского городского поселения о признании перепланировки жилого помещения законной, признании права собственности за умершим на жилое помещение в перепланированном виде, включении жилого помещения в перепланированном виде в наследственную массу
У С Т А Н О В И Л:
Усолкин А.В. обратился в суд с иском к Администрации Саткинского городского поселения о признании законной перепланировку квартиры по адресу: <адрес>, признании за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ возникшее при его жизни право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в перепланированном состоянии, включении 1/2 доли в праве собственности на квартиру в перепланированном виде в наследственную массу. В обоснование иска указывает, что отцу ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, 1/2 доли в праве собственности принадлежит матери Усолкиной Л.Н. При жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 завещал все свое имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим Усолкину А.В. При жизни ФИО1 была произведена перепланировка квартиры, что привело к изменению общей площади квартиры и внесению изменений в технический паспорт жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В настоящее время он не может вступить в права наследования после смерти отца, так как не получены необходимые документы на производство перепланировки, в том числе не зарегистрированы изменения в установленном законом порядке.
Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика - ведущий специалист Администрации Саткинского городского поселения Абросимов Ю.Ш., действубщий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица Усолкина Л.Н., Усолкин С.В. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, пояснили, что спора по наследству нет.
Выслушав доводы истца, объяснения представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Как видно из материалов дела, ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> принадлежала ФИО1, 1\2 доли на праве собственности принадлежит жене наследодателя Усолкиной Л.Н. Право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру приобретено собственником на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации Саткинского муниципального района Челябинской области, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами и подтверждается техническим паспортом на жилое помещение, при жизни собственника в жилом помещении ФИО1 была произведена перепланировка жилого помещения путем демонтажа перегородки между коридором и жилой комнатой, но документы на жилое помещение в установленном законом порядке не были оформлены, что препятствует оформлению наследственных прав.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» Саткинский филиал, документы, разрешающие перепланировку, не предоставлены.
В ответе на запрос суда, поступившего из Управления строительства и архитектуры Администрации Саткинского муниципального района указано, что квартира в перепланированном виде угрозы для жизни и здоровья, проживающих не предоставляет и может эксплуатироваться по назначению.
Таким образом, из представленных документов следует, что перепланировка не изменяет функциональное назначение жилого помещения, не произведен снос несущих конструкций, реконструкция отвечает строительным нормам и правилам, квартира в реконструированном состоянии может использоваться по прямому назначению.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следует признать законной, поскольку сохранением жилого помещения в перепланированном виде не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом помещении лиц и иных граждан.
Как видно из материалов дела, ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. После произведенной перепланировки, общая площадь квартиры изменилась и составляет 43.3 кв.м., что подтверждается эскизным чертежом варианта перепланировки квартиры (л.д.18).
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследниками после смерти ФИО1 являются сыновья Усолкин А.В., Усолкин С.В., жена наследодателя Усолкина Л.Н., в материалах дела имеется завещание, удостоверенное нотариусом нотариального округа Сакинского муниципального района <адрес> ФИО2, зарегистрированным в реестре за №, согласно которому ФИО1 при жизни завещал все свое имущество, какое ко дню смерти окажется принадлежащим сыну Усолкину А.В.
Из справки нотариуса Саткинского нотариального округа ФИО2 следует, что после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело по заявлению Усолкина А.В. о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, на ? доли квартиры по адресу: <адрес>, также имеется заявление от жены наследодателя – Усолкиной Л.Н. о том, что ею пропущен срок принятия наследства. На наследство по закону на обязательную долю не претендует, в суд для восстановления срока принятия наследства и раздела наследственного имущества обращаться, не намерена. Сведения о других наследниках отсутствуют (л.д.21).
Согласно решения Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия Усолкиным А.В. наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1
Наличия спора по поводу наследства в судебном заседании не установлено.
Как видно из материалов дела, при жизни ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение в реконструированном виде в установленном законом порядке не зарегистрировал.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или ной сделки. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, требования истца о признании за умершим права собственности на жилое помещение в перепланированном виде подлежит удовлетворению, поскольку свое право собственности он не зарегистрировал в установленном законом порядке, в настоящее время это сделать невозможно в связи со смертью собственника. Указанное жилое помещение в перепланированном виде подлежит включению в наследственную массу после смерти собственника ФИО1
На основании и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать законной и сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, считать общую площадь квартиры в размере <данные изъяты> кв.м.
Внести соответствующие изменения в техническую документацию жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности, возникшее при его жизни на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий: /подпись/ Груднова А.В.
Копия верна
Судья: Груднова А.В.
Секретарь: Гарипова Е.Е.
Решение вступило в законную силу «____» _________________2011 года.
Судья: Груднова А.В.