Дело № 2-681/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИгород Сатка, Челябинской области 23 мая 2011 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Грудновой А.В.,
при секретаре Гариповой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Г.Н. к Администрации Бакальского городского поселения о признании перепланировки жилого помещения законной, признании права собственности за умершим на жилое помещение в перепланированном виде, включении жилого помещения в перепланированном виде в наследственную массу
У С Т А Н О В И Л:
Сидорова Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Бакальского городского поселения о признании законной перепланировку квартиры по адресу: <адрес>, признании за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ возникшее при его жизни право собственности на квартиру в перепланированном состоянии, включении квартиры в перепланированном виде в наследственную массу. В обоснование иска указывает, что мужу ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ на основании договора обмена квартир от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. При жизни ФИО1 произвел перепланировку квартиры путем совмещения санузла с ванной комнатой, возведения перегородки, отделяющей зал и коридор, а также путем переноса входных дверей в зал. Перепланировка квартиры привела изменению общей площади жилого помещения и внесению изменений в технический паспорт жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умер. В настоящее время она не может вступить в права наследования после смерти мужа, так как он не получал необходимых документов на производство перепланировки, в том числе не зарегистрированы изменения в установленном законом порядке.
Истец Сидорова Г.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. Представитель истца Ширяева Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика Администрации Бакальского городского поселения
в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в деле имеется отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя ответчика, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представители третьих лиц МУ «Саткинское архитектурно- градостроительное управление», ОГУП «Обл.ЦТИ»по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены судебными повестками, возражений не представили.
Третьи лица Сидорова В.О., Сидорова Е.О. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, возражений не представили.
Выслушав доводы истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Как видно из материалов дела квартира по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО1, право собственности на квартиру приобретено собственником на основании договора обмена квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Бакальской государственной нотариальной конторой №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами и подтверждается эскизным чертежом варианта перепланировки квартиры, при жизни ФИО1 была произведена перепланировка квартиры путем расширения кухни за счет демонтажа перегородок между ванной комнатой и коридором и возведением новых перегородок с устройством дверного проема, заложением дверного проема в перегородке между жилыми комнатами и устройством нового дверного проема, но документы на жилое помещение в установленном законом порядке не были оформлены, что препятствует оформлению наследственных прав.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В материалах дела имеется акт № приемки законченного объекта приемочной комиссией после перепланировки, согласно которого предъявленная к приемке квартира по адресу: <адрес> отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам, правилам, государственным стандартам и вводится в действие.
Согласно Распоряжения Администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанный акт приемки № от ДД.ММ.ГГГГ законченного объекта приемочной комиссией после перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> утвержден.
Таким образом, из представленных документов следует, что перепланировка квартиры не изменяет функциональное назначение жилого помещения, не произведен снос несущих конструкций, перепланировка отвечает строительным, противопожарным нормам и правилам, жилое помещение в реконструированном состоянии может использоваться по прямому назначению.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следует признать законной, поскольку сохранением жилого помещения в реконструированном виде не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом помещении лиц и иных граждан.
Как видно из материалов дела ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
После произведенной перепланировки, общая площадь квартиры изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным Саткинским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ также выданной Саткинским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ», а также эскизным чертежом варианта перепланировки квартиры.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из материалов дела, наследодатель ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Наследниками после смерти ФИО1 являются жена Сидорова Г.Н., совершеннолетние дети Сидорова В.О., Сидорова Е.О.
Из справки нотариуса нотариального округа Саткинского муниципального района Челябинской области ФИО2 следует, что после смерти ФИО1 заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства по закону от жены наследодателя – Сидоровой Г.Н., поданы заявления об отказе от наследства по закону от дочерей умершего – Сидоровой В.О., Сидоровой Е.О., наследственная масса состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, страховых взносов, денежных вкладов, автомобиля марка. Сидоровой Г.Н. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследство.
Как видно из материалов дела, при жизни ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном виде в установленном законом порядке не зарегистрировал.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или ной сделки. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, требования истца о признании за умершим права собственности на жилое помещение в реконструированном виде подлежит удовлетворению, поскольку свое право собственности он не зарегистрировал в установленном законом порядке, в настоящее время это сделать невозможно в связи со смертью собственника. Указанное жилое помещение в перепланированном виде подлежит включению в наследственную массу после смерти собственника ФИО1
На основании и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать законной и сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, считать общую площадь квартиры в размере <данные изъяты> кв.м.
Внести соответствующие изменения в техническую документацию жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности, возникшее при его жизни на квартиру в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Включить квартиру в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий: /подпись/ Груднова А.В.
Копия верна
Судья: Груднова А.В.
Секретарь: Гарипова Е.Е.
Решение вступило в законную силу «____» _________________2011 года.
Судья: Груднова А.В.