Дело № 2-648-2011 город Сатка 01 июня 2011 года Саткинский городской суд Челябинской области в составе: Председательствующего Сорокина Е.Е. При секретаре Савченко Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» к Фабиянской Л.В., Галиуллину Р.Ф., Хатагову М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей 30 копеек, расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей 25 копеек. Обращении взыскания на заложенное имущество: - автомобиль марка 1, грузовой рефрижератор, год изготовления 1990, идентификационный номер (VIN): отсутствует, модель <данные изъяты>, № двигателя №, шасси (рамы) №, кузов (прицеп) № отсутствует, цвет кузова (кабины) – белый, регистрационный знак №, паспорт технического №, свидетельство регистрации ТС серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ МРЭО г. Сатка. Установить начальную продажную стоимость залогового имущества в <данные изъяты> рублей по соглашению сторон; - автомобиль марка 2, год изготовления 1998, идентификационный номер (VIN): отсутствует, модель <данные изъяты>, № двигателя №, шасси (рамы) № отсутствует, кузов (прицеп) №, цвет кузова (кабины) – серый, регистрационный знак №, паспорт технического средства №, свидетельство регистрации ТС серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ МРЭО г. Златоуст. Установить начальную продажную стоимость залогового имущества в <данные изъяты> рублей по соглашению сторон; - нежилое здание – столовая, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Назначение общественное питание. Литер: А, этажность 1, расположенное по адресу <адрес>. Кадастровый (условный) номер № Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей по соглашению сторон; - земельный участок. Категория земель: земли поселений, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Кадастровый или (условный) номер №. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей. В обосновании иска ссылается на то, что между Открытым акционерным обществом Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» (далее по тексту ОАО «Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк») и заемщиком Фабиянской Л.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, согласно которому Фабиянской Л.В. был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> рублей под 17% годовых, на погашение долга по ранее предоставленной ссуде, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. За нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,1% от суммы просрочки за каждый день просрочки. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору является поручительство третьих лиц Хатагова М.В. и Галиуллина Р.Ф. Также в обеспечение обязательств по данному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и Фабиянской Л.В. был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ по которому в залог передано: - нежилое здание – столовая, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Назначение общественное питание. Литер: А, этажность 1, расположенное по адресу <адрес>. Кадастровый (условный) номер №. Залоговая стоимость определена в <данные изъяты> рублей по соглашению сторон; - земельный участок. Категория земель: земли поселений, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Кадастровый или (условный) номер № Залоговая стоимость определена в <данные изъяты> рублей по соглашению сторон. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и Галиуллиным Р.Ф. был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ по которому в залог передан: - автомобиль марка 1, грузовой рефрижератор, год изготовления 1990, идентификационный номер (VIN): отсутствует, модель 14В, № двигателя №, шасси (рамы) №, кузов (прицеп) № отсутствует, цвет кузова (кабины) – белый, регистрационный знак №, паспорт технического №, свидетельство регистрации ТС серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ МРЭО г. Сатка, автостоянка «<адрес>». Залоговая стоимость определена в <данные изъяты> рублей по соглашению сторон. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № С-7601028607/04 от ДД.ММ.ГГГГ между банком и Фабиянской Л.В. был заключен договор о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ по которому в залог передан: - автомобиль марка 2, год изготовления 1998, идентификационный номер (VIN): отсутствует, модель <данные изъяты>, № двигателя №, шасси (рамы) № отсутствует, кузов (прицеп) №, цвет кузова (кабины) – серый, регистрационный знак №, паспорт технического средства №, свидетельство регистрации ТС серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ МРЭО г. Златоуст. Место нахождение <адрес> (на стоянке дома). Залоговая стоимость определена в <данные изъяты> рублей по соглашению сторон. Заемщик Фабиянская Л.В. систематически не исполняет обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2.6 которого, в случае нарушения заемщиком своих обязанностей по договору, банк вправе досрочно взыскать полученный кредит, проценты за пользование им, а также неустойки, в связи, с чем ОАО Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» просит взыскать в его пользу с должника Фабиянской Л.В. и поручителей Хатагова М.В. и Галиуллина Р.Ф. солидарно задолженности по кредиту и проценты за пользование им и обратить взыскание на заложенное имущество. В судебном заседании представитель истца Кудашкина А.Г. настаивала на иске в полном объеме. Ответчики Фабиянская Л.В. и Хатагов М.В. в судебном заседании исковые требования признали частично, а именно признали сумму долга, начальную продажную цену залогового имущества автомобилей. Возражали против обращения взыскания на нежилое здание – столовая и земельный участок под ним. Ответчик Галиуллин Р.Ф. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен. Возражений по делу не представил. Заслушав представителя истца, ответчиков Фабиянскую Л.В., Хатагова М.В., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично ввиду следующего. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» и заемщиком Фабиянской Л.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому Фабиянской Л.В. был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> рублей под 17% годовых, на погашение долга по ранее предоставленной ссуде, на срок по ДД.ММ.ГГГГ; погашение кредита и уплата процентов за его использование должны производится частями в порядке и в сроки, определенные кредитным договором. Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено поручительством третьих лиц Галиуллина Р.Ф. и Хатагова М.В., с которыми были заключены договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Также в обеспечение обязательств по данному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и Фабиянской Л.В. был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог передано: - нежилое здание – столовая, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Назначение общественное питание. Литер: А, этажность 1, расположенное по адресу <адрес>. Кадастровый (условный) номер №. Залоговая стоимость определена в <данные изъяты> рублей по соглашению сторон; - земельный участок. Категория земель: земли поселений, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Кадастровый или (условный) номер №. Залоговая стоимость определена в <данные изъяты> рублей по соглашению сторон. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и Галиуллиным Р.Ф. был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ по которому в залог передан: - автомобиль марка 1, грузовой рефрижератор, год изготовления 1990, идентификационный номер (VIN): отсутствует, модель <данные изъяты>, № двигателя №, шасси (рамы) №, кузов (прицеп) № отсутствует, цвет кузова (кабины) – белый, регистрационный знак №, паспорт технического средства №, свидетельство регистрации ТС серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ МРЭО г. Сатка, автостоянка «Атом». залоговая стоимость определена в <данные изъяты> рублей по соглашению сторон. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и Фабиянской Л.В. был заключен договор о залоге №О-7601028610/04 от ДД.ММ.ГГГГ по которому в залог передан: - автомобиль марка 2, год изготовления 1998, идентификационный номер (VIN): отсутствует, модель <данные изъяты>, № двигателя №, шасси (рамы) № отсутствует, кузов (прицеп) №, цвет кузова (кабины) – серый, регистрационный знак №, паспорт технического средства №, свидетельство регистрации ТС серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ МРЭО г. Златоуст. Место нахождение <адрес> (на стоянке дома). Залоговая стоимость определена в <данные изъяты> рублей по соглашению сторон. Заемщик Фабиянская Л.В. систематически не исполняет обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно 2.6 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения заемщиком своих обязанностей по договору, банк вправе досрочно взыскать сумму всех обязательств по договору. Пунктами 6.3, 6.4 вышеуказанного кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения зае1мщиком сроков платежей по договору, заемщик уплачивает пени в размере 0.2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Как видно из материалов дела, условиями кредитного договора между истцом и ответчиком Фабиянской Л.В. предусмотрено возвращение кредита по частям, и Фабиянская Л.В. нарушила эти условия, ею неоднократно нарушался график платежа, что подтверждается справкой по лицевому счету заемщика Фабиянской Л.В., последние платежи внесены ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ей. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ. Поскольку договор кредита был обеспечен поручительством, то, согласно ст. ст. 323, 363 ГК РФ, кредитор вправе потребовать взыскания долга и с поручителя солидарно с должником. На основании п. 1.5 договоров поручительства № и № от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком перед кредитором и отвечает перед кредитором за исполнение обязательств должника в полном объеме. При таких обстоятельствах истец вправе потребовать досрочного возврата задолженности с должника и поручителей солидарно в полном объеме. Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Установлено, что требования кредитного договора ответчиком нарушались неоднократно, задолженность не погашена. Следовательно, оснований для отказа в иске в части обращения взыскания на заложенное имущество не имеется. Собственником автомобиля марка 2, год изготовления 1998, идентификационный номер (VIN): отсутствует, модель <данные изъяты>, № двигателя №, шасси (рамы) № отсутствует, кузов (прицеп) №, цвет кузова (кабины) – серый, регистрационный знак № является Фабиянская Л.В., что подтверждается ПТС №. В качестве начальной продажной цены автомобиля марка 2, год изготовления 1998,, идентификационный номер (VIN): отсутствует, модель <данные изъяты>, № двигателя №, шасси (рамы) № отсутствует, кузов (прицеп) №, цвет кузова (кабины) – серый, регистрационный знак №, суд считает возможным принять цену, заявленную истцом и равную <данные изъяты> рублей, против которой ответчики не возражали, своей цены не представили. Собственником автомобиля марка 1, грузовой рефрижератор, год изготовления 1990, идентификационный номер (VIN): отсутствует, модель <данные изъяты>, № двигателя №, шасси (рамы) №, кузов (прицеп) № отсутствует, цвет кузова (кабины) – белый, регистрационный знак №, является Галиуллин Р.Ф, что подтверждается ПТС №. В качестве начальной продажной цены автомобиля марка 1, грузовой рефрижератор, год изготовления 1990, идентификационный номер (VIN): отсутствует, модель <данные изъяты>, № двигателя №, шасси (рамы) №, кузов (прицеп) № отсутствует, цвет кузова (кабины) – белый, регистрационный знак №, суд считает возможным принять цену, заявленную истцом и равную <данные изъяты> рублей, против которой ответчики не возражали, своей цены не представили. Установлено, что собственником нежилого здания, расположенного по адресу <адрес>, является Фабиянская Л.В. на основании договора купли-продажи нежилого здания на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего представлено Свидетельство о государственной регистрации права №. Собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> также является Фабиянская Л.В. на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего представлено Свидетельство о государственной регистрации права № На основании п. 2 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество допускается при систематическом нарушении сроков платежа, то есть более трех раз за двенадцать месяцев даже если просрочка незначительна. Как видно из предоставленных истцом ОАО Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» расчета задолженности, выписок по лицевому счету должника, им в течение двенадцати месяцев нарушались сроки внесения платежей неоднократно – более трех раз за двенадцать месяцев, период просрочки платежей более трех месяцев (последний платеж внесен ДД.ММ.ГГГГ), задолженность не погашена. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, а также в предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества, суд не усматривает, учитывая систематический характер нарушений, недобросовестности ответчика в погашении образовавшейся задолженности. Сумма взыскиваемой задолженности соразмерна залоговой цене заложенного имущества – нежилого здания и земельного участка под ним. Согласно требованиям п. п. 4 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется соглашением сторон, а при споре - решением суда. Суд считает возможным определить в качестве начальной продажной цены на заложенное имущество - нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, указанную как рыночную в отчете ИП ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ и равную <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, поскольку оценка земельного участка сделана на дату вынесения решения с применением коэффициентов, характеризующих индивидуальные особенности данного здания в части его административного расположения, близости дорог и иным характеристикам, исходя из двух методов оценки, тогда как цена, заявленная истцом, является залоговой, то есть определялась по согласованию сторон. Суд считает возможным определить в качестве начальной продажной цены на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, заявленную истцом и равную залоговой стоимости, в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку ответчик своей оценки объекта не представил, сведений о другой цене в судебном заседании не добыто, сторонами не предоставлено. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей 25 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Фабиянской Л.В., Галиуллина Р.Ф., Хатагова М.В. солидарно в пользу Отрытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ срочную задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, просроченную задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, неуплаченные проценты в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля 65 копеек, неустойку в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 65 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 25 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество: - автомобиль марка 2, год изготовления 1998, идентификационный номер (VIN): отсутствует, модель <данные изъяты>, № двигателя №, шасси (рамы) № отсутствует, кузов (прицеп) №, цвет кузова (кабины) – серый, регистрационный знак №, принадлежащий Фабиянской Л.В.. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – автомобиля марка 2, принадлежащего Фабиянской Л.В., в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. - автомобиль марка 1, грузовой рефрижератор, год изготовления 1990, идентификационный номер (VIN): отсутствует, модель <данные изъяты>, № двигателя №, шасси (рамы) №, кузов (прицеп) № отсутствует, цвет кузова (кабины) – белый, регистрационный знак №, принадлежащий Галиуллину Р.Ф.. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – автомобиля марка 1, принадлежащего Галиуллину Р.Ф., в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. - нежилое здание – столовая, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Назначение общественное питание. Литер: А, этажность 1, расположенное по адресу <адрес>. Кадастровый (условный) номер № принадлежащее Фабиянской Л.В.. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – нежилого здания - столовой, принадлежащей Фабиянской Л.В., в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. - земельный участок. Категория земель: земли поселений, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Кадастровый или (условный) номер №, принадлежащее Фабиянской Л.В.. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – земельного участка, принадлежащего Фабиянской Л.В., в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с подачей жалобы через Саткинский городской суд. Председательствующий /подпись/ Е.Е. Сорокин Верно. Судья: Е.Е. Сорокин Секретарь: Е.В. Савченко Решение вступило в законную силу «____» ___________ 2011 года. Судья: Е.Е. Сорокин