Дело № 2 –780/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июня 2011 года Саткинский городской суд г. Сатки Челябинской области в составе: Председательствующего Тарасовой Л.Т., С участием прокурора Доценко Е.И., При секретаре Лукахиной И.Д., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Л.М. к Никитину Н.В. о выселении, по встречному иску Никитина Н.В. к Гавриловой Л.М. о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой, у с т а н о в и л : Гаврилова Л.М. обратиласьв суд с иском к Никитину Н.В. о выселении из жилого помещения – <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований ссылается на то, что является собственником данной квартиры на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрирован ответчик Никитин Н.В., который не выехал из квартиры, от снятия с регистрации уклоняется. Чем нарушаются ее права собственника на владение квартирой. Ответчик Никитин Н.В. иск не признал, заявил встречные исковые требования к Гавриловой Л.М. о возложении обязанности не чинить ему препятствий в пользовании квартирой. В обоснование своих требований решением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ он был вселен в спорную квартиру. На ответчиков - Никитину А.К. и ФИО1 была возложена обязанность не чинить ему препятствий в пользовании данной квартирой. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ФИО2 он был вселен в данную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он пришел в данную квартиру, но увидел, что поменяли входную дверь, в квартиру его не пускают. В связи с чем он снова вынужден обратиться в суд. Определением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Гавриловой Л.М. были оставлены без рассмотрения ввиду ее неявки в суд. Иск Никитина Н.В. к Гавриловой Л.М. о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой рассматривается в отсутствии ФИО3 Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылаются по последнему известному суду месту жительства или по месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Гаврилова Л.М. указала в своем исковом заявлении адрес: <адрес>. Судебная повестка, отправленная в ее адрес о рассмотрении дела, назначенного ДД.ММ.ГГГГ ею не получена. Телеграмма, отправленная в ее адрес с извещением о рассмотрении дела, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, также ею не получена. Ранее Гаврилова Л.М. участвовала в судебном заседании. В связи с чем суд считает, что Гаврилова Л.М. является надлежащим образом уведомленной в соответствии со ст. 118 ГК РФ. 3-е лицо по иску Никитина Н.В. – Никитина А.К. о дне, месте и времени слушания дела извещалась телеграммой, телеграмма ею не получена, квартира закрыта. Ранее извещалась о дне, месте и времени слушания дела судебной повесткой с уведомлением, повестка не получена. В связи с чем суд считает, что 3-е лицо Никитина А.К. считается уведомленной о месте и времени рассмотрения дела в соответствии со ст. 119 ГПК РФ. В судебном заседании истец Никитин Н.В. на встречных исковых требованиях настаивал в полном объеме. Пояснил о том, что в настоящее время не проживает в спорной квартире, так как в квартире сменили входную дверь. Вынужден снимать жилье. 3-е лицо – представитель Саткинского городского отдела службы судебных приставов –исполнителей в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Заслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению ввиду следующего. Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст.17 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник должен использовать жилое помещение для проживания граждан. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Является установленным, что Гаврилова Л.М. является собственником <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ее право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.) Согласно решения Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Никитин Н.В. был вселен в <адрес>, во встречных исковых требованиях Никитиной А.К., действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 о выселении Никитина Н.В. из данной квартиры было отказано. Данным решением суда установлено, что Никитин Н.В. был заселен в спорную квартиру, занимаемую по договору социального найма, на правах члена семьи и включен в ордер. В дальнейшем в результате заключения договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность несовершеннолетней ФИО1, он не принял участия в приватизации квартиры, но за ним сохранено право пользования спорной квартирой. Он, как бывший член семьи собственника имеет право бессрочного пользования квартирой. Таким образом, Гаврилова Л.М. купила квартиру, право на проживание в которой бессрочно принадлежит Никитину Н.В. Никитину Н.В. создаются препятствия в проживании в данной квартире. В квартире в связи со сменой собственника сменили входную дверь. Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что Никитин Н.В. не может пользоваться спорной квартирой, так как в квартире сменили дверь. В настоящее время Никитин Н.В. снимает у нее жилье. Частью 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру в другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В договоре купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержится пункта о том, что Никитин Н.В. имеет право пользования данным жилым помещением. В данном договоре указано, что Никитин Н.В. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 дней. Никитин Н.В. участником сделки купли –продажи не являлся, никаких обязательств по снятию с регистрационного учета не давал. В данном случае, право пользования Никитиным Н.В. спорной квартирой установлено решением суда, вступившим в законную силу. Он не утратил права пользования данным жилым помещением и после перехода права собственности по договору купли –продажи. В связи с чем препятствия, чинимые ему в проживании спорной квартиры, являются не законными. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренным законом. При указанных обстоятельствах Никитин Н.В. вправе требовать возложить обязанность на Гаврилову Л.М. не чинить ему препятствий в пользовании спорной квартирой. Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд р е ш и л : Исковые требования Никитина Н.В. к Гавриловой Л.М. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить. Обязать Гаврилову Л.М. не чинить препятствий Никитину Н.В. в пользовании <адрес>. Взыскать с Гавриловой Л.М. в пользу Никитина Н.В. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течении 10 дней с подачей жалобы через Саткинский горсуд. Председательствующий : (подпись) Тарасова Л.Т. Верно: Судья : Тарасова Л.Т. Секретарь: Лукахина И.Д. Решение вступило в законную силу «___»______________2011 года. Судья: Тарасова Л.Т.