ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 июня 2011 года Саткинский городской суд г. Сатки Челябинской области в составе : Председательствующего Богаевской Т.С. При секретаре Антоновой Е.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Т.В. о снятии ограничений с права собственности на жилой дом, У с т а н о в и л : Павлова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость- снятии ограничения с права собственности на жилой дом по адресу <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что указанный дом был приобретен ею согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 Поскольку покупная цена дома еще не была передана ФИО2 полностью, договор купли продажи был оформлен с ограничением ипотека ( залог) до полной оплаты по договору купли-продажи. В ДД.ММ.ГГГГ залогодатель ФИО2 умер, в ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена, следовательно ограничения по совместному заявлению продавца и покупателя сняты не могут быть . В судебном заседании истец Павлова Т.В. настаивала на исковых требованиях. Пояснила о том, что сумма за дом, согласно договора купли-продажи <данные изъяты> руб была передана до сдачи на регистрацию, <данные изъяты> переданы в конце ДД.ММ.ГГГГ. 3-е лицо-представитель Росреестра по <адрес> в суд не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступил письменный отзыв о рассмотрении дела в отсутствии представителя регистрационной службы ( л.д. 12). Дело рассматривается в отсутствии указанного 3-го лица. Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд иск находит подлежащим удовлетворению ввиду следующего. Истец Павлова Т.В. обратилась в суд с заявлением о снятии ограничения ( залога в силу закона) с права собственности на жилой дом по адресу <адрес> связи с полной оплатой по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.25 Закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда. Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был заключен и поступил на регистрацию договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> между продавцом ФИО1 и покупателем Павловой Т.В. за <данные изъяты> руб. Согласно п.5 договора оплата стоимости указанного дома покупателем будет произведена через два месяца после регистрации Договора.( л.д. 8). На указанную в договоре недвижимость зарегистрировано ограничение права – ипотека, запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что в настоящее время ограничение не может быть снято по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, так как продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 14), а также доводы о полной оплате стоимости дома. С ДД.ММ.ГГГГ до момента смерти по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 договор купли-продажи не оспаривал, с требованием о взыскании денег по договору не обращался. Как видно из материалов дела, после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась его жена ФИО3, спорный дом в качестве наследственного имущества не указала ( л.д.11). Другие наследники не обращались. При таких обстоятельствах есть основания для погашения регистрационной записи об ипотеке на основании решения суда. На основании изложенного,ст.ст.352,486 ГК РФ,ст.25 ФЗ « Об ипотеке», руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд Р е ш и л : Прекратить ипотеку ( залог) права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу <адрес> в связи с полной оплатой по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Погасить регистрационную запись об ипотеке права собственности Павловой Т.В. на жилой дом по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течении 10 дней с подачей жалобы через Саткинский горсуд. Председательствующий подпись Богаевская Т.С. Верно: Судья Богаевская Т.С. Секретарь Антонова Е.С. Решение вступило в законную силу «___»________2011 года Судья Богаевская Т.С.