Дело № 2 – 779/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Сатка Челябинской области 05 июля 2011 года Саткинский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Тарасовой Л.Т., при секретаре Лукахиной И.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шерехода А.А. к Обществу с Ограниченной ответственностью «Жилищная Управляющая компания », к Фильцагиной В.С. о признании решения и протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным, У С Т А Н О В И Л: Шерехода А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Жилищая Управляющая компания », к инициатору собрания Фильцагиной В.С. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными. В обоснование требований указывает, что в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ итогов голосования собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в форме заочного голосования, собственники помещений приняли решения о подтверждении способа управления многоквартирным домом ранее избранной управляющей компанией ООО «ЖилУК », об участии в региональной муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта дома, об определении порядка финансирования собственниками помещений капитального ремонта дома в размере 5% от сметы расходов. Данное собрание проводилось с нарушением ЖК РФ : ДД.ММ.ГГГГ от собственников жилых помещений в ООО «ЖилУК» были направлены уведомления о расторжении договоров управления. Собственники помещений приняли решение об изменении способа управления и отказались от исполнения договора, заключенного с ООО «ЖилУк» в одностороннем порядке. Подтверждение способа управления многоквартирным домом ранее избранной управляющей компанией и ранее заключенных договоров являются незаконным, так как выбран способ непосредственного управления и расторгнутые договора на управление не имеет обратной силы. В нарушение ст. 44 ЖК РФ уведомления о проведении собрания она не получала, уведомление о проведении собрания не было размещено в подъезде дома. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ собственники выбрали место хранения протоколов общего собрания и решений собственников по адресу : <адрес>, однако, протокол от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственников отсутствует. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ выбрана комиссия по подсчету голосов при проведении общих решений собственников помещений, однако, итоги голосования подводились Верещагиной Н.Л. без правовых оснований. Ранее, согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений был избран способ управления и дом находится непосредственно на обслуживании ИП Сайчик, спорное решение от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права собственников в части реализации прав на надлежащее содержание общего имущества, на решение вопросов пользования указанным имуществом. В судебное заседании Шерехода А.А. не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила. (л.д. 170 т.2) В судебном заседании представитель истца – Падюкова О.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ) на исковых требованиях настаивала, пояснив в судебном заседании, что не был соблюден кворум собрания, в связи с решение, принятое на данном собрании, недействительное. Ответчик – Фильцагина В.С. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила. (л.д. 172 т.2) Представитель ответчиков - Фильцагиной В.С. и ООО»ЖилУК» –Сорокина Е.П. ( по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 13, 48 т.1 ) в судебном заседании против исковых требований возражала, пояснив, что кворум собрания был больше 50 %. Шерехода А.А. не доказала, какие права данным решением были нарушены, ее голос не мог повлиять на результаты голосования. Представитель ответчика – ООО «Жилищная Управляющая компания» (далее ООО «ЖилУК» ) – Верещагина Н.Л. (назначенная на должность управляющего ООО « ЖилУК» решением № учредителя ООО «ЖилУК» л.д. 54 т. 1 ) в судебном заседании протии иска возражала по тем же основаниям. Представитель 3-его лица – Сайчик О.Л. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствии. (л.д. 175 – 176 т.2) Ранее, участвуя в судебном заседании, против иска возражала по тем основаниям, что кворум собрания не был соблюден, что является существенным нарушением закона. Выслушав доводы представителя истца, представителей ответчиков, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Собственником 2/ 9 долей квартиры по адресу: <адрес>, является Шерехода А.А. (л.д. 8 т. 1) В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников в данном доме с нарушением требования настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом. Согласно частей 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственником дома в форме заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Собрание было проведено по инициативе Фильцагиной В.С., являющегося собственником 1/ 2 доли <адрес>. (л.д. 116, 71 т. 1) Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела и оспариваемого истцом, данным собранием в результате голосования были приняты следующие решения: подтвержден способа управления многоквартирным домом ранее избранной управляющей компанией ООО «ЖилУК », было принято решение об участии в региональной муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта дома, принято решение о порядке финансирования собственниками помещений капитального ремонта дома в размере 5% от сметы расходов. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе порядок принятия решений на нем, устанавливается ст.45, 46 ЖК РФ. В соответствии с указанными нормами общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме и доводятся до сведения собственников данного жилого дома (ч.1., 3 ст. 46 ЖК РФ). В судебном заседании установлено, что о проведении общего собрания собственники помещений в доме извещались путем размещения сообщения внутри подъездов и на подъездах, т.е. в помещении, доступном для всех собственников помещений в данном доме, что предусматривается законом, заблаговременно до проведения собрания. В сообщении были указаны повестка дня общего собрания, период проведения собрания, форма его проведения, сведения об инициаторе собрания, порядок, место ознакомления с информацией и материалами по результатам общего собрания. Согласно ч.2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Все решения собственников, участвующих в голосовании, были сданы до ДД.ММ.ГГГГ. В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственниками помещений в данном доме лично, так и через своего представителя. Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в многоквартирном доме и его представителе ( имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально. Согласно пункта 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется по правилам ст. 37 ЖК Кодекса РФ с учетом положений ГК. ГК РФ различает два вида общей собственности : долевую и совместную. (ст. 244 ). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения такой доли (совместная собственность.) Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональная размеру общей площади указанного помещения. Поэтому количество голосов, которым обладает собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников непосредственно зависит от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном доме. Площадь жилого помещения, находящаяся в совместной собственности нескольких собственников, должна учитываться при голосовании на общем собрании одним из собственников. В судебном заседании установлено, что в голосовании приняли участие следующие собственники помещений: Данные о собственнике адрес помещения общая площадь помещения доля в помещении _________________________________________________________________ 1. ФИО8- 1 <адрес> <данные изъяты> кв.м. 2. ФИО17 -1/2 <адрес> <данные изъяты> кв.м. ФИО15 -1/2 3. ФИО16 <адрес> <данные изъяты> кв.м. ФИО14 ( совмест. Собственность) 4. ФИО13 <адрес> <данные изъяты> кв.м. 5. ФИО12 <адрес> <данные изъяты> кв.м. 6. ФИО11 2/3 ФИО10 1/3 <адрес> <данные изъяты> кв.м. 7. Фильцагина В.С. 1/2 <адрес> <данные изъяты> кв.м. ФИО9 1/2 8. ФИО67 <адрес> <данные изъяты> кв.м. 9. ФИО66 <адрес> <данные изъяты> кв.м. 10. ФИО65 <адрес> <данные изъяты> кв.м. 11.Патлусова Г.В. <адрес> <данные изъяты> кв.м. 12. ФИО64 <адрес> <данные изъяты> кв.м. 13. ФИО63 <адрес> <данные изъяты> кв.м. 14. ФИО62 <адрес> <данные изъяты> кв.м. 15. ФИО61 <адрес> <данные изъяты> кв.м. ( совместная собственность ) 16.Сайфуллина А.А. <адрес> <данные изъяты> кв.м. 17. ФИО60 <адрес> <данные изъяты> кв.м. 18. ФИО26 <адрес> <данные изъяты> кв.м. 19.Жданов А.В. <адрес> <данные изъяты> кв.м. 20.Абдулин М.С. <адрес> <данные изъяты> кв.м. 21 ФИО25 <адрес> <данные изъяты> кв.м. 22. ФИО24 1/2 ФИО23 1/2 <адрес> <данные изъяты> кв.м. 23. ФИО22 <адрес> <данные изъяты> кв.м. 24.Альмухаметова Л.А. <адрес> <данные изъяты> кв.м. 25. ФИО21 ( совместная собствен.) <адрес> <данные изъяты> кв.м. 26. ФИО20 <адрес> <данные изъяты> кв.м. 27. ФИО19 <адрес> <данные изъяты> кв.м. (совмест. собст. ) 28.Фахирьянов Р. <адрес> <данные изъяты> кв.м. 29.Аистов Н.П. <адрес> <данные изъяты> кв.м. 30.Праздничных А.Г. 1/2 <адрес> <данные изъяты> кв.м. ФИО18 1/2 31 ФИО59 <адрес> <данные изъяты> кв.м 32. ФИО58 <адрес> <данные изъяты> кв.м : 3 =<данные изъяты>.м. 33. ФИО57 <адрес> <данные изъяты> 34. ФИО56 1/3 ФИО55 1/3 ФИО54 1/3 <адрес> <данные изъяты> кв.м. 37. ФИО53 <адрес> <данные изъяты> 38 ФИО52 <адрес> <данные изъяты> 39. ФИО35 <адрес> <данные изъяты> 40 ФИО34 1/2 <адрес> <данные изъяты> : 2 = <данные изъяты> 41.Хужахметова Ф.С. <адрес> <данные изъяты> кв.м. ( совмест. собственность) 42.Бикжанов Ф.А. <адрес> <данные изъяты> ( совмест. собственность) 43 ФИО33 <адрес> <данные изъяты> кв.м. 44 ФИО32 ? <адрес> <данные изъяты> кв.м. ФИО31 ? 45 ФИО30 <адрес> <данные изъяты> кв.м. ( совмест. Собственность) 46.Пономарев Е.П. <адрес> <данные изъяты> : 3= <данные изъяты> кв.м. 47. ФИО29 <адрес> <данные изъяты> кв.м. 48. ФИО28 <адрес> <данные изъяты> кв.м. __________ <данные изъяты> кв.м. Собственником <адрес> является ФИО27, что подтверждается справкой ОГУП « Обл. ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 158 т. 1). Согласно уведомления Росреестра по Челябинской области, сведений о собственнике данной квартиры в ЕГРП отсутствуют. (л.д.10. т. 2) Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ участие в голосовании принял ФИО1, который является собственником данной квартиры на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 132 т. 1) Однако, согласно уведомления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, собственник данной квартиры в ЕГРП не зарегистрирован. (л.д. 10 т. 1). В связи с чем суд считает, что доказательств, подтверждающих, что ФИО1 обладает правомочиями на участие в голосовании как собственник данной квартиры суду не предоставлено. При указанных обстоятельствах решение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ нельзя учитывать при подведении результатов голосования. Собственником <адрес> является ФИО51, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Участие в голосовании приняла ФИО50 (л.д. 126 т.1) Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО50 пояснила, что квартира подарена ею в ДД.ММ.ГГГГ ФИО51 Участие в голосовании приняла она, так как проживает в данной квартире, считает, что имеет право принять участие в голосовании Так как ФИО50 не является собственником данной квартиры, она не обладает полномочиями по участию в голосовании. Собственником 1/ 4 доли <адрес> является малолетний ФИО4, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 1/4 доля квартиры была подарена ему ФИО49 Малолетний ФИО4 является также наследником, вступившим в наследство на ? долю квартиры после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданном ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на 1/ 2 долю зарегистрировано в ЕГРП за ФИО48 (л.д. 2, 40, 113 -114 т.2 ) Согласно справки ОГУП « Обл. ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> являются ФИО3, ФИО5 и ФИО4. Как усматривается из решений собственников, участие в голосовании приняли ФИО3 и ФИО69, являющиеся собственниками каждый по 1/ 2 доле квартиры. (л.д. 108- 109 т.1) Однако, результат голосования ФИО47 нельзя считать действительным, так как сведений, подтверждающих, что она является собственником доли в данной квартире, нет. Право собственности на 1/ 2 долю квартиры зарегистрировано за ФИО48 в ЕГРП, который участия в голосовании не принимал. Режим совместной собственности прекращен, так как ФИО4 принадлежит право собственности на 1/ 2 долю квартиры. Документов, подтверждающих, что ФИО3 принадлежит 1/ 2 доля квартиры не предоставлено. Учитывая имеющиеся противоречия, решение ФИО3 нельзя учитывать при подсчете результатов голосования. Решение собственника <адрес> ФИО46 нельзя считать действительным, так как данный собственник был опрошен в судебном заседании в качестве свидетеля и пояснил, что решение заполнено не ею лично, подпись в решении походит на ее подпись. Она данное решение не подписывала. Собственниками квартиры является она и совершеннолетняя дочь ФИО45, которая также не принимала участие в голосовании. У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности. ФИО58, принявший участие в голосовании (л.д. 96 т. 1), является собственником 1/3 доли <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются справкой Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра (л.д. 2, 95. т 2 ). В связи с чем при подсчете голосов следует учитывать, что ФИО58 мог проголосовать из расчета общей площади принадлежащей ему 1/ 3 доли квартиры. Решение собственника <адрес> ФИО44 нельзя считать действительным, так как данный собственник был опрошен в судебном заседании в качестве свидетеля и пояснил, что решение заполнено не ею лично, подпись в решении походит на ее подпись. Она данное решение не подписывала, участия в данном голосовании не принимала. (л.д. 87 т.2 ) У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Собственниками <адрес> являются в 1/ 3 доле каждый ФИО43, ФИО42, ФИО41, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и справкой Саткинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 2, 76 т.2). В решении о голосовании ФИО41 не указан № квартиры, доля в праве собственности, поэтому данное решение нельзя принять во внимание при подсчете голосов. ( л.д. 82 т. 1) Собственником <адрес> 1/ 2 доле является ФИО34, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72, 2 т.2) и уточняющей справкой Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем при голосовании следует учитывать, что она могла проголосовать из расчета общей площади принадлежащей ей 1/ 2 доли. Собственником <адрес> является ФИО6 (л.д. 161 т.1) Участие в голосовании приняла ФИО68. (л.д. 77 т.1). Противоречия в фамилии собственника квартиры в ходе судебного заседания не были устранены, в связи с чем данное решение также нельзя принять во внимание к сведению для подсчета голосов. Решение собственников ФИО40 и ФИО39 от ДД.ММ.ГГГГ также нельзя принять во внимание при подсчете голосов, так как в данном решении не указаны полностью имя, отчество собственника, принявшего участие в голосовании, данные их паспортов, номер квартиры. (л.д. 90 – 91 т. 1 ) Собственниками <адрес> являются ФИО38 – в 1/3 доле и ФИО37 – 2/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и уточняющей справкой Саткинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 85, 3 т. 2) Участие в голосовании принял ФИО38 ( л.д. 76 т.1 ). Доказательств, подтверждающих, что он являлся собственником всей квартиры, суду не предоставлено, в связи с чем следует считать, что он мог проголосовать из расчета общей площади принадлежащей ему 1/ 3 доли квартиры. Как указано в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, участие в голосовании приняли собственники помещений и их представители, обладающие 52, 59 % от общего числа голосов. Общее число голосов составляет 4482. 9 голосов, что соответствует общей площади многоквартирного дома <данные изъяты> кв.м. <адрес> всех помещений в данном доме составляет : Кв. <адрес> <данные изъяты> кв.м по справке. БТИ <адрес> <данные изъяты> кв.м. по спр. БТИ <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м. по спр. БТИ <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м по спр. БТИ <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из реестра <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из ЕГРп <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м справка БТИ <адрес> <данные изъяты> кв.м. справка БТИ <адрес> <данные изъяты> кв.м. справка БТИ <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> справка БТИ <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из реестра <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из реестра <адрес> <данные изъяты> кв.м. справка БТИ <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м. справка БТИ <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из реестра <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из реестра <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м. справка БТИ <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м справка БТИ <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м. справка БТИ <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из реестра <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из реестра <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м справка БТИ <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м справка БТИ <адрес> <данные изъяты> кв.м справка БТИ <адрес> <данные изъяты> кв.м справка БТИ <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка изЕГРН <адрес> <данные изъяты> кв.м. справка БТИ <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м. справка БТИ <адрес> <данные изъяты>.м справка БТИ <адрес> <данные изъяты> кв.м. справка БТИ <адрес> <данные изъяты>.м. справка БТИ <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м. справка БТИ <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м выписка из ЕГРП . <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м. справка БТИ <адрес> <данные изъяты> кв.м справка БТИ <адрес> <данные изъяты> кв.м. справка БТИ <адрес> <данные изъяты> кв.м. выписка из ЕГРП <адрес> <данные изъяты> кв.м. справка БТИ <адрес> <данные изъяты> кв.м. справка БТИ помещение <данные изъяты> кв.м справка БТИ помещение <данные изъяты> кв.м справка БТИ ___________________________________________________________________ <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании установлено, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие количеством <данные изъяты> кв.м. голосов, что оставляет 40. 84 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 4931. 80 голосов. Отсутствие кворума является существенным нарушением процедуры голосования. В силу ч.3 ст. 45, ч. 3 ст. 145 ЖК РФ данное собрание, проведенное в форме заочного голосования является неправомочным в связи с отсутствием кворума для проведения собрания, соответственно, решения, принятые на указанном собрании, также являются неправомочными. Кроме того, при решении вопроса по проведению капитального ремонта дома в соответствии со ст. 46,44 ЖК РФ решение должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Шерехода А.А., являясь собственником доли в праве общей собственности на квартиру, расположенном в данном доме, имеет право выбора органа управления данным домом. В судебном заседании установлено, что она была инициатором общего собрания, проводимого в этом же доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на повестку дня которого был вынесен вопрос о выборе управления многоквартирным домом, о расторжении договоров управления многоквартирным домом с ООО « ЖилУк» с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9 т.1) Таким образом, результаты голосования, определенные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которые она обжалует в судебном заседании, нарушают ее интересы как собственника жилого помещения, принявшего участие в избрании другой управляющей компании, которая, по ее мнению, будет надлежаще содержать общее имущество дома. При указанных обстоятельствах, иск Шереходы А.А. подлежит удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Шереходы А.А. удовлетворить в полном объеме. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и оформленное протоколам общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ООО «Жилищная управляющая компания» в пользу Шереходы А.А. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек. Взыскать с Фильцагиной В.С. в пользу Шереходы А.А. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд с подачей жалобы через Саткинский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий : (подпись) Тарасова Л.Т. Копия верна. Судья : Тарасова Л.Т. Секретарь : ФИО36 Решение вступило в законную силу «___»_______2011 года Судья : Тарасова Л.Т.