Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 августа 2011 года Саткинский городской суд Челябинской области в составе: Председательствующего Богаевской Т.С. При секретаре Антоновой Е.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салионова А.О. к Диановой В.И. о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности, У с т а н о в и л : Салионов А.О. обратился в суд с исковыми требованиями к Диановой В.И. о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры по адресу <адрес> ( далее по тексту спорная квартиры), заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Диановой В.И. и ним ; государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, признании права собственности в силу сделки. В обоснование исковых требований ссылается на то, что он приобрел спорную квартиру у Диановой по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка им исполнена, он заплатил продавцу стоимость квартиры <данные изъяты> руб в полном объеме, передаточный акт на квартиру не составлялся. ДД.ММ.ГГГГ ими с Диановой были сданы на государственную регистрацию договор купли-продажи и все необходимые документы. Правомерность заключения договора купли-продажи Диановой не оспаривалась. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ Дианова подала в регистрирующий орган заявление о прекращении государственной регистрации в связи с тем, что она не согласна с условиями сделки. В связи с чем регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности были приостановлены на срок до ДД.ММ.ГГГГ года. При этом полученные за квартиру деньги Дианова ему не возвращает, никаких объяснений не дает, избегает его, дверь квартиры не открывает. Полагает, что таким поведением ответчик нарушает его права как добросовестного приобретателя, уклоняется от государственной регистрации состоявшейся сделки и перехода права собственности. В судебном заседании истец Салионов А.О. на исковых требованиях настаивал в полном объеме по вышеуказанным основаниям. Пояснил о том, что после полного расчета с Диановой и сдачи документов на регистрацию он не может найти ответчика и урегулировать спор в добровольном порядке. Ответчик Дианова В.И. в судебное заседание не явилась. Место жительства ее неизвестно, поскольку по месту регистрации она не проживает, другого адреса местожительства у суда нет. Привлеченный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, адвокат Зырянов О.И. исковые требования не признал. Представитель 3-го лица Управления Росрестра по Челябинской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступил письменный отзыв по делу ( л.д. 30). Заслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд исковые требования Салионова А.О. находит подлежащими удовлетворению ввиду следующего. Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Диановой В.И. –продавцом и Салионовым А.О.- покупателем, заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу <адрес> ( л.д. 41). Договору придана надлежащая письменная форма, оговорены все существенные условия сделки, договор подписан сторонами. Согласно расписки в получении документов на государственную регистрацию Дианова В.И. и Салионов А.О. сдали на государственную регистрацию в Саткинский отдел Управления Росреестра вышеуказанный договор купли-продажи спорной квартиры и необходимые документы ДД.ММ.ГГГГ в 08 часов 46 мин. ( л.д. 10). В дальнейшем, а именно ДД.ММ.ГГГГ Диановой В.И. подано заявление в Управление Росрестра по Челябинской области о прекращении государственной регистрации сделки, в связи с тем, что она не согласна с условиями сделки ( л.д. 21). В связи с чем регистрация прав была приостановлена ( л.д. 9). В соответствии с п.1 ст.2 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п.3 ст. 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ( п. 3 ст. 165 ГК РФ). В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года ( п. 63) если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. . Анализируя обстоятельства совершенной между сторонами сделки, суд приходит к выводу, что указанная сделка не содержит ничего противозаконного, оплата по договору подтверждается записью, сделанной в п. 4. Договора, согласно которого оплата стоимости квартиры произведена до подписания договора. Этот договор подписан Диановой В.И. До настоящего времени договор купли-продажи спорной квартиры Диановой В.И. или заинтересованными лицами не оспорен. Поэтому суд приходит к выводу об уклонении Диановой В.И. от государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры. В этом случае права второй стороны сделки подлежат защите в судебном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд Р е ш и л : Исковые требования Салионова А.О. к Диановой В.И. удовлетворить. Признать за Салионовым А.О. право собственности в силу сделки и перехода права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Право собственности Диановой В.И. на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № прекратить. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течении 10 дней с подачей жалобы через Саткинский горсуд. Председательствующий подпись Богаевская Т.С. Верно: Судья Богаевская Т.С. Секретарь Антонова Е.С. Решение вступило в законную силу «__»_____2011 года Судья Богаевская Т.С.