Дело № 2- 1582/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 октября 2011 года Саткинский городской суд г. Сатки Челябинской области в составе: председательствующего Тарасовой Л.Т. при секретаре Лукахиной И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кондратьевой П.Е. к Кондратьеву И.О. о признании сделки купли – продажи квартиры недействительной, о применении последствий недействительности сделки, о прекращении права собственности Кондратьева И.О. на квартиру, у с т а н о в и л: Кондратьева П.Е. обратилась с исковым заявлением к Кондратьеву И.О. о расторжении договора купли –продажи № в <адрес> по следующим основаниям. Она является собственником квартиры <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ между ней и Кондратьевым И.О. была достигнута договоренность о том, что она передает ему в собственность свою квартиру, за ней сохраняется право на проживание в квартире, а он обязуется оплачивать коммунальные платежи и содержание квартиры, помогать ей и осуществлять уход за ней. В ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был подписан договор продажи квартиры. Первые месяцы ответчик выполнял условия договора, оплачивал коммунальные платежи, заботился о ней. Через некоторое время ответчик прекратил выполнять обязанности по договору. Она потребовала от ответчика документы на квартиру, обратилась к специалистам с договором, от которых узнала, что квартира продана за <данные изъяты> рублей, которые она не получала. Ответчик обманул ее, так как она считала, что договор заключен о ее содержании. В судебном заседании истцом были уточнены исковые требования: Истец просила признать договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Кондратьева И.О. на квартиру <адрес> по тем основаниям, что сделка была совершена ею под влиянием заблуждения.( л.д. 30) В судебном заседании Кондратьева П.Е. на удовлетворении иска настаивала. Представитель Кондратьевой П.Е. – адвокат Чудинов А.Н. ( по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ) на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал. Ответчик Кондратьев И.О. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал в полном объеме. Представитель 3 – его лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии. (листы дела ) Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Является установленным, что ДД.ММ.ГГГГ между Кондратьевой П.Е. и Кондратьевым И.О. был заключен договор купли –продажи квартиры <адрес>. На основании данной сделки право собственности Кондратьева И.О. на спорную квартиру было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8,9) Как видно из п. 3 и 4 данного договора, квартира была продана за <данные изъяты> рублей, которые выплачены покупателем до подписания договора, вне помещения Саткинского отдела УФРС по Челябинской области. В силу ст.ст. 550, п. 2 ст. 434, 551, п. 1 ст. 555, ГК РФ договор купли –продажи недвижимости заключается в письменной форме, подписывается сторонами, переход права собственности подлежит государственной регистрации, в договоре указывается цена имущества. Истцом заявлены требования о признании сделки купли - продажи квартиры недействительной по основанию, как совершенной под влиянием заблуждения. В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения. В силу пункта 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе, или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно части 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действующей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предметов, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Согласно части 2 данной статьи, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса. В процессе рассмотрения дела стороны поясняли, что деньги в сумме <данные изъяты> рублей покупателем продавцу не передавались. В судебном заседании истец Кондратьева П.Е. пояснила, что ввиду юридической неграмотности и болезни подписала договор купли – продажи квартиры, фактически между ней и Кондратьевым И.О. было достигнуто соглашение о том, что ему переходит в собственность ее квартира, а он осуществляет за ней уход. Но ответчик Кондратьев И.О. свои обязательства по осуществлению за ней ухода не выполнил. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Кондратьев И.О. пояснил, что оплату по договору купли – продажи не производил, так как он должен был ухаживать за Кондратьевой П.Е. То есть его показания подтверждают доводы истца о том, что он при заключении сделки стороны имели виду условия не договора купли –продажи, а условия, содержащиеся в договоре пожизненного содержания. Согласно ч.1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица. Согласно ч.1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по представлению содержания иждивением может включить обеспечение потребности в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Таким образом, продавец Кондратьева П.Е., при заключении данной сделки ввиду своего возраста и юридической неосведомленности подписала договор купли – продажи квартиры, несмотря на то, что желала заключить договор пожизненного содержания, в соответствии с которым Кондратьев И.О. должен был осуществлять за ней уход. При указанных обстоятельствах требования истца о признании сделки недействительной подлежит удовлетворению в полном объеме. При применении последствий недействительности сделки квартира <адрес> подлежит передаче в собственность Кондратьевой П.Е.. На основании изложенного, ст.ст. 166,167, 178 РФ, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд р е ш и л : Исковые требования Кондратьевой П.Е. к Кондратьеву И.О. о признании сделки купли – продажи квартиры недействительной, о применении последствий недействительности сделки, о прекращении права собственности Кондратьева И.О. на квартиру удовлетворить. Признать сделку договора купли – продажи квартиры <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Кондратьевой П.Е. и Кондратьевым И.О. недействительной. Применить последствия недействительности сделки: Передать квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность Кондратьевой П.Е.. Прекратить право собственности Кондратьева И.О. на квартиру <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течении 10 дней с подачей жалобы через Саткинский горсуд. Председательствующий : (подпись) Тарасова Л.Т. Копия верна. Судья: Тарасова Л.Т. Секретарь: Лукахина И.Д. Решение вступило в законную силу « »____________ 2011 года. Судья: Тарасова Л.Т.