Дело № 2-666/2010г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июня 2010 года Саткинский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Тарасовой Л. Т. при секретаре Баяндиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Алпатова С Б к некоммерческому партнерству « Саткинская инвестиционно -промышленная компания» о признании права собственности на нежилое помещение, установил: Алпатов С. Б. обратился в суд с иском к некоммерческому партнерству « Саткинская инвестиционно -промышленная компания» о признании права собственности на часть нежилого здания, расположенного по адресу: ... ..., ..., ... Номер . В обоснование иска указав, что Дата года между некоммерческим партнерством « Саткинская инвестиционно промышленная компания» и им был заключен договор купли - продажи части нежилого здания - производственного корпуса литер «А», расположенного по адресу : ..., ..., ... Номер . Цена на нежилое здание - административно -производственный корпус была определена в размере 865 000 рублей. Оплата по договору была им произведена. Однако зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости он не может. Истец Алпатов СБ. в судебное заседание не явился, о дне месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. (лист дела 114) Представитель истца Путинцева Т.В. ( по доверенности от Дата года) в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать право собственности за истцом на часть нежилого здания -производственного корпуса помещения Номер в реконструированном виде общей площадью 2807 рублей 20 кв.м., расположенного в ... Номер . ( лист дела 58 ) Представитель ответчика - некоммерческого партнерства « Саткинская инвестиционно - промышленная компания » в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии, с иском согласен. (листы дела 125, 115) 3-е лицо- представитель Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии, (лист дела 117) 3-е лицо- представитель ООО « Саткинский молочный завод» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. (лист дела 118) 3 е лицо - представитель ООО «Фибролит « в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. (лист 119) Представитель 3-его лица ООО «Фибролит» - Путинцева Т.В. ( по доверенности от Дата года ) исковые требования поддерживала. 3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Выслушав доводы представителя истца, 3-его лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Алпатова С. Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по договору купли -продажи. В судебном заседании установлено, что здание производственного корпуса общей площадью 4106,4 кв.м принадлежало некоммерческому партнерству « Саткинская инвестиционно - промышленная компания» на основании договора Номер купли - продажи недвижимого имущества от Дата года. (листы дела 25 -26) Право собственности на данное здание было зарегистрировано в ЕГРП Дата года, о чем сделана запись регистрации Номер - 01/ 18-022/2002 - 0026. л.д. 29 ) В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что данное здание было разделено на 2 помещения. Согласно протокола общего собрания членов некоммерческого партнерства « Саткинская инвестиционно -промышленная компания» от Дата года, члены данного общества одобрили разделение производственного корпуса, расположенного в ... ... на два нежилых производственных помещения. (лист дела 96 ) После разделения производственного корпуса образовались два нежилых помещения, одно из которых перешло в собственность ООО «Саткинский молочный завод». Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, удостоверяющим право собственности ООО «Саткинский молочный завод» на объект недвижимости — нежилое производственное помещение Номер общей площадью 1578.7 кв.м., расположенное по адресу : .... ..., д. Номер . л.д. 47), справкой ОГУП Номер от Дата года о разделе нежилого здания. л.д. 145) Согласно данной справки нежилое здание - производственный корпус общей площадью 4376,6 кв.м. было разделено на два нежилых помещения: помещение Номер общей площадью 2807, 2 кв.м, и помещение Номер общей площадью 1578, 7 кв.м. л.д. 145) Второй объект недвижимости был продан некоммерческим Партнерством « Саткинская инвестиционно - промышленная компания истцу, в связи с чем был заключен договор купли -продажи Дата года. л.д. 6 ) В силу п. 1.8 Устава некоммерческое партнерство « Саткинская инвестиционно -промышленная компания является юридическим лицом, имеет в собственности обособленное имущество, отражаемое на его самостоятельном балансе. Общество от своего имени приобретает и осуществляет имущественные и личные неимущественные права, несет обязанности, является истцом и ответчиком в судебных органах, л.д. 100 ) В силу п. 7. 1 и 7.3 данного Устава руководство текущей оперативно-распределительной деятельностью «СИПК» осуществляет единолично генеральный директор. Генеральный директор организует выполнение решений общего собрания, без доверенности действует от имени «СИПК», в том числе совершает сделки от имени «СИПК». л.д. 102) В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( статья 130). Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 ст. 434 ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, если когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений ( ст. 558) и договора купли — продажи предприятий, (ст.560). ГК РФ не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли -продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности ( ст. 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли -продажи. В связи с чем договор купли -продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, а не с момента его государственной регистрации. ( п. 3 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 13.11. 1997 г № 21 « Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли -продажи недвижимости). В судебном заседании установлено, что договор купли - продажи от Дата года составлен в письменной форме, подписан сторонами. Согласно пунктов 4 и 5 данного договора цена на нежилое помещение определена в 865 000 рублей, оплата произведена покупателем до подписания настоящего договора. Договор от имени некоммерческого партнерства « Саткинская инвестиционно - промышленная компания» подписан генеральным директором FIO3 Согласно протокола Номер общего собрания членов « Некоммерческого партнерства « Саткинская инвестиционно -промышленная компания», было принято решение о разрешении совершить сделку по продаже недвижимого имущества - части нежилого здания, производственного корпуса литер «А», расположенного по адресу : .... ..., дом Номер за 865 000 рублей. л.д. 8) В соответствии с актом приема -передачи от Дата года, продавец передал покупателю Алпатову С. Б. часть нежилого здания производственного корпуса под литером «А», расположенного по адресу: : ..., ..., ... Номер . л.д. 7) В судебном заседании также установлено, что в нежилом помещении, проданном истцу, была произведена реконструкция помещения, в связи с чем изменилась общая площадь помещения. Согласно технического заключения по обследованию производственного цеха на предмет возможности реконструкции, выполненного директором ООО « А» FIO4. общая площадь помещения части производственного здания после перепланировки составляет 2 807, 20 куб. м. При реконструкции помещения все перегородки были демонтированы и построены новые. В результате перепланировки площадь помещения составила 2 807. 20 кв.м. Общее состояние основных строительных несущих конструкций работоспособное, работы по реконструкции проведены с соблюдением строительных норм и правил. л.д. 132 - 142 ) Согласно справки Номер ОГУП «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области», собственник помещения Номер производственного корпуса, расположенного по адресу : .... ..., Номер не зарегистрирован. л.д. 97) Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также признание иска представителем ответчика, суд находит, что иск Алпатова СБ. должен быть удовлетворен в полном объеме. На основании изложенного, ст.ст.131, п.1 ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Алпатовым Сергеем Борисовичем право собственности на часть нежилого здания - производственного корпуса помещение Номер , в реконструированном виде, общей площадью 2807, 20 кв.м., расположенное по адресу : гор. ... РФ, ..., дом Номер . Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течении десяти дней. Председательствующий: Л.Т. Тарасова