Дело № 2 – 1302/2011

Р Е Ш Е Н И Е

город Сатка, Челябинской области 28 ноября 2011 года

Саткинский городской суд Челябинской области

в составе председательствующего Грудновой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гариповой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симбирякова А.М. к Закрытому акционерному обществу «Зюраткуль», Орлову В.К., Мазо Ю.Ю., индивидуальному предпринимателю Федоровой Л.А, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Симбиряков А.М. обратился в суд с иском к ЗАО «Зюраткуль» об истребовании <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения. В обоснование исковых требований указывает, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником указанной доли в праве собственности на земельный участок. Однако, фактически земельным участком пользуется ЗАО «Зюраткуль», он возможности пользоваться своей долей лишен. В настоящее время он желает распорядиться своей собственностью, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ЗАО «Зюраткуль» Инфиеста М.Н., действующая на основании доверенности (л.д.119), исковые требования не признала, пояснила, что поскольку истцом не определены границы земельного участка, истребование доли в праве собственности на земельный участок невозможно.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчиков Орлов В.К. (л.д.50,64), Мазо Ю.Ю., ИП Федорова Л.А. (л.д.) в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела судебными повестками, в материалах дела имеются уведомления, об уважительности причины неявки не сообщили, возражений не представили.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, решением Саткинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-13), вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-19) за истцом Симбиряковым А.М. и за ответчиком Орловым В.К. в силу принятия наследства после смерти ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ за каждым признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Этим же решением признан недействительным договор купли продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Орловым В.К. и ЗАО «Зюраткуль» (л.д.14), право собственности ЗАО «Зюраткуль» на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок прекращено.

Право собственности Симбирякова А.М. на долю в спорном земельном участке зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации (л.д.63), земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.109-110). Из кадастровой выписки усматривается, что собственниками долей в спорном земельном участке наряду с Симбиряковым А.М. являются Мазо Ю.Ю., ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д.), Орлов В.К. Доли указанных собственников являются равными, каждому принадлежит по 1/4 доле в праве собственности на земельный участок (л.д.13,109,114). Из справки нотариуса ФИО2 усматривается, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 никто не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д.68).

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Статьей 11.1 Земельного Кодекса РФ дается понятие земельного участка. Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок.

В соответствии с ч. 1,4 статьи 11.2 Земельного Кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с Правилами присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 04.04.2011 года №144, кадастровый номер земельного участка состоит из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале. Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (ст. 5 Федерального закона). Кадастровый учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости (ст. 18 Федерального закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы. Правило настоящей части распространяется на случаи образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умерла ФИО3 После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу <адрес>, что установлено решениями Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.130-131) и от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-13).

Также из материалов дела усматривается, что на кадастровый учет поставлен в целом земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, ему присвоен кадастровой номер №, при этом границы и кадастровый номер земельного участка не изменялись при смене собственников долей (л.д.22,39,41-43,63,109-110,114). После формирования земельного участка и постановки на кадастровый учет, никто из собственников с требованием выдела его доли в земельном участке к другим собственникам не обращался. Из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № следует, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с № (л.д.120,127,129), данный факт истцом не оспаривается. Истец в судебном заседании пояснил, что при жизни матери ФИО3 их семья пользовалась частью земельного участка непосредственно примыкающего к участку № по всей его длине.

Истцом заявлено об истребовании из чужого незаконного владения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> как выбывшего из его владения помимо его воли. Однако, заявляя указанные требования, истец ни до обращения в суд ни в процессе рассмотрения дела к иным собственникам долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок с требованием о выделе его доли в натуре в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ не обращался, границы, принадлежащей ему доли, не определил, межевание границ земельного участка не провел.

Судом при рассмотрении дела истцу неоднократно разъяснялось его право на определение границ земельного участка, согласование границ с со собственниками и со смежными землепользователями. Однако он своим правом не воспользовался, в судебном заседании пояснил, что указанные действия он выполнять не будет.

Исходя из общего смысла гражданского и земельного законодательства, в собственности у граждан может находиться как отдельная вещь, так и ее часть как доля, в силу чего объектом земельных правоотношений по приобретению гражданами в собственность земельных участков может выступать как самостоятельный земельный участок, так и доля в нем (в праве общей долевой собственности).

Однако истребовать из чужого незаконного владения возможно лишь самостоятельный объект недвижимости, в данном случае отдельный вновь образованный самостоятельный земельный участок определенной площади и с установленными границами, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которому присвоен отдельный кадастровый номер, составлена отдельная кадастровая карта (план) и в отношении которого в Государственный реестр внесена учетная кадастровая запись о возникновении нового земельного участка как объекта государственного кадастрового учета.

Таким образом, установлено, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, однако границы принадлежащей ему доли не определены, со смежными землепользователями не согласованы, самостоятельный земельный участок истцом не образован, его доля осталась в составе земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению исковых требований об истребовании 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, в противном случае решение суда является неисполнимым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Симбирякову А.М. в удовлетворении исковых требований к Закрытому акционерному обществу «Зюраткуль», Орлову В.К., Мазо Ю.Ю., индивидуальному предпринимателю Федоровой Л.А, об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: подпись Груднова А.В.

Верно:

Судья: Груднова А.В.

Секретарь: Гарипова Е.Е.

Решение вступило в законную силу «______»__________________2011 г.

Судья: Груднова А.В.