Дело № 2- 1730 /2011

город Сатка 06 декабря 2011 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Тарасовой Л.Т.,

При секретаре Трапезниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отрытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» к Вишневской Л.В., Элбекян Г.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, о наложении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о взыскании с Вишневской Л.В., Элбекян Г.Р. основного долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей 54 копеек, в том числе просроченной задолженности по кредиту в сумме <данные изъяты> рублей 56 копеек, неуплаченных процентов в сумме <данные изъяты> рублей 27 копеек, суммы пени за просрочку оплаты процентов в сумме <данные изъяты> рублей 71 копейки, об обращении взыскания на заложенное имущество:

- нежилое здание – административно – бытовое, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: № литер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или) условный номер: №, установить начальную продажную стоимость залогового имущества в сумме <данные изъяты> рублей,

- нежилое здание – автотранспортный цех, площадью <данные изъяты> кв.м, транспортное, инвентарный номер: <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или) условный номер: № установить начальную продажную стоимость залогового имущества в сумме <данные изъяты> рублей,

- нежилое здание – мастерская, площадью <данные изъяты> кв.м, производственное, инвентарный номер: № литер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или) условный номер: №, установить начальную продажную стоимость залогового имущества в сумме <данные изъяты> рублей,

- земельный участок, Категория земель: земли поселения – для производственной деятельности, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (или) условный номер: №, установить начальную продажную стоимость залогового имущества в сумме <данные изъяты> рублей,

- ветроэлектростанцию марка ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, в том числе: рубильник мачты, трансформатор, регулятор напряжения, центр измерения тока, центр постоянного тока, инвертор, боковая крышка инвертора, аккумуляторы (с пробками и перемычками), генератор, обтекатель, лебедка, флюгер, лопасти, штанги заземления, установить начальную залоговую стоимость имущества в сумме <данные изъяты> рублей.

В обосновании иска ссылается на то, что между Открытым акционерным обществом «Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» (далее по тексту ОАО «Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк») и Вишневской Л.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № №, согласно которому был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % годовых, на приобретение недвижимости, на срок до ДД.ММ.ГГГГ года. За нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы просрочки за каждый день просрочки.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору было оформлено поручительством Элбекян Г.Р. и договором залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, с дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому в залог передано :

- нежилое здание – административно – бытовое, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: №, литер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или) условный номер : №, установлена начальная продажная стоимость залогового имущества в сумме <данные изъяты> рублей,

- нежилое здание – автотранспортный цех, площадью <данные изъяты> кв.м, транспортное, инвентарный номер: № литер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или) условный номер: №, установлена начальная продажная стоимость залогового имущества в сумме <данные изъяты> рублей по соглашению сторон,

- нежилое здание – мастерская, площадью <данные изъяты> кв.м, производственное, инвентарный номер: № литер <данные изъяты> этажность <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или) условный номер: № установлена начальная продажная стоимость залогового имущества в сумме <данные изъяты> рублей по соглашению сторон,

- земельный участок, категория земель: земли поселения – для производственной деятельности, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (или) условный номер: №, установлена начальная продажная стоимость залогового имущества в сумме <данные изъяты> рублей по соглашению сторон.

Все предметы залога принадлежат Вишневской Л.А.

В обеспечение данного кредитного договора был заключен также договор залога № № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог передана ветроэлектростанция марка года выпуска, в том числе: рубильник мачты - <данные изъяты> шт., трансформатор - <данные изъяты> шт., регулятор напряжения -<данные изъяты> шт., центр измерения тока – <данные изъяты> шт., центр постоянного тока <данные изъяты> шт., инвертор – <данные изъяты> шт., боковая крышка инвертора – <данные изъяты> шт., аккумуляторы ( с пробками и перемычками ) - <данные изъяты> шт., генератор – <данные изъяты> шт., обтекатель <данные изъяты> шт., лебедка - <данные изъяты> шт., флюгер - <данные изъяты> шт., лопасти – <данные изъяты> шт., штанги заземления – <данные изъяты> шт., расположенная по адресу: <адрес> установлена начальная залоговая стоимости имущества в сумме <данные изъяты> рублей.

Заемщик Вишневская Л.В. не исполняет обязательства по кредитному договору, в связи с чем, банк вправе досрочно взыскать полученный кредит, проценты за пользование им, а также неустойку наложить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца Стерляжникова Ю.Б. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики Вишневская Л.В. и Элбекян Г.Р. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

Представитель ответчика Вишневской Л.В. – Лейман Н.К. ( по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ) в судебном заседании против исковых требований о взыскании неустойки возражала, заявила ходатайство об уменьшении суммы неустойки. Также возражала против сумм начальной продажной стоимости недвижимого имущества.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что между Открытым акционерным обществом «Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» (далее по тексту ОАО «Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк») и Вишневской Л.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № №, согласно которому был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % годовых, на приобретение недвижимости, на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно пунктов 6.3 и 6.4 данного договора за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы просрочки за каждый день просрочки.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору было оформлено договором поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между АКБ «Челиндбнк» и Элбекян Г.Р., договором о залоге ( ипотеке ) от ДД.ММ.ГГГГ года, с дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому в залог передано нежилое здание – административно – бытовое, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или) условный номер: №, установлена начальная продажная стоимость залогового имущества в сумме <данные изъяты> рублей,

- нежилое здание – автотранспортный цех, площадью <данные изъяты> кв.м, транспортное., инвентарный номер: №, литер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или) условный номер : № установлена начальная продажная стоимость залогового имущества в сумме <данные изъяты> рублей по соглашению сторон,

- нежилое здание – мастерская, площадью <данные изъяты> кв.м., производственное, инвентарный номер: № литер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или) условный номер : №, установлена начальную продажная стоимость залогового имущества в сумме <данные изъяты> рублей по соглашению сторон,

- земельный участок, категория земель: земли поселения – для производственной деятельности, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, договором о залоге № – № от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому в залог передана ветроэлектростанция марка года выпуска, залоговая стоимость <данные изъяты> рублей.

Заемщик Вишневская Л.В. не исполнила взятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 2.6 кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком сроков платежей по договору, банк вправе досрочно взыскать полученный заемщиком кредит, проценты за пользование кредитом, а также штрафные санкции, полученные на день взыскания.

Как видно из материалов дела, условиями кредитного договора между истцом и Вишневской Л.В. предусмотрено возвращение кредита по частям, и Вишневская Л.В. нарушила эти условия, о чем была извещена Банком под роспись.

Из справки по лицевому счету заемщика Вишневской Л.В. следует, что ею нарушается порядок и сроки внесения платежей по договору.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ей. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

При таких обстоятельствах истец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита, процентов и неустойки по нему с должника и поручителя в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: просроченная задолженность по кредиту составляет <данные изъяты> рублей 66 копеек, неуплаченные проценты <данные изъяты> рублей 27 копеек, пеня за просрочку процентов ( неустойка) - <данные изъяты> рублей 71 копеек.

Согласно договора поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является поручительство Элбекян Г.Р., несущего солидарную ответственность с Заемщиком перед банком в полном объеме за исполнение всех обязательств Заемщика по договору.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков солидарно срочной задолженности по кредиту в сумме <данные изъяты> рублей 66 копеек, неуплаченные проценты <данные изъяты> рублей 27 копеек подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представителем ответчика Вишневской Л.В. – Лейман Н.К. было заявлено ходатайство об уменьшении суммы неустойки.

Согласно статье 333 ГК РФ, учитывая что тяжких последствий от неисполнения должником обязательств для истца не наступило, что задолженности копилась поэтапно, увеличиваясь ежемесячно на сумму неоплаты, руководствуясь принципами разумности, справедливости и соразмерности нарушения наступившим последствиям, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемых пени за просрочку кредита процентов с <данные изъяты> рублей 71 копеек до <данные изъяты> рублей.

Сумма пени (неустойки) в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков Вишневской Л.В. и Элбекян Г.Р.

Собственником объектов недвижимого имущества – нежилого здания – административно – бытового, нежилого здания – автотранспортного цеха, нежилого здания – мастерской, земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>, является Вишневская Л.В.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права.

В силу п. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя ( кредитора) за счет заложенного движимого имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В силу пунктов 1 и 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Пунктом 1. 4 договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ года сторонами определена залоговая стоимость нежилого здания – административно – бытового по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей; залоговая стоимость нежилого здания автотранспортного цеха в размере <данные изъяты> рублей, залоговая стоимость нежилого здания – мастерской в размере <данные изъяты> рублей, залоговая стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчиком Вишневской Л.В. в ходе рассмотрения дела оспаривалась начальная продажная стоимость данного имущества, были предоставлена оценка рыночной стоимости имущества, произведенной независимым оценщиком.

Как видно из представленной истцом выписки по лицевому счету, ответчиком Вишневской Л.В. нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору неоднократно.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, суд не усматривает, учитывая систематический характер нарушений по оплате кредита.

При обращении взыскания на заложенное имущество судом учитывается рыночная стоимость перечисленных выше объектов недвижимости, определенная оценщиком ФИО1

Согласно отчета № – ДД.ММ.ГГГГ года «Об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости», расположенных по адресу: <адрес>.

Рыночная стоимость нежилого здания (мастерской) составляет <данные изъяты> рублей, нежилого здания (административно –бытового) составляет <данные изъяты> рублей, нежилого здания (автотранспортного цеха) составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

У суда нет оснований не доверять данной оценке, произведенной независимым оценщиком, в связи с чем, суд считает, что первоначальная продажная стоимость данного имущества должна быть определена в соответствии

Залоговая стоимость залогового имущества - ветроэлектростанции, определена в договоре о залоге №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, сторонами в судебном заседании не оспаривается.

При обращении взыскания на заложенное имущество судом принимается залоговая стоимость, указанная в данном договоре о залоге, так как стороны иной оценки имущества суду не предоставили.

В связи с чем, суд полагает, что какие – либо иные способы погашения образовавшейся задолженности без причинения дополнительных убытков истцу, чьи права по договору нарушены, кроме обращения взыскания на заложенное имущество – объекты недвижимости и ветроэлектростанцию отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию в долевом отношении :

С Вишневской Л.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

С ответчика Элбекян Г.Р. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного коммерческого банка «Челиндбанк» к Вишневской Л.В., Элбекян Г.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Вишневской Л.В., Элбекян Г.Р. в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого банка «Челиндбанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года :

просроченную задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты> рублей 56 копеек, неуплаченные проценты в сумме <данные изъяты> рублей 27 копеек, пени за прострочку оплаты кредита и процентов в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей 83 копеек.

В остальной части иска АКБ «Челиндбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое здание – административно – бытовое, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер : № литер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или) условный номер: №, принадлежащее Вишневской Л.В., установить начальную продажную стоимость залогового имущества в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое здание – автотранспортный цех, площадью <данные изъяты> кв.м, транспортное, инвентарный номер: № литер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или) условный номер: №, принадлежащего Вишневской Л.В., установить начальную продажную стоимость залогового имущества в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на нежилое здание – мастерскую, площадью <данные изъяты> кв.м, производственное, инвентарный номер: №, литер <данные изъяты> этажность <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или) условный номер: №, принадлежащего Вишневской Л.В., установить начальную продажная стоимость залогового имущества в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок категория земель: земли поселения – для производственной деятельности, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (или) условный номер: №, принадлежащий Вишневской Л.В., установить начальную продажную стоимость залогового имущества в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на ветроэлектростанцию марка года выпуска, в том числе: рубильник мачты - <данные изъяты> шт., трансформатор - <данные изъяты> шт., регулятор напряжения -<данные изъяты> шт., центр измерения тока – <данные изъяты> шт., центр постоянного тока - <данные изъяты> шт., инвертор – <данные изъяты> шт., боковая крышка инвертора – <данные изъяты> шт., аккумуляторы ( с пробками и перемычками ) - <данные изъяты> шт., генератор <данные изъяты> шт., обтекатель -<данные изъяты> шт., лебедка - <данные изъяты> шт., флюгер - <данные изъяты> шт., лопасти – <данные изъяты> шт., штанги заземления – <данные изъяты> шт., расположенная по адресу: <адрес> установить начальную продажную стоимость имущества в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Вишневской Л.В. в пользу акционерного коммерческого банка « Челиндбанк» госпошлину в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Взыскать с Элбекян Г.Р. в пользу акционерного коммерческого банка «Челиндбанк» госпошлину в размере <данные изъяты> 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий : (подпись) Л.Т. Тарасова

Копия верна.

Судья : Л.Т.Тарасова

Секретарь : О.А.Трапезникова

Решение вступило в законную силу «____»___________ 2011 года.

Судья : Л.Т.Тарасова