Дело № 2 - 1856 /2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Сатка Челябинской области 29 декабря 2011 года Саткинский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Тарасовой Л.Т., при секретаре Лукахиной И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района к Механошину С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора аренды и возложении обязанности передать земельный участок по акту приема – передачи, У С Т А Н О В И Л: Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района обратилось в суд с иском к Механошину С.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей 53 копеек, неустойки (пени) в размере <данные изъяты> рублей 75 копеек, о расторжении договора аренды с ответчиком и возложении обязанности на ответчика передать земельный участок по акту сдачи – приема, по следующим основаниям: Между Управлением земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района и Механошиным С.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику Механошину С.В. был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства терминала по приемке, сушке и отгрузке древесины. Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор обязан ежемесячно в срок до <данные изъяты> числа месяца, следующего за расчетным, вносить арендную плату. Согласно пункта 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за <данные изъяты> месяца. Ответчик не производит оплату по договору аренды, сумма задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей 53 копеек, сумма неустойки ( пени) – <данные изъяты> рублей 75 копеек. В судебном заседании представитель истца – ФИО1 (по доверенности № у от ДД.ММ.ГГГГ года ) исковые требования увеличила: просила взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей 28 копеек и пени в размере <данные изъяты> рублей 02 копеек. (л.д.36) В судебное заседание ответчик Механошин С.В. не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался по последнему известному месту жительства. Назначенный в порядке ст. 50 ГК РФ представитель ответчика – адвокат Денисов Е.В. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании против иска возражал. Выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом представления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущество подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату) Согласно ст. 610 ГК РФ: 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (ст. 610) Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором. В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Саткинского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ Механошину С.В. был представлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № по адресу: <адрес>, для строительства терминала по приемке, сушке и отгрузке древесины, в границах, указанных в кадастровом плане, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на <данные изъяты> года. ДД.ММ.ГГГГ между Саткинским муниципальным районом в лице начальника Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района ФИО2, действующего на основании положения об Управлении, и представителем Механошина С.В. ( по доверенности ) ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № по адресу: <адрес>, для строительства терминала по приемке, сушке и отгрузке древесины, в границах, указанных в кадастровом плане, на срок с ДД.ММ.ГГГГ года. Данный договор прошел государственную регистрацию. (л.д.21-22) После истечения срока действия договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ года при отсутствии возражений со стороны арендодателя – Саткинского муниципального района в лице Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района, ответчик продолжал пользоваться земельным участком. В связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, действие указанного договора было возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок. В данном случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за <данные изъяты> месяца. Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор обязан ежемесячно в срок до <данные изъяты> числа месяца, следующего за расчетным, вносить арендную плату. Согласно пункта 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за <данные изъяты> месяца. Истец в адрес ответчика официального письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной плате в разумный срок и о досрочном расторжении договора в связи нарушением условий договора по оплате не высылал, что в судебном заседании представителем истца не оспаривалось. Письменных доказательств, подтверждающих, что в адрес ответчика высылалось предупреждение в соответствии со ст. 619 ГК РФ, суду не представлено. Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей 28 копеек ( по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года ) суд считает обоснованными, так как ответчиком нарушен пункт 3.2 договора аренды. Согласно пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени. Процентная ставка пеней принимается <данные изъяты> действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. Как усматривается из расчета задолженности по арендной плате и расчета пени за просрочку платежа, сумма задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей 28 копеек, сумма пени <данные изъяты> рублей 02 копеек. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года ). Сумма долга по арендной плате в указанный период в ином размере не нашла своего подтверждения в ходе судебного заседания. В соответствии со ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Ответчиками письменных доказательств, подтверждающих образование задолженности по уважительным причинам, суду не предоставлено, а судом не добыто. В части взыскания задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей 28 копеек и пени в размере <данные изъяты> рублей 02 копеек иск подлежит удовлетворению. В удовлетворении части иска о расторжении договора аренды и возложении обязанности на ответчика передать земельный участок по акту приема- передачи следует отказать, так как истцом не выполнены требования, предусмотренные п. 2 ст. 621 ГК РФ. Госпошлина, подлежащая взысканию, в местный бюджет, составляет <данные изъяты> рублей 25 копеек. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района к Механошину С.В. удовлетворить частично. Взыскать с Механошина С.В. в пользу Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей 28 копеек, пени в сумме <данные изъяты> рублей 02 копеек. В остальной части иска Управлению земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района к Механошину С.В. отказать. Взыскать с Механошина С.В. госпошлину в размере <данные изъяты> рублей 25 копеек в местный бюджет. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд с подачей жалобы через Саткинский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий: (подпись) Л.Т. Тарасова Верно. Судья: Л.Т. Тарасова Секретарь: И.Д. Лукахина Решение вступило в законную силу « »____________ 2012 года. Судья: Л.Т. Тарасова