Дело № 2 - 1340/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Сатка Челябинской области 30 сентября 2011года Саткинский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Тарасовой Л.Т., при секретаре Лукахиной И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Святогор» к Сайфуллину Н.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, У С Т А Н О В И Л: ООО «Святогор» обратилось в суд с иском к Сайфуллину Н.А. о взыскании оплаты за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. 37 коп., судебных расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей 08 копеек по следующим основаниям : Собственником квартиры по адресу: <адрес> является Сайфуллин Н.А. ООО «Святогор» является управляющей организацией. Размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определен Приложением № к Договору управления многоквартирным домом. Размер платы за отопление производится согласно показаниям общедомовых приборов учета. Акт сверки с указанием начислений и оплат прилагается. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ Сайфуллиным Н.А. не оплачены коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в суме <данные изъяты> руб. 37 коп. В судебное заседание представитель ООО «Святогор» не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии. (листы дела 4) Ответчик Сайфуллин Н.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель ответчика – ФИО3 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании против иска возражала по тем основанием, что ответчик зарегистрировал свое право собственности в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года, обязанность по оплате коммунальных платежей возникает с момента возникновения права собственности. В связи с чем, не согласны с оплатой коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года. Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, которое для жилых помещений, находящихся в собственности граждан состоит из оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг. В соответствии с правилами ст. 153, 155 ЖК РФ, собственник обязан вносить плату за содержание жилья ежемесячно, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей – до <данные изъяты> числа месяца, следующего за истекшим. Собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Собственником <адрес> является Сайфуллин Н.А. на основании договора об участии в долевом строительства № от ДД.ММ.ГГГГ года. Его право собственности на данную квартиру было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.62) Как видно из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Святогор», в квартире по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован. (л.д.59) ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № управления многоквартирным домом. Согласно п. 3.1. и 4.1.7 данного договора Управляющая организация ООО «Святогор» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику и иным пользователям, установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления. Согласно п. 3.2 данного договора собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном договором. В соответствии с п. 4.1.6.1 договора перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома определяется Приложением № к настоящему Договору. Согласно п. 4.3.1 договора собственник обязуется своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по договору услуги. Согласно п.5.1 договора собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора за следующие услуги: -коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, газоснабжение энергоснабжение, водоснабжение); -содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе управление многоквартирным домом. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении 2. (п. 5.1 договора ) Пунктом 5.8. договора установлен срок внесения платежей: до 10 числа месяца, следующего за истекшим – для физического лица. В случае нарушения собственником или пользователем сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере <данные изъяты>) ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемой Управляющей организацией и подлежит уплате Собственником или Пользователем одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 6 Договора. Ответчик обязанности по оплате за коммунальные услуги исполняет недобросовестно. Таким образом, ответчик в соответствии с условиями заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора, а также в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязан вносить плату истцу за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги. Согласно пункта 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно пункта 6 части 2 ст. 153 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. (ФЗ № 123 от 04.06. 2011 года) Сайфуллин Н.А. является собственником квартиры на основании договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ним и застройщиком <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> был составлен акт приема –передачи жилого помещения - <адрес> Доводы представителя ответчика о том, что обязанность по оплате квартирной платы и коммунальным услугам возникла с момента регистрации права собственности на квартиру противоречит условиям заключенного с ООО «Святогор» договора, а также п.6 части 2 ст. 153 ЖК РФ, в связи с чем, не могут быть приняты судом во внимание. Для оплаты за коммунальные услуги на имя собственника Сайфуллина Н.А. открыт лицевой счет №. Как усматривается из справки, выданной ООО «Святогор» № в <адрес> никто не зарегистрирован. Обязанности по внесению оплаты за коммунальные услуги ответчик надлежащим образом не исполняет. Расчетом начислений по лицевому счету № и о начислениям усматривается, что задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей 37 копеек. (л.д.66-68 ) В данном расчете указаны прочие услуги на сумму <данные изъяты> рублей 94 копеек. Как усматривается из предоставленной истцом расчетов прочих услуг, в данные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года входят: платеж на восстановление внутренней отделки подъезда, ХВС, ВО, ГВС, видеонаблюдение на сумму <данные изъяты> рублей 94 копеек. (л.д.72) Суд признает правильным расчет суммы иска, подлежащий взысканию с ответчика по оплате квартирной платы и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 37 копеек. Истцом заявлены требования о взыскании платежей с ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, как усматривается из предоставленного истцом расчета, в феврале и ДД.ММ.ГГГГ года начисление платежей не производилось, в связи с чем, задолженность по оплате коммунальных платежей возникла у Сайфуллина Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет суммы иска ответчиком не оспорен, доказательств обратного суду не предоставлено. При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме - в сумме <данные изъяты> руб. 37 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Уплаченная истцом госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей 08 копеек, подлежит взысканию в силу ст. 98 ГПК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, мировой судья Р Е Ш И Л : Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Святогор» к Сайфуллину Н.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить в полном объеме. Взыскать Сайфуллина Н.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Святогор» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей 37 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей 08 копеек. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд с подачей жалобы через Саткинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в мотивированной форме. Председательствующий: (подпись) Л.Т. Тарасова Верно. Судья: Л.Т. Тарасова Секретарь: И.Д. Лукахина Решение вступило в законную силу « »__________ 2011 года. Судья: Л.Т. Тарасова