Дело № 2 –42/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка Челябинской области 16 января 2012 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Тарасовой Л.Т.,

при секретаре Лукахиной И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куркамгуловой Т.Г. к Товариществу собственников жилья «Альтернатива» о признании недействительным решения № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ № № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании незаконным избрание ФИО1 членом правления ТСЖ и председателем ТСЖ «<данные изъяты>»,

У С Т А Н О В И Л:

Куркамгулова Т.Г. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Альтернатива» о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, о признании недействительным протокола собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании незаконным избрание ФИО1 членом правления ТСЖ и председателем ТСЖ «<данные изъяты>».

В обоснование требований указывает, что является собственником <адрес> Из протоколов собраний № и № от ДД.ММ.ГГГГ она узнала, что собственники помещений многоквартирного <адрес> производили общее собрание в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ; члены ТСЖ «<данные изъяты>» также проводили общее собрание в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ года. Данные собрания проводились с нарушением ЖК РФ: сообщения о проведении общего собрания она, как другие собственники жилых помещений в данном доме не получала. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования ей не вручались. Согласно спорного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором собрания являлась гр-ка ФИО4 – член правления ТСЖ, которая не является собственником помещений в жилом доме <адрес>. Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 была выдвинута в кандидаты и избрана в члены правления ТСЖ «<данные изъяты>», не является собственником помещений в <адрес>. Согласно Устава ТСЖ «<данные изъяты>» общее собрание ведет председатель правления ТСЖ, ФИО2 не является председателем правления ТСЖ, однако была выдвинута в качестве председателя собрания и была наделена полномочиями по подсчету голосов. При подсчете голосов неправильно был определен порядок подсчета голосов. Допущенные нарушения при проведении общих собраний в форме заочного голосования лишили ее возможности участвовать в собраниях, что привело к избранию председателем ТСЖ ФИО1, не являющейся собственником помещения в <адрес>

В судебном заседании Куркамгулова Т.Г. на удовлетворении иска настаивала, пояснив также, что является членом ТСЖ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, являлась председателем ТСЖ «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году, затем по состоянию здоровья сняла с себя полномочия председателя ТСЖ.

Настаивает на своих требованиях по основаниям, указанным в исковом заявлении. Как член ТСЖ, не была уведомлена своевременно о проведении собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ. Нарушаются ее права как собственника жилого помещения на участие в общем собрании, а также как члена ТСЖ на участие в общем собрании членов ТСЖ. ФИО1 является незаконно членом правления ТСЖ, а также незаконно избрана председателем ТСЖ, так как не является собственником помещений в <адрес>. При проведении собраний был не соблюден кворум собраний.

Представитель Куркамгуловой Т.Г. – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддерживала.

Представитель ответчика - ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО1 ( по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 36 т. 4 ) против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что кворум собраний был соблюден.

Выслушав доводы сторон, представителя истца, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Собственником <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес> является Куркамгулова Т.Г. (л.д. 12 т. 1 )

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников в данном доме с нарушением требования настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственником дома в форме заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Собрание было проведено по инициативе членов правления ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО1, ФИО4 и ФИО2

Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела и оспариваемого истцом, данным собранием в результате голосования были приняты следующие решения:

Утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в доме в форме заочного голосования, утверждено избрание председателем и секретарем собрания ФИО2 и ФИО7, определен порядок подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель: 1 голос – 1 кв.м. площади помещения, принято решение об организации парковочных мест на земельном участке, на котором находится многоквартирный дом, принято решение о восстановлении подомовых приборов учета (тепло, вода), утвержден порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях путем размещения решений в каждом подъезде дома.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе порядок принятия решений на нем, устанавливается ст.45, 46 ЖК РФ.

В соответствии с указанными нормами общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем <данные изъяты>% голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за <данные изъяты> дней до даты его проведения. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме и доводятся до сведения собственников данного жилого дома (ч.1., 3 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственниками помещений в данном доме лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Согласно пункта 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется по правилам ст. 37 ЖК Кодекса РФ с учетом положений ГК.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональная размеру общей площади указанного помещения.

Поэтому количество голосов, которым обладает собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников непосредственно зависит от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном доме.

В судебном заседании установлено, что в голосовании приняли участие <данные изъяты> собственника, при этом судом не могут быть приняты во внимание все решения собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании, связи с тем, что при голосовании были допущены нарушения.

Итоги голосования указаны в ниже находящейся таблице.

не действ.

1. ФИО8, ФИО9, не действ.

ФИО10, ФИО11 не действ.

ФИО9 не действ.

не действ. по <данные изъяты>

доле у каждого

квартира находится в долевой собственности, не указаны в решениях доли, площади, соответствующие долям

2. ФИО12 <данные изъяты> действ. (<данные изъяты> кв.м.)

3. ФИО13 <данные изъяты> не действ.

не указана площадь

4. ФИО14 <данные изъяты> не голосовал

5. ФИО15 <данные изъяты> не голосовал

ФИО16 <данные изъяты> не действ.

квартира находится в долевой собственности, не указаны доли, площади соответствующие долям.

6. ФИО17<данные изъяты> действ.

ФИО18 <данные изъяты> действ.

ФИО19 <данные изъяты> действ.

ФИО20 <данные изъяты> действ. (<данные изъяты> кв.м.)

7. ФИО21 <данные изъяты> действ. (<данные изъяты>.)

8. ФИО22 <данные изъяты> не голосовал

9. Муниципальная собственность <данные изъяты> не голосовал

10. ФИО23 <данные изъяты> не действ.

ФИО24 <данные изъяты> не действ.

ФИО25 <данные изъяты> не действ.

ФИО26<данные изъяты> не действ.

квартира находится в долевой собственности, не указаны доли квартиры, площадь соответствующая долям.

11. ФИО27 <данные изъяты> действ. <данные изъяты> кв.м. )

12. ФИО28 <данные изъяты> действ. ( <данные изъяты> кв.м. )

13. Муниципальная собственность <данные изъяты> не голосовал

14. ФИО29 <данные изъяты> действ.

ФИО30, <данные изъяты> действ.

ФИО31. <данные изъяты> действ. (<данные изъяты> кв.м. )

15. ФИО32 <данные изъяты> действ. (<данные изъяты> кв.м.)

16. ФИО33 <данные изъяты> не голосовал

17. ФИО34, не голосовал

ФИО35 <данные изъяты>

(справка БТИ № от

ДД.ММ.ГГГГ)

18. Муниципальная собственность <данные изъяты> не голосовал

19. ФИО36 <данные изъяты> не голосовал

20. ФИО37 <данные изъяты> кв.м. действ. (<данные изъяты> кв.м.)

21. ФИО38 <данные изъяты> не действ.

Квартира находится в долевой собственности, не указана доля, площадь, соответствующая доле квартиры

ФИО2 1<данные изъяты> не действ.

Квартира находится в долевой собственности, не указана доля, площадь, соответствующая доле квартиры

22. ФИО39 <данные изъяты> не голосовал

23. муниципальная собственность <данные изъяты> не голосовал

24. Мокроусова <данные изъяты> не действ.

(Куликова) М.А., <данные изъяты> не действ.

ФИО40, <данные изъяты> не действ.

ФИО41, <данные изъяты> не действ.

ФИО42 <данные изъяты> не действ..

исправлена дата

25. ФИО43 <данные изъяты> не голосовал

26. Муниципальная собственность <данные изъяты> не голосовал

27. ФИО44 недейств.

В одном решении проголосовали два собственника

ФИО155 <данные изъяты>

( по справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ) недейств.

В одном решении проголосовали два собственника

28. ФИО45 <данные изъяты> не действ.

Площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в решении собственника указано, что площадь составляет <данные изъяты> кв.м. ( не соответствие площади в решении и в правоустанавливающем документе )

29. ФИО46, <данные изъяты> не действ.

не указан адрес жил. помещения

ФИО47 <данные изъяты> не действ.

(не указан адрес помещения )

30. ФИО48 <данные изъяты> не действит.

ФИО48 участие в голосовании не принимал, в решении за него расписалась дочь, о чем ФИО48 пояснил при опросе в качестве свидетеля.(протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ года, л.д. 137 т.2)

31. ФИО49 <данные изъяты> действ. (<данные изъяты> кв.м. )

32. ФИО50, <данные изъяты> не действ.

ФИО51, <данные изъяты> не действ.

ФИО52 <данные изъяты> не действ.

Квартира № находится в долевой собственности, в решениях собственников <адрес>

не указаны доли квартиры, площадь, причитающаяся каждому собственнику.

.

33. Муниципальная собственность <данные изъяты> не голосовал

34. ФИО53 <данные изъяты> не действ.

В решении указана площадь <данные изъяты> кв.м., фактически площадь <данные изъяты> кв.м. (несоответствие площадей)

35. ФИО54 <данные изъяты> не голосовал

36. ФИО55, не голосовал

ФИО56, не голосовал

ФИО57 не голосовал

ФИО58 <данные изъяты> не голосовал

(справка БТИ №

от ДД.ММ.ГГГГ г)

37. ФИО59 <данные изъяты> голос не действ.

исправлена дата

38. ФИО60 <данные изъяты> действ.. (<данные изъяты> кв.м.)

39. ФИО61 не действ.

ФИО62 не действ.

ФИО63 не действ.

ФИО62 <данные изъяты> не действ.

голоса собственников в <адрес> не действ.,

т.к. подписаны одним лицом

40. ФИО64 <данные изъяты> действ. (<данные изъяты> кв.м. )

41. ФИО65, не дейст.

ФИО66, не дейст.

ФИО67, не дейст.

ФИО68 <данные изъяты> не дейст.

Не указаны доли, площадь, соответствующая каждой доле

42. ФИО69 <данные изъяты> действ.

ФИО70 <данные изъяты> действ ( <данные изъяты> кв.м.)

ФИО71 <данные изъяты> действит.

не голосовал

43. ФИО72 <данные изъяты> действ.

44. ФИО73 <данные изъяты> кв.м. ) недейств.

ФИО74 <данные изъяты>

ФИО75 <данные изъяты> недействит. решения

ФИО74,

ФИО75, т.к.

содержат исправления,

подписаны одним лицом

45.ФИО76 <данные изъяты> не голосовал

46. ФИО77 <данные изъяты> не голосовал

47. ФИО78 <данные изъяты> недействит.

нет сведений о правомочии ФИО79 представлять интересы ФИО78 при голосовании

ФИО79 <данные изъяты> действит.

(<данные изъяты> кв.м)

48. ФИО80 <данные изъяты> дейст. ( <данные изъяты> кв.м)

( по договору дарения и приватизации)

49. Муниципальная собственность <данные изъяты> не голосовал

50. ФИО81, <данные изъяты> не действ.

ФИО82 <данные изъяты> не действит.

исправлены даты

51. ФИО83 <данные изъяты> не голосовала

52. ФИО39 <данные изъяты> не голосовала

53. ФИО84 не действит. исправлена дата

ФИО85 не голосовал

ФИО86 <данные изъяты> не действит.,

исправлена дата

54. ФИО87 <данные изъяты> недейств.

исправлена дата голосования

55. ФИО88 <данные изъяты> недейст.,

исправлена.дата

56. ФИО89 <данные изъяты> недейст.

исправлена дата

57. ФИО90 <данные изъяты> не голосовал

58. ФИО91 <данные изъяты> не голосовала

ФИО92 <данные изъяты> не голосовал

( по выписке из ЕГРП)

59. ФИО93 <данные изъяты> не голосовал

ФИО94 <данные изъяты> не голосовал

60. ФИО95, ФИО96 <данные изъяты> не голосовали

61. ФИО97, не действит.

ФИО98, не действит.

ФИО99, не действ.

ФИО100 <данные изъяты> не действ.

Решения собственников <адрес> не действительны, так как подписаны одним лицом.

62. Муниципальная собственность <данные изъяты> не голосовал

63. ФИО101 <данные изъяты> действит ( <данные изъяты> кв.м)

64. ФИО102 <данные изъяты> не голосовал

65.ФИО103 <данные изъяты> не действ.

исправлена дата.

66. ФИО104 <данные изъяты> не действит., исправлена дата

ФИО105 <данные изъяты> не голосовала

67. ФИО106 <данные изъяты> не голосовал

68. ФИО107 <данные изъяты> голос действ. (45.6)

69. ФИО108 <данные изъяты> действ. (<данные изъяты> кв.м.)

70. Карасов Вл.С. <данные изъяты> не голосовал

ФИО109 <данные изъяты>.5 не голосовал

71. ФИО110 <данные изъяты> не голосовал

ФИО111, <данные изъяты> не голосовал

ФИО112, <данные изъяты> не голосовал

72. ФИО113 <данные изъяты> действит (<данные изъяты> кв.м.)

73. ФИО114 не голосовал

ФИО115, не голосовал

ФИО116 <данные изъяты> не голосовал

(по справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ г)

74. ФИО114 <данные изъяты> не голосовал

75. ФИО117 <данные изъяты> голос не действит

Не указано жилое помещение

76. ФИО118, ФИО119

(по справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ г) <данные изъяты> не голосовали

77. ФИО120 <данные изъяты> не действит.

ФИО157 <данные изъяты> не дейст.

ФИО121 <данные изъяты> не действит.

Не указаны доли, площади, соответствующие долям

78. ФИО122 <данные изъяты> не действит.

Исправлена дата

ФИО123 <данные изъяты> не действит.,

исправлена дата

79. ФИО124, ФИО122, <данные изъяты> не действит. исправлены

ФИО125 (по <данные изъяты> доли) дата

80. ФИО126 <данные изъяты> голос не действ.

Не указан правоустанавливающий документ и площадь квартиры

81. ФИО127 <данные изъяты> не действ.

Не указана площадь помещения

82. ФИО128 <данные изъяты> недействит.

Исправлена дата

ФИО129, недейст. исправ. дата

ФИО130 <данные изъяты> недейст. исправлена дата

83. ФИО131 <данные изъяты>. не голосовал

84. ФИО132 <данные изъяты> не голосовал

( по справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г) не голосовал

85. ФИО133 <данные изъяты>

( по справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ) не голосовал

86. собственник неизвестен <данные изъяты> кв.м. не голосовал

(по техническому паспорту дома л.д. <данные изъяты>. Т.1)

87. ФИО134, голос недействит.

Исправлена дата

ФИО135 <данные изъяты> не голосовала

(приват справка БТИ) <данные изъяты>

ФИО136 не голосовал

(по <данные изъяты> доле)

88. Муниципальная собственность <данные изъяты> не голосовал

89. ФИО137 не голосовал

ФИО138 <данные изъяты> не действ.

Квартира находится в долевой собственности, не указана доля, площадь квартиры,

причитающаяся в соответствии с долей.

90. ФИО139, <данные изъяты> не действ.

ФИО140 (приват) <данные изъяты> не действ.

Квартира находится в долевой собственности, в решениях не указаны доли, площади соответствующие каждой доле

91. ФИО141 <данные изъяты> не голосовал

(договор приватизации, площадь по справке БТИ )

ФИО142 не голосовала

ФИО143 не действ.

Квартира находится в долевой собственности, не указана доля квартиры, номер жилого

помещения.

92. Муниципальная собственность <данные изъяты> не голосовал

93. ФИО144 <данные изъяты> не действит.

Квартира находится в долевой собственности, не указана доля, нет даты голосования.

ФИО145

( по справке БТИ) <данные изъяты> не голосовал.

94. ФИО146 <данные изъяты> не действ.

ФИО147 <данные изъяты> не действ.

Недействительны решения собственников кв. № №, т.к. квартира находится в долевой собственности, не указаны доли, площади, соответствующие каждой доле.

95. ФИО6 действ. (<данные изъяты> кв.м. )

ФИО5 <данные изъяты> действит. (<данные изъяты> кв.м.)

96. ФИО148 <данные изъяты> не голосовал

97. ФИО149 <данные изъяты> действит.(<данные изъяты> кв.м.)

98. ФИО27 <данные изъяты> не действ.

Квартира находится в долевой собственности, не указана доля, площадь, соответствующая доле квартиры.

ФИО150 <данные изъяты> не голосовала

Нежилое помещение <данные изъяты> не голосовал

Нежилое помещение <данные изъяты> не голосовал

________________ _______________

Всего <данные изъяты> кв.м. кол-во голосов

<данные изъяты>

Всего проголосовало собственников - <данные изъяты>, имеющих <данные изъяты> голосов.

Площадь нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, указана на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ года Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района. (л.д. 63 т. 3)

Судом не приняты во внимание решения собственников помещений, в которых исправлены даты голосования, не указаны площади квартир, доли квартир, допущены исправления.

В судебном заседании установлено, что в голосовании приняли участие <данные изъяты> собственника помещений, обладающие количеством <данные изъяты> голосов, что оставляет <данные изъяты> % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ( 4853. 43 )

Отсутствие кворума является существенным нарушением процедуры голосования.

В силу ч.3 ст. 45, ч. 3 ст. 145 ЖК РФ данное собрание, проведенное в форме заочного голосования является неправомочным в связи с отсутствием кворума для проведения собрания, соответственно, решения, принятые на указанном собрании, также являются неправомочными.

Куркамгулова Т.Г., являясь собственником доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную в данном доме, имеет право обжаловать в суд решение принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, так как она не принимала участие в голосовании, по причине того, что бюллетени по голосованию получила по истечению срока голосования.

Таким образом, результаты голосования, определенные протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, которые она обжалует в судебном заседании, нарушают ее интересы как собственника жилого помещения, так как вопросы об организации парковочных мест на земельном участке, расположенным под домом, затрагивают ее интересы, как собственника квартиры в жилом многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах, иск Куркамгуловой Т.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истица также обратилась в суд с иском к ТСЖ «<данные изъяты>» об оспаривании решения общего собрания ТСЖ «<данные изъяты>», проведенного по инициативе члена правления ТСЖ «<данные изъяты>» в форме заочного голосования в период в ДД.ММ.ГГГГ года. Данным решением общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» были приняты следующие вопросы: была утверждена повестка дня общего собрания членов товарищества собственников жилья, утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, избраны председатель и секретарь собрания - ФИО2 и ФИО87, определен порядок подсчета голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании, избрана на новый срок (два года) член правления ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО1, утвержден порядок уведомления членов товарищества о принятых ими решениях путем размещения решения в каждом подъезде дома. (л.-д. 8. 9 т.1)

Также истицей были заявлены требования о признании незаконным избрание ФИО1 в члены правления товарищества и в председатели ТСЖ «<данные изъяты>».

В силу ч.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товарищество собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно ч. 3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном жилом доме.

Согласно ч.1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание членов ТСЖ, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления ( заказным письмом) Уведомление посылается не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно ч.6 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст. 47 и 48 настоящего Кодекса.

При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов ТСЖ, ч 3. ст. 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление об таком обжаловании может быть подано в суд в течение <данные изъяты> месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен быть узнать о принятии такого решении.

Кроме того, товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом ( ст. 161 ЖК РФ), член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества жилья в течении <данные изъяты> месяцев, когда узнал или должен был узнать о принятом решении.

За истицей зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес>. (л.д. 12 т. 1)

Истица является также и членом ТСЖ «<данные изъяты>», что подтверждается ее заявлением о вступлении ее в члены ТСЖ «<данные изъяты>».

(л.д. 246 т.3)

Членство ее в ТСЖ «Альтернатива» подтверждается также выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года, где она оказана в качестве участника юридического лица. (л.д. 2. т.1)

Заявление от ее имени о выбытии из членов ТСЖ «<данные изъяты>» суду представителем ответчика не представлено.

В связи с чем, суд считает, что истица являлась и является членом ТСЖ «<данные изъяты>», в связи с чем она на основании ст. 146 и 45 ЖК РФ вправе оспаривать те решения, которые считает нарушающими принадлежащие ей, как члену ТСЖ, права.

Для наличия кворума необходимо участие в общем собрании членов ТСЖ, обладающими правом собственности в отношении более чем <данные изъяты> % жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности всех членов ТСЖ.

Представителем ответчика представлен реестр членов товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», из которого усматривается что общая площадь помещений, принадлежавшая членам товарищества, составляет <данные изъяты> кв.м.

Итоги голосования членов ТСЖ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, обобщены в ниже находящейся таблице. Как усматривается из данного реестра, членами ТСЖ являются только собственники жилых помещений.

Размеры жилых помещений уточнены на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.

Суд считает, что в реестр собственников ТСЖ «<данные изъяты>» следует также включить собственников <адрес> - Куркамгулову Т.Г. и других сособственников <адрес> –ФИО151 и ФИО152, так как в ДД.ММ.ГГГГ года ими были поданы заявления о принятии в члены ТСЖ «<данные изъяты>». (л.д. 246 т.3)

Заявлений об исключении из членов ТСЖ «<данные изъяты>» суду не представлено.

1. 1. ФИО10 <данные изъяты> не действ.

2. 1. ФИО11 <данные изъяты> не действ.
3. 1 ФИО9 <данные изъяты> не действ.

4. 1 ФИО8 <данные изъяты> не действ.

5. 1 ФИО8 <данные изъяты> не действ.

Квартира находится в долевой собственности, не указаны в решениях всех собственников доли квартиры, соответствующая им в праве собственности на квартиру площадь квартиры.

6. 2 ФИО153 <данные изъяты> действ.(<данные изъяты>.м.)

7. 6 ФИО17 <данные изъяты> действ.

8. 6 ФИО18 <данные изъяты> действ. ( <данные изъяты> кв.м.)

9. 6 ФИО19 <данные изъяты> действ.

10. 6 ФИО20 <данные изъяты> действит.

11. 7 ФИО21 <данные изъяты> не голосовала

12. 10 ФИО23 <данные изъяты> недейств., испр. дата

13. 10 ФИО24 <данные изъяты> недейств., исправлена дата

14. 10 ФИО25, <данные изъяты> недейств., исправлена дата

15. 10 ФИО26 <данные изъяты> недейст., исправлена дата

16. 11 ФИО27 <данные изъяты> не действ., так как ФИО27 является собственником <данные изъяты> доли квартиры № № и собственником кв. № №. Из решения не понятно, площадь какой квартиры принята во внимание при голосовании. В реестре собственников ТСЖ ФИО27 указана только как собственник кв. № №. Общая площадь квартиры № № составляет <данные изъяты> кв.м., в решении указана общая площадь – <данные изъяты> кв.м.

17. 12 ФИО28 <данные изъяты> не действит., не указана площадь квартиры, номер квартиры, находящейся в собственности.

18. 14 ФИО29 <данные изъяты> действ.

19. 14 ФИО30 <данные изъяты> действит.

20. 14 ФИО31 <данные изъяты> действ. (<данные изъяты> кв.м.)

21. 15 ФИО32 <данные изъяты> действит. (<данные изъяты> кв.м.)

22. 20 ФИО37 <данные изъяты> голос недейст.

исправлена дата

23. 21 ФИО38 <данные изъяты> не действ.

Квартира находится в долевой собственности, в решении не правильно указано площадь, соответствующая доле каждого собственника.

24. 21 ФИО2 <данные изъяты> не действ.

Квартира находится в долевой собственности, в решении не правильно указано площадь, соответствующая доле каждого собственника.

25. 24 Мокроусова <данные изъяты> недействительно

(ФИО154) исправлена дата

26. 24 ФИО40 <данные изъяты> недейст., исправлена дата

27. 24 ФИО41 <данные изъяты> недейст., исправлена дата

28. 24 ФИО42 <данные изъяты> недейст., исправлена дата

29. 25 ФИО43 <данные изъяты> не голосовал

30. 27 ФИО155 <данные изъяты> недейств.

(площадь по справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГл.д. 166.т.2)

В одном решении <данные изъяты> голоса

31. 27 ФИО44 не действ.

В одном решении <данные изъяты> голоса.

32. 28 ФИО45 <данные изъяты> не действ.

(площадь по справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 166 т.2)

Исправлена дата, неправильно указана площадь помещения, находящегося в собственности, учитывая при подсчете голосов.

33. 29 ФИО46 <данные изъяты> не действит.

Не указан № квартиры, не указаны доля квартиры, и площадь квартиры, соответствующая доле квартиры. (л.д. 279 т. 1)

34. 29 ФИО47 <данные изъяты> не голосовала

35. 30 ФИО48 <данные изъяты> не действит., ФИО48 участие в голосовании не принимал, в решении за него расписалась дочь, о чем ФИО48 пояснил при опросе в качестве свидетеля. (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ года, л.д. 137 т.2)

36. 31 ФИО49 <данные изъяты> действ. (<данные изъяты> кв.м.)

37. 32 ФИО50 <данные изъяты> не действ.

38. 32 ФИО51 <данные изъяты> не действ.

39. 32 ФИО52 <данные изъяты> не действит.

Решения членов ТСЖ ФИО51, ФИО50, ФИО52 не действительны, так как квартира находится в долевой собственности, в решениях не указаны доли квартиры и соответствующая каждой доле площадь квартиры.

40. 34 ФИО53 <данные изъяты> не действ.

В решении неправильно указана площадь помещения

41. 35 ФИО54 <данные изъяты> не голосовала

42. 36 ФИО55 <данные изъяты> не голосовал

43. 36 ФИО56 <данные изъяты> не голосовал

44. 36 ФИО57 <данные изъяты> не голосовал

(Площадь по справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ г)

45. 37 ФИО59 <данные изъяты> голос не действит.

исправлена дата

46. 38 ФИО60 <данные изъяты> не действит.

Не указана общая площадь помещений, не указано собственником какого помещения является.

47. 39 ФИО61 <данные изъяты> не действ.

48. 39 ФИО62 <данные изъяты> не действ.

49. 39 ФИО63 <данные изъяты> не действ.

50. 39 ФИО62 <данные изъяты> не действ.

Решения всех собственником квартиры № № подписаны одним лицом.

51. 41 ФИО65 <данные изъяты> не действит.

52. 41. ФИО66 <данные изъяты> не действит.

53. 41. ФИО67 <данные изъяты> не действит.

54 41. ФИО68 <данные изъяты> не действит.

Квартира находится в долевой собственности, в решениях не указаны доли квартиры, соответствующая каждой доле площадь квартиры.

55. 42 ФИО69 <данные изъяты> не действит.

В решении не указано № жилого помещения,собственником которого является, не указана доля в праве собственности на квартиру.

не действ.

56. 42 ФИО70. <данные изъяты>

В решении не указано № жилого помещения,собственником которого является, не указана доля в праве собственности на квартиру.

57. 44 ФИО73 <данные изъяты> не действит.

58. 44 ФИО74 <данные изъяты> не действит.

59. 44 ФИО75 <данные изъяты> не действит.

Решения собственников кв. № № Рычаговых недействительны, так как не указан № квартиры, находящейся в их собственности, не указаны доли и площади, причитающиеся каждому собственнику в соответствии с долями.

60. 47 ФИО78 <данные изъяты> не действ.

Исправлена дата., не указана площадь квартиры.

61. 47 ФИО79 <данные изъяты> не действит.,

исправлена дата

62. 48 ФИО80 <данные изъяты> действит. (<данные изъяты> кв.м.)

63. 50 ФИО81 <данные изъяты> не действит.

Исправлена дата, не указаны полномочия ФИО156, проголосовавшей за ФИО81

64. 50 ФИО82 недейств.,

исправлена дата

65. 54 ФИО87 <данные изъяты> недейств.,

Исправлена дата

66. 55 ФИО88 <данные изъяты> недейст,

исправлена дата

67. 56 ФИО89 <данные изъяты> недействит.

исправлена дата

68. 59 ФИО93 <данные изъяты> не голосовал

69. 59 ФИО94 <данные изъяты> не голосовала

70. 61 ФИО97 не голосовал

71. 61 ФИО98 <данные изъяты> не голосовал

72. 61 ФИО99 решения ФИО99, ФИО100

недействительны, заполнены и подписаны

73. 61 ФИО100 одним лицом.

74. 63 ФИО101 <данные изъяты> действит. (<данные изъяты> кв.м.)

75. 65 ФИО103 <данные изъяты> не действит.

исправлена дата

76. 66 ФИО104 <данные изъяты> не действ.,

исправлена дата

77. 66 ФИО105 <данные изъяты> (договор приватизации)

не действит., исправлена дата

78. 68 ФИО107 <данные изъяты> действ. (<данные изъяты> кв.м)

79. 69 ФИО108 <данные изъяты> не голосовал

80. 72 ФИО113 <данные изъяты> действит. (<данные изъяты> кв.м.)

81. 75 ФИО117 <данные изъяты> не действит.

Не указан № квартиры в решении

82 77 ФИО120, не действ.

83 77 ФИО157, не действит.

84 77 ФИО121 <данные изъяты> не действит.

Решения собственников кв. № № не действительны, так как в них не указаны доли квартиры и неправильно определена площадь квартиры, принадлежащая каждому из сособственников.

85 78 ФИО122, <данные изъяты> не действит.

исправлена дата

86. 78 ФИО123 <данные изъяты> не действит.,

исправлена дата

87. 79 ФИО124 <данные изъяты> не действит.

исправлена дата

88. 79 ФИО125 <данные изъяты> не действит.

исправлена дата

( собственником <данные изъяты> доли <адрес> является ФИО122 – член ТСЖ,

которая участия в голосовании как член ТСЖ по кв. № № не принимала)

89. 80 ФИО126 <данные изъяты> не действ.

не указана общая площадь помещения и площадь помещения, принадлежащая собственнику, в связи с чем невозможен подсчет при голосовании.

90. 81 ФИО127 <данные изъяты> не действ.

не указана общая площадь помещения и площадь помещения, принадлежащая собственнику, в связи с чем не возможен подсчет при голосовании.

91. 82 ФИО128 <данные изъяты> не действ.

92. 82 ФИО129 <данные изъяты> не дейст.

93. 82 ФИО130 <данные изъяты> не действит.

решения собственников <адрес> вынесены за пределами срока голосования, в решениях не указаны площади квартир, решение ФИО128 не содержит подписи.

94. 87 ФИО135 <данные изъяты> кв.м. не голосовала

95. 89 ФИО137 <данные изъяты> не голосовал

96. 89 ФИО138 <данные изъяты> не действит.

квартира находится в долевой собственности, в решении не указана доля квартиры и площадь, соответствующая доле квартиры.

97. 90 ФИО139 <данные изъяты> не действ.

98. 90 ФИО140 <данные изъяты> не действ.

Квартира находится в долевой собственности, в решениях ФИО139 и ФИО140 не указаны площади, соответствующие каждой доли, не указаны доли квартиры.

99. 91 ФИО143 <данные изъяты> не действит.

В решении не указана доля квартиры, принадлежащая ФИО143, неверно указана площадь помещения, принадлежащая ФИО143 Согласно договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ года квартира находится в долевой собственности.

100. 93 ФИО144 <данные изъяты> кв.м. Не дейст.

Не указан правоустанавливающий документ. Не указана площадь помещения принадлежавшего собственнику ФИО144 Согласно выписки из Росреестра, договора купли –продажи, поясняющей записки из росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д. 64 т.3, 129 -130 т.3) ФИО144 является собственником <данные изъяты> доли квартиры.

101. 94 ФИО146 <данные изъяты> не действит.

102. 94 ФИО147 <данные изъяты> не голосовал

Голос ФИО146 не действительный, так как квартира № № находится в долевой собственности, не указана площадь, соответствующая доле квартиры. Кроме того, приняла участие в одном голосовании дважды. (л.д.121-122)

103. 95 ФИО6 действ.

104. 95 ФИО5 <данные изъяты> действит. (<данные изъяты> кв.м.)

105. 97 ФИО149 <данные изъяты> действит. (<данные изъяты> кв.м.)

106. 71 Куркамгулова Т.Г. <данные изъяты> кв.м. не голосовала

107. 71 ФИО152 ________ не голосовала

108. 71 ФИО151 не голосовала

Всего: <данные изъяты> _______________

Всего : <данные изъяты>

Всего членов ТСЖ <данные изъяты> человек, имеющих в собственности площади жилых помещений - <данные изъяты> кв.м.

Проголосовало <данные изъяты> членов ТСЖ, имеющих голоса в количестве <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> % от общего количества голосов.

В связи с отсутствием кворума решение членов ТСЖ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным.

Решение ФИО134 – сособственника кв. № № (л.д. 93 т. 1 ), проголосовавшего как член ТСЖ, нельзя принять во внимание, так как в реестр членов ТСЖ он не включен, отсутствует заявление о вступлении в члены ТСЖ, также в решении исправлена дата.

Решение ФИО71 – сособственника кв. № № (л.д. 110 т. 1 ), проголосовавшего как член ТСЖ, нельзя принять во внимание, так как в реестр членов ТСЖ он не включен, отсутствует заявление о вступлении в члены ТСЖ.

Как усматривается из материалов дела, и не оспаривается ответчиком, ФИО1 не является собственником жилого помещения или нежилого помещения в <адрес>. Она является законным представителем несовершеннолетних детей ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющих в данном доме жилое помещение на праве собственности №

В связи с чем, суд считает, что представляя интересы несовершеннолетних детей, она вправе принимать участие в собраниях членов ТСЖ, в общих собраниях жителей многоквартирного дома, однако, не являясь собственником жилого помещения или нежилого помещения в <адрес>, не может являться членом ТСЖ, и соответственно не может быть избранной в члены правления ТСЖ и в председатели ТСЖ «<данные изъяты>».

Согласно п. 7.1 Устава ТСЖ «<данные изъяты>» членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном домах, на основании заявления о вступлении в Товарищество.

Как усматривается из реестре членов ТСЖ «<данные изъяты>» членами ТСЖ являются собственники квартиры № № несовершеннолетние дети ФИО1 – ФИО5 и ФИО6

ФИО1 не является членом ТСЖ «<данные изъяты>».

Согласно п. 12.2 Устава ТСЖ «<данные изъяты>», правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества сроком на <данные изъяты> года.

Согласно пункта 14.1 Устава председатель правления Товарищества избирается сроком на один год.

Как усматривается из протокола № заседания правления ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была избрана председателем Правления ТСЖ «<данные изъяты>» на новый срок. (л.д. 72 т. 1)

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО1 была избрана в качестве члена правления ТСЖ «<данные изъяты>» на <данные изъяты> года был признан судом недействительным, в связи с чем, требования истца об избрании ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в члены правления товарищества и в председатели ТСЖ «<данные изъяты>» следует также признать незаконным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Куркамгуловой Т.Г. удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и оформленное протоколам общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», проводимого в форме заочного голосования в <адрес>, и оформленное протоколом № итогов голосования членов товарищества «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать избрание ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в члены правления товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» незаконным.

Признать избрание ФИО1 в председатели товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Саткинский горсуд.

Председательствующий : (подпись) Тарасова Л.Т.

Копия верна.

Судья: Тарасова Л.Т.

Секретарь: Лукахина И.Д.

Решение вступило в законную силу «___»__________________2012 года.

Судья: Тарасова Л.Т.