РЕШЕНИЕ <данные изъяты>
именем Российской Федерации
г.Сасово Рязанской области 23 марта 2011 года
Сасовский районный суд Рязанской области в составе:
председательствующего - судьи Кузьмина И.В.,
при секретаре Песковой Т.Н.,
с участием представителя истца Мустафаева Ф.А. - Ляховой В.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчиков Лапшова С.И., Афониной Ю.Н. - адвоката Коллегии адвокатов <адрес> Адвокатской палаты <адрес> ФИО6, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>ном <адрес> гражданское дело по иску Мустафаева <данные изъяты> к Лапшову <данные изъяты>, Афониной <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Мустафаев Ф.А.о. обратился в суд с иском к Лапшову С.И., Афониной Ю.Н., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - домом № по <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование предъявленных требований истец указывает, что является собственником <адрес>. На момент покупки указанного дома в нем были зарегистрированы ответчики Лапшов С.И., Афонина Ю.Н. Прежний собственник дома - ФИО4, заверила в том, что указанные лица снимутся с регистрационного учета, однако до настоящего времени они этого не сделали. Членами семьи ФИО4 ответчики не являлись, в спорном доме не проживают, их место жительства не известно. Он считает, что Лапшов С.И. и Афонина Ю.Н. утратили право пользования жилым помещением; регистрация ответчиков в принадлежащем ему доме нарушает его права собственника по распоряжению и пользованию данным имуществом.
Истец Мустафаев Ф.А.о. о времени и месте разбирательства дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя - Ляховой В.И., указывая, что исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истца по доверенности - Ляхова В.И. поддержала исковые требования.
Место жительства ответчиков Лапшова С.И., Афониной Ю.Н. не известно, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам назначен представитель - адвокат Коллегии адвокатов <адрес> Адвокатской палаты <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчиков Лапшова С.И., Афониной Ю.Н. - адвокат ФИО6 заявил, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда, поскольку не обладает в данном случае всеми правами стороны. Замечаний по процессуальным вопросам он не имеет.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав показания свидетелей ФИО4к., ФИО10, письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истец Мустафаев Ф.А.о. является собственником жилого <адрес> и земельного участка под ним. Право собственности истца на указанный дом возникло на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4к. В данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства ответчики Лапшов С.И., Афонина Ю.Н., которые в указанный жилой дом не вселялись и в нем не проживали. Ответчики не являлись членами семьи прежнего собственника спорного жилого помещения, не являются они и членами семьи нового собственника - истца Мустафаева Ф.А.о.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также следующими доказательствами:
договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4к. и Мустафаевым Ф.А.о., в соответствии которым ФИО4к. продала истцу жилой <адрес>; на момент заключения настоящего договора в указанном доме были зарегистрированы Лапшов С.И., Афонина Ю.Н., ФИО7, ФИО8, ФИО9, сохранение права пользования указанным жилым помещением которых при переходе права собственности на жилой дом договором не предусмотрено;
свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серии <адрес> и №, в соответствии с которыми истец Мустафаев Ф.А. является собственником жилого <адрес> и земельного участка под ним;
справкой администрации муниципального образования - городской округ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, домовой книги <адрес>, сообщениями МО УФМС в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из которых следует, что ответчики Лапшов С.И., Афонина Ю.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>
нижеприведенными показаниями свидетелей ФИО10, ФИО4к.
Так, свидетель ФИО10 показала, что с конца 2008 года по декабрь 2010 года проживала с семьей по адресу: <адрес>, снимая данное помещение. Ответчиков Лапшова С.И., Афонину Ю.Н. она не знает, данные лица в <адрес> не проживали, кто они такие, ей не известно.
Свидетель ФИО4к. - предыдущий собственник спорного дома, показала, что приобрела его в мае 2008 года по договору купли-продажи; Лапшов С.И. и Афонина Ю.Н. уже были зарегистрированы в этом доме, но она их ни разу не видела, в спорном помещении эти лица никогда не проживали.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.ч.1,2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, вправе свободно передвигаться, выбирать место пребывания или жительства, а также им гарантировано право на жилище.
В силу ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации
Согласно ст.3 этого же Закона граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, Конституциями и законами республик в составе РФ
Таким образом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи собственника. Отсутствие либо наличие регистрации лица на жилой площади является административным актом и само по себе не может служить основанием для ограничения права гражданина на жилище, а также не свидетельствует о безусловном наличии этого права.
Поскольку принцип равенства прав граждан, предусмотренный ст.19 Конституции РФ, подразумевает добросовестное пользование правами всех участников жилищных правоотношений, ответчики должны были понимать последствия не вселения и не проживания в спорном жилом помещении.
Кроме того, согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением даже членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании ответчики Лапшов С.И., Афонина Ю.Н. зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако в вышеуказанный дом фактически не вселялись и не проживали в нем в качестве членов семьи прежнего собственника; ответчики членами семьи нового собственника - истца Мустафаева Ф.А., не являются, соглашение о порядке пользования жилым помещением в соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ между сторонами отсутствует. В связи с указанными обстоятельствами, исходя из вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Доказательств отсутствия правовых оснований для удовлетворения требований истца со стороны ответчиков не представлено.
Согласно п/п «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Мустафаевым Ф.А. уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мустафаева <данные изъяты> удовлетворить.
Признать Лапшова <данные изъяты>, Афонину <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением - домом № по <адрес>, и снять их с регистрационного учета по этому же адресу.
Взыскать с Лапшова <данные изъяты>, Афониной <данные изъяты> в пользу Мустафаева <данные изъяты> в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: судья. Подпись.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>а