<данные изъяты> Дело № 2-12-11Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Сасово Рязанской области 17 января 2011 года.
Сасовский районный суд Рязанской области в составе:
председательствующего судьи Мошкина О.А.,
при секретаре Селяевой Е.А.,
с участием представителя истца Фаги Р.М. - адвоката коллегии адвокатов Сасовского района адвокатской палаты Рязанской области Бычковой О.К., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Закаргаева Р.М.о. - Авдеева В.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в Сасовском районном суде Рязанской области гражданское дело по иску Фаги Р.М. к Закаргаеву Р.М. оглы о признании права совместной собственности на квартиру, признании долей в праве совместной собственности на квартиру равными, признании права собственности на <данные изъяты> долю квартиры и признании недействительным в <данные изъяты> части свидетельства о праве собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Фаги Р.М. обратилась в суд с иском к Закаргаеву Р.М.о., в котором просила признать квартиру расположенную по адресу: <адрес> ее совместной собственностью с ответчиком; признать их доли в общей собственности равными, т.е. по <данные изъяты> доли квартиры каждому; произвести раздел совместно приобретенной ими квартиры без раздела в натуре, признав за ней право собственности на <данные изъяты> долю квартиры и признать недействительным в <данные изъяты> части свидетельство о праве собственности на вышеуказанную квартиру на имя Закаргаева Р.М.о.
В обоснование предъявленных требований истец Фаги Р.М. указала, что с ДД.ММ.ГГГГ г. она проживала с ответчиком в гражданском браке и в ДД.ММ.ГГГГ г. они переехали на постоянное место жительства в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи они приобрели <адрес>, в которой истец в настоящее время зарегистрирована и проживает со ДД.ММ.ГГГГ
Далее истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ г. они решили работать в <адрес> и сняли там квартиру, но ответчик ушел проживать к другой женщине и когда она приехала в деревню, в начале ДД.ММ.ГГГГ года, то узнала, что ответчик выставил квартиру на продажу через агентство недвижимости, оставив ключи от квартиры главе администрации.
Также истец указала, что доходы у нее и ответчика были одинаковые, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году являясь пенсионерами, они открыли фирму по поставке леса, директором которой являлся ответчик, а она выполняла обязанности главного бухгалтера.
В ходе рассмотрения дела истец Фаги Р.М. изменяла исковые требования, окончательно просит: признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> совместной собственностью с ответчиком; признать их доли в праве совместной собственности равными - по <данные изъяты> доли квартиры каждому; признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю квартиры и признать недействительным в <данные изъяты> части свидетельство о праве собственности на квартиру на имя Закаргаева Р.М.о.
В судебное заседание истец Фаги Р.М. не явилась, о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлена, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя адвоката Бычковой О.К. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что она решила открыть фирму, но зарегистрирована фирма была на ответчика Закаргаева Р.М.о, хотя всеми делами занималась она, но работала не официально. Впоследствии они решили переехать в <адрес>. При выборе жилье, им понравилась квартира в <адрес> и они договорились с продавцами о покупке. Закаргаев Р.М.о. оформил квартиру на себя, и она была согласна с ним, поскольку условием приобретения квартиры по ее договоренности с ответчиком было то, что квартира общая, и принадлежит им в равных долях в связи с тем, что она вложила в покупку квартиры денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Она не знала, что впоследствии он решит продать квартиру и оставить ее без жилья. Разделения денежных средств у нее с Закаргаевым Р.М.о. не было, и <данные изъяты> рублей она отдала продавцу за квартиру общих денег.
Ответчик Закаргаев Р.М.о. в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указывая, что исковые требования Фаги Р.М. не признает. В ранее представленных возражениях на исковое заявление указал, что с заявленным иском не согласен в полном объеме, спорное недвижимое имущество приобретено им на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между ФИО4 (продавец) и им (покупатель). ДД.ММ.ГГГГ им получено свидетельство о государственной регистрации права в отношении указанной квартиры. Покупка квартиры осуществлялось им лично в полном объеме и за счет его личных денежных средств - <данные изъяты> руб., что подтверждается непосредственно договором купли-продажи квартиры, в котором говорится о том, что именно он является приобретателем недвижимого имущества, расчет с продавцом за приобретаемое имущество произвел непосредственно он, а так же наличием финансовой возможность для приобретения спорной квартиры, поскольку непосредственно перед приобретением спорной квартиры он произвел отчуждение квартиры в <адрес> за <данные изъяты> руб., автомобиля за <данные изъяты> руб. Кроме того соглашение между ним и истцом о создании совместной собственности и какие - либо документы подтверждающие факт оплаты квартиры из средств истца или передачи ему денежных средств истцом для приобретения спорной квартиры отсутствуют. Истец никакого отношения к договору купли-продажи квартиры не имела, финансового участия в ее приобретении не принимала и не приводит никаких доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых она обосновывает свои требования, а именно: когда и где было заключено соглашение о создании совместной собственности, само соглашение; наличие у нее финансовой возможности для оплаты стоимости квартиры; факт передачи денежных средств продавцу в качестве оплаты за квартиру или факт передачи ему денег для последующей оплаты спорной квартиры. Тот факт, что истец была зарегистрирована и вселена им в квартиру получив от него, как от собственника квартиры согласие на регистрацию и вселение не является законным основанием для признания за ней права собственности на квартиру, а свидетельствует о том, что истец действовала не как ее сособственник (совладелец), а как лицо, приобретающее лишь право пользование данным помещением.
Ссылка истца на то, что с ДД.ММ.ГГГГ г. они проживали в гражданском браке, не соответствует действительности, поскольку их отношения никогда не носили постоянный характер и при этом общее хозяйство они никогда не вели, общий бюджет не имели и до апреля ДД.ММ.ГГГГ г. они не были знакомы. Указание в исковом заявлении о том, что предметы домашнего обихода и обстановки они поделят добровольно, несостоятельна, поскольку в квартире в основном находилось его личное имущество, которое истец в ДД.ММ.ГГГГ г. вывезла без его ведома и согласия, что подтверждается обращением в органы милиции ДД.ММ.ГГГГ Также не соответствует действительности утверждения истца о том, что в ДД.ММ.ГГГГ г. они открыли фирму по поставке леса, поскольку единственным участником (учредителем) данной фирмы, ее директором и главным бухгалтером являлся он, к созданию и руководству которой истец отношения не имела, и ее главным бухгалтером никогда не была.
Представитель истца Фаги Р.М. - адвокат Бычкова О.К. исковые требования поддержала в полном объеме. По существу дополнила, что наличие договоренности о покупке квартиры между истцом и ответчиком и условиях покупки квартиры подтверждаются показаниями свидетелей, а наличие <данные изъяты> рублей у истца Фаги Р.М. и вложение их в приобретение квартиры подтверждается счетами в банке и пояснениями истца.
Представитель ответчика Закаргаева Р.М. - Авдеев В.И. в судебном заседании указал, что исковые требования Фаги Р.М. не подлежат удовлетворению, поскольку судом определенны юридически значимые обстоятельства и ни одно из них, кроме факта приобретения спорной квартиры истцом не доказано. Ответчик является собственником данной квартиры и имеет право владеть пользоваться и распоряжаться ей. Как пояснил представитель истца, все основывается на свидетельских показаниях, однако свидетель ФИО27. и свидетель ФИО28 пояснили, что на чьи деньги и кем покупалась квартира они не знают. Свидетель ФИО7 и ФИО8 об условиях покупки квартиры ни чего не знают. Показания истца Фаги Р.М. не нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства. В судебном заседании установлено, что ответчик внес задаток в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской, в связи с чем, опровергаются показания истца, что она отдала <данные изъяты> рублей продавцу.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив и исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
В судебном заседании установлено, что собственником <данные изъяты>комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, со дня регистрации сделки является Закаргаев Р.М.о. Указанная <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: Рязанская <адрес> приобретена Закаргаевым Р.М.о. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 за <данные изъяты> рублей. Фаги Р.М. в договоре купли - продажи не указана.
Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписки ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ Закаргаев Р.М.о. за дом в д. <адрес> передал задаток в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии со справкой Администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Фаги Р.М с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> Основание домовая книга №, запись №.
Согласно сообщению МО УФМС по <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Закаргаев Р.М.о. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения <адрес> УДО № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ОКВКУ № <адрес> на имя Фаги Р.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеется счет №, открытый ДД.ММ.ГГГГ, остаток вклада <данные изъяты> на день запроса составляет <данные изъяты> руб.
Согласно сведений о текущем состоянии счета Фаги Р.М. по вкладу <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на момент совершения сделки купли - продажи <данные изъяты>-комнатной квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>: - ДД.ММ.ГГГГ зачисление пенсии <данные изъяты>, остаток <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ частичная выдача - <данные изъяты>, остаток <данные изъяты> ; ДД.ММ.ГГГГ зачисление пенсии <данные изъяты>, остаток <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ капитализация вклада <данные изъяты>, остаток <данные изъяты> ; ДД.ММ.ГГГГ частичная выдача -<данные изъяты>, остаток <данные изъяты>
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Закаргаев Р.М.о. продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2 за <данные изъяты> рублей.
Согласно договору купли-продажи автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ Закаргаев Р.М.о продал принадлежащий ему на праве собственности автомобиль марки ВАЗ <данные изъяты> года выпуска ФИО16 за <данные изъяты> рублей.
Согласно приказа о вступлении в должность № ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ согласно утвержденному Уставу ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ вступил в исполнение должности директора ООО <данные изъяты> с возложением на себя прав, обязанностей в соответствии с положениями Устава и исполнение обязанностей главного бухгалтера.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Закаргаев Р.М.о. обращался в ОВД <адрес> с заявлением о привлечении к уголовной ответственности Фаги Р.М. за совершение кражи золотых изделий, одежды и аппаратуры, однако в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.158 УК РФ, было отказано за отсутствием состава преступления в действиях Фаги Р.М.
Допрошенные в ходе рассмотрения дела по ходатайству истца и представителя истца:
Свидетель ФИО29. пояснила, что в 2009 году истец с ответчиком приехали к ним в деревню. Истец Закаргаев Р.М.о. говорил, что они решили купить в деревне квартиру и будут жить в ней вместе с женой. Покупка квартиры была у них по совместной договоренности, поскольку они говорили, что купили квартиру.
В то же время свидетель ФИО30 не смогла пояснить, о наличии договоренности о покупке квартиры и условиях договоренности между Закаргаевым Р.М.о. и Фаги Р.М. и сколько денежных средств было вложено Фаги Р.М. в приобретение квартиры у ФИО4
Свидетель ФИО31 пояснил, что истец с ответчиком приехали к ним в деревню, выбирали дом. Закаргаев Р.М.о. говорил, что они с женой купили квартиру и будут в ней вместе жить. Какую сумму вложил истец, какую ответчик в приобретение квартиры не знает, и что они не являются мужем и женой так же не знал.
В то же время свидетель ФИО32 не смогла пояснить, об условиях договоренности покупки квартиры между Закаргаевым Р.М.о. и Фаги Р.М. и сколько денежных средств было вложено Фаги Р.М. в приобретение квартиры у ФИО4
Свидетель ФИО8 пояснила, что до заключения брака с ФИО7 в 2009 году продавала квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Продавала данную квартиру истцу и ответчику, но продажей квартиры занимался ее муж, а она только в регистрационной палате подписывала договор. Денежные средства за квартиру были переданы ее мужу, и кто именно их передавал не помнит.
В то же время свидетель ФИО8 не смогла пояснить, о наличии договоренности о покупке квартиры и условиях договоренности между Закаргаевым Р.М.о. и Фаги Р.М. и сколько денежных средств было вложено Фаги Р.М. в приобретение квартиры.
Свидетель ФИО7 пояснил, что в 2009 году они с женой продавали квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Трудолюбовка, к ним приехал Закаргаев Р.М.о. посмотрел квартиру, его квартира устроила и он оставил задаток <данные изъяты> рублей, а он написал ему расписку в получении денег, но при этом Закаргаев Р.М.о. говорил, что они с женой хотят переехать в наш район, хотят купить дом. Закаргаев Р.М.о. договаривался о купле-продаже квартиры. Через некоторое время Закаргаев Р.М.о. приехал уже с женой. В последующем они приезжали еще раз, и они поехали все вместе и оформили сделку в Регистрационной палате и где были отданы оставшиеся деньги за квартиру. После этого Закаргаев Р.М.о. и его жена звонили им, приглашали в гости на новоселье и больше они с ними не виделись.
В то же время свидетель ФИО7не смог пояснить, чьи денежные средства в оставшейся части - <данные изъяты> рублей и кем были переданы за проданную квартиру.
В порядке ст. 56 ГПК РФ судом были определены юридически значимые по делу обстоятельства, в частности наличие договоренности о совместной покупке квартиры между истцом и ответчиком, указанном в договоре купли -продажи в качестве покупателя; условия договоренности о приобретении квартиры; вложение денежных средств истцом в приобретение квартиры в связи с наличием договоренности с ответчиком.
При рассмотрении дела истцом Фаги Р.М. и ее представителем адвокатом Бычковой О.К. не было представлено бесспорных доказательств, подтверждающих наличие договоренности и условиях договоренности о совместной покупке 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с Закаргаевым Р.М.о. и вложении Фаги Р.М. денежных средств в ее приобретение в связи с договоренностью с Закаргаевым Р.М.о.
Таким образом, доводы истца Фаги Р.М. о том, что на момент совершения сделки купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> у нее имелись в наличии денежные средства в размере <данные изъяты> руб. и имелась договоренность с Закаргаевым Р.М.о. о ее общей покупке и принадлежность в равных долях и что ею передано <данные изъяты> рублей продавцу за квартиру, суд считает несостоятельными, в связи с тем, что они не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку, не подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО17., ФИО18. и опровергаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением и сведениями о текущем состоянии счета Фаги Р.М. по вкладу <данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, не имеется оснований для признания недействительным в 1/2 части свидетельства о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> выданное ДД.ММ.ГГГГ Закаргаеву Р.М.о.
Сведения, содержащиеся в трудовой книжке Фаги Р.М., сообщении <данные изъяты> отделения № Сбербанка России о имеющихся вкладах по счетам Фаги Р.М. <данные изъяты> года рождения, справках № Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии счета № и счета № Фаги Р.М. не имеют юридического значения для рассматриваемого спора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Фаги Р.М. к Закаргаеву Р.М. оглы о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> совместной собственностью с ответчиком и признании их доли в праве совместной собственности равными - по <данные изъяты> доли каждому, признании права собственности на <данные изъяты> долю квартиры и признании недействительным в <данные изъяты> части свидетельства о праве собственности на квартиру на имя ФИО9 Закаргаев Р.М. оглы отказать.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд Рязанской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: судья <данные изъяты>
<данные изъяты> О.А. Мошкин
<данные изъяты>а