дело №..... г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2010 года с. Садовое
Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Литовкина В.В.,
при секретаре Дудкиной Н.А.,
с участием истца Абешева В.А.,
представителя ответчика Балановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абешева Владимира Андреевича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу - племзаводу «Гигант» Сарпинского района Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Абешев В.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обосновании которого указал, что с 1986 года он проживает в домовладении, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., которое состоит из трёх комнат. общей площадью 35,65 кв.м., жилой площадью 27,97 кв.м. Решением правления СПК племзавод «Гигант» от 6 мая 2010 года разрешена продажа ему указанного домовладения. По договору купли-продажи от 9 июня 2010 года он приобрел указанное имущество в собственность по цене 41 000 рублей, которые 28.06.2010 г. он внес в кассу СПК племзавода «Гигант». Свои обязательства по договору купли-продажи были им исполнены в полном объёме. Фактически в настоящий момент он является собственником указанного домовладения, но ответчик не передал ему никаких правоустанавливающих документов. В течение длительного времени он открыто владеет имуществом, несёт расходы по его эксплуатации. При обращении в Сарпинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по поводу регистрации права собственности на жилой дом, ему в этом было отказано со ссылкой на отсутствие у СПК племзавода «Гигант» правоустанавливающих документов на дом и рекомендовано обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на домовладение, состоящее из трёх комнат, общей площадью 35,65 кв.м., в том числе жилой площадью 27,97 кв.м., холодной пристройки (литер а), площадью 9,7 кв.м., холодной пристройки (литер б), площадью 5,75 кв.м., холодной пристройки (литер в), площадью 11,63 кв.м., расположенное по адресу: ......, ..., ..., ..., ....
В судебном заседании Абешев В.А. исковые требования поддержал, в обосновании привёл доводы, изложенные в заявлении. Дополнив при этом, что с 1980 года он работал в колхозе – племзаводе «Гигант» в качестве агронома. В 1986 году, после вступления в брак он обратился к руководству колхоза о предоставлении ему жилья и в этом же году колхоз приобрёл для него жилой дом.
Представитель ответчика – юрист сельскохозяйственного производственного кооператива племзавода «Гигант» Сарпинского района Республики Калмыкия Баланова Е.В. против признания за истцом права собственности на домовладение не возражала. Пояснила, что домовладение по ... ... было приобретено колхозом племзаводом «Гигант» в 1986 году для проживания в нём семьи Абешева В.А. В мае 2010 года правлением хозяйства было принято решение о продаже Абешеву В.А. указанного домовладения, с ним был заключён договор купли-продажи, он уплатил в кассу СПК 41000 рублей.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился. От и.о. начальника Сарпинского отдела, государственного регистратора Республики Калмыкия Кухаренко Н.В., действующей на основании доверенности № 03-10 от 05.05.2010 г. поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия их представителя, указала на отсутствие возражений по заявленным требованиям.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, правление СПК племзавода «Гигант» Сарпинского района Республики Калмыкия 6 мая 2010 г. приняло решение продать Абешеву В.А. дом, расположенный по ... ..., находящийся на балансе СПК за 41000 руб.
09 июня 2010 г. СПК племзавод «Гигант» в лице председателя Пазухина А.Н.и Абешев В.А заключили договор, по которому продавец передает, а покупатель принимает и оплачивает следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: ......, ..., ..., ..., дом №...... Копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 28 июня 2010 года подтверждается, что Абешев В.А. в счет уплаты за жилой дом внес в кассу СПК племзавода «Гигант» 41000 рублей.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ, предусматривающими основания приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.
Лицо, являющееся правообладателем объекта недвижимости, вправе им распоряжаться по собственному усмотрению, в том числе, и произвести его отчуждение.
Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности лица на отчуждаемый объект не является препятствием для совершения сделки по отчуждению по тем основаниям, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 названного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.
Согласно инвентарной карточки учета основных средств (для зданий и сооружений) жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... впервые поступил на инвентарный учет в колхозе «Гигант» и оприходован в октябре 1986 года.
Таким образом, судом установлено, что право на спорное недвижимое имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.
Из справки Сарпинского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК № 88 от 7 июля 2010 года и технического паспорта на жилой дом следует, что домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ... состоит из следующих построек: жилой дом (литер 1), общей площадью 35,65 кв.м., жилой площадью 27,97 кв. м.; холодной пристройки (литер а), общей площадью 9,7 кв.м.; холодной пристройки (литер б), общей площадью 5,75 кв.м., холодной пристройки (литер в), общей площадью 11,63 кв.м. Инвентаризационная оценка составляет 96 615 рублей.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец Абешев В.А. приобрел у ответчика домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... и право его собственности на указанное недвижимое имущество возникло с момента заключения договора купли-продажи и подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абешева Владимира Андреевича удовлетворить.
Признать за Абешевым Владимиром Андреевичем право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., дом №....., состоящее из жилого дома (литер 1), общей площадью 35,65 кв.м., жилой площадью 27,97 кв. м.; холодной пристройки (литер а), общей площадью 9,7 кв.м.; холодной пристройки (литер б), общей площадью 5,75 кв.м., холодной пристройки (литер в), общей площадью 11,63 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение 10 дней со дня принятия через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий В.В. Литовкин
«Копия верна», судья В.В. Литовкин