дело № 2-129/2010 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
10 марта 2010 года село Садовое
Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Панасенко Г.В.,
с участием истца Черновановой Г.М.,
при секретаре Таляеве Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновановой Галины Михайловны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кануковский» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим.
Она проживает в выделенной ей СПК «Кануковский» квартире общей площадью – 42,22 кв.м., в том числе жилой площадью – 30,84 кв.м., холодной пристройки, общей площадью – 8,48 кв.м., расположенной по адресу: ..., ... Квартира состоит из трех жилых комнат, кухни. Воспользовавшись предоставленным законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» от Дата обезличена года Номер обезличен – 1 правом на бесплатную приватизацию жилья, она обратилась с заявлением о приватизации квартиры в СПК «Кануковский», являющемуся правопреемником совхоза. Дата обезличена года между ними был заключен договор на передачу квартиры ей в собственность, согласно которому жилье было передано ей в собственность. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 73 495 рублей. С момента приобретения вышеуказанной квартиры она владеет ею как собственной, несет все расходы по ее содержанию и ремонту.
В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, пояснила суду, что в исковом заявлении неверно указана общая и жилая площадь квартиры правильная площадь квартиры- 50,7 кв.м., жилой – 30,84 кв.м. Кроме того, дополнительно сообщила,
что по поводу регистрации права собственности на квартиру по договору приватизации она обратилась в Сарпинское отделение Управления Федеральной регистрационной службы по РК своего Представитель ответчика - СПК «Кануковский» в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в свое отсутствие рассмотреть дело не просил. Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющееся в деле почтовое уведомление.
В порядке ст. 167 ГПК РФ причины неявки ответчика в судебное заседание признаны судом неуважительными и не препятствующими рассмотрению дела в отсутствие его представителя.
Представитель третьего лица –Управления Федеральной регистрационной службы по РК Кухаренко Н.В. в судебное заседание не явился, направив суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Суд, выслушав объяснение истца ФИО1, исследовав материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 г. N 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из копии договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года следует, что СПК «Кануковский» в лице председателя Лаврова А.В., действующего на основании Устава, в порядке приватизации передал истцу ФИО1 в собственность безвозмездно квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой – 30,84 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., а ФИО1 приняла указанную квартиру.
Из справки Сарпинского отделения филиала ФГУП « Ростехинвентаризация» по ... от Дата обезличена года следует, что домовладение по адресу: ..., ... имеет следующие показатели: квартира (литер1), общей площадью -38,11 кв.м, жилая площадь -22,52 кв.м; холодная пристройка (литер а), общей площадью -3,8 кв.м., сарай (литер 2), общей площадью – 10,64 кв.м., надворные сооружения. Инвентаризационная оценка составляет 73 495 рублей.
Из технического паспорта на квартиру, выданного Дата обезличена года Сарпинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ..., следует, что квартира состоит из 3 комнат, общей площадью – 50,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 30,84 кв.м., холодной пристройки, общей площадью -8,48 кв.м. расположена по адресу: ..., ..., ... ....
Из смысла вышеприведенных норм закона следует, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется не только соответствующим представительным или исполнительным органом власти, но и предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, а также учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим представительным органом власти. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что квартира, в которой проживает истец, до заключения договора приватизации принадлежала ответчику, являющемуся государственным предприятием на праве оперативного управления, была предоставлена истцу в соответствии с ранее действующим жилищным законодательством - по договору найма, и являлась жилым помещением, подлежащим приватизации. Хотя письменный договор найма между ответчиком и истцом заключен не был, суд считает, что фактически, в силу ст.ст. 160,162 ГК РФ он существовал, поскольку истец вселился в квартиру на законных основаниях - по ордеру, пользовался указанным помещением, производил соответствующие платежи за наем жилого помещения. Неоформление уполномоченными органами в установленном порядке договоров найма не может служить основанием для ущемления прав граждан. Принадлежность указанного жилого помещения к государственному жилищному фонду установлена судом непосредственно в силу прямого указания закона - Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное жилое помещение не подлежало приватизации истцом по основаниям, установленным вышеприведенным федеральным законом, судом не установлено.
ФИО6 также установлено, что имущество, указанное в договоре, фактически уже передано истцу, последняя владеет и пользуется им как своим собственным.
При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности истца на указанное недвижимое имущество возникло с момента его фактической передачи ответчиком истцу и подлежит государственной регистрации.
Исковые требования истца суд признает законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Черновановой Галины Михайловны удовлетворить.
Признать право собственности Черновановой Галины Михайловны на квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью – 50,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 30,84 кв.м., холодной пристройки, общей площадью - 8,48 кв.м., расположенные по адресу: с. Кануково, ул. Новая, д.21, кв.1, Сарпинского района Республики Калмыкия.
На решение может быть подана жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.
Судья Г.В.Панасенко