дело № 2-93/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2010 года село Садовое
Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Панасенко Г.В.
с участием истца Азизова С.А.,
представителя ответчика Горокоева И.Д.,
при секретаре Дудкиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азизова Сабира Алибутаевича к Калинину Михаилу Алексеевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Азизов С.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим.
Он является собственником квартиры расположенной по адресу: РК, ... в соответствии с договором купли-продажи от 13 марта 2007 года. В его квартире зарегистрирован Калинин Михаил Алексеевич, 1951 года рождения в родственной связи с ним он не состоит, правом собственности на квартиру он не обладает. В сентябре 2009 года Калинин М.А. выбыл в неизвестном направлении и с этого времени место его пребывания и место его жительства ему не известно. В настоящее время он собирается продать принадлежащую ему квартиру, в связи с этим возникли проблемы с выпиской ответчика. Просит признать Калинина М.А., зарегистрированного по адресу: с.Садовое, ул.Одесская, дом 5, кв.3, утратившим право пользования жилым помещением по тому же адресу.
В судебном заседании истец Азизов С.А. исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить. Указал на то, что ответчик выбыл в неизвестном направлении, место его жительства и пребывания неизвестно. Квартира, в котором он проживает, он приобрел на основании договора купли-продажи от 13 марта 2007 года. Ответчик значится зарегистрированным в указанной квартире, но не проживает в ней. Членом его семьи Калинин не является, в родстве с ним он не состоит.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Ответчику Калинину М.А. судебное извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела, копия иска были направлены по последнему известному месту жительства. На почтовом уведомлении о вручении заказного письма, в котором находились перечисленные документы, имеется запись о невручении ввиду непроживания лица по указанному адресу. Повестка и конверт находятся в материалах дела.
Согласно справке Садовского сельского муниципального образования ответчик зарегистрирован в селе Садовое, ул.Одесская, дом 5, кв.3, ... ..., по настоящее время.
С учетом неизвестности места жительства и пребывания ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Представитель ответчика Горокоев И.Д. в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что нет оснований считать, что у ответчика имеется другое жилье.
Суд, выслушав объяснения истца Азизова С.А., представителя ответчика Горокоева И.Д., исследовав материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Из копии договора купли-продажи от 13 марта 2007 года следует, что истец Азизов С.А. приобрел у С. на основании договора купли-продажи квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 2 апреля 2007 года следует, что истец является собственником квартиры, площадью -71 кв.м по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что истец является собственником квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном законом порядке в органах исполнительной власти. Ответчик Калинин не является членом семьи собственника указанной квартиры – истца Азизова С.А., поскольку не входит в круг лиц, предусмотренных ст. 2 Семейного кодекса РФ, ст. 31 ЖК РФ.
Кроме того, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Этим же постановлением разъяснено, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Исследованные судом доказательства, по мнению суда, свидетельствуют о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства, об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, согласно которому последний имел право проживать в вышеуказанной квартире.
Доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах, суду не предоставлено.
С учетом изложенного иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Таким образом, требование истца суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Калинина Михаила Алексеевича, 1951 года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ...
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.
Судья подпись Г.В. Панасенко
Копия верна:
Судья Г.В. Панасенко